01237 Dresden

Vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dresden-Reick – Solide Kapitalanlage

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Wohnfläche ca. 56,46 m² Zimmer 2 Kaufpreis 129.000 EUR
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Objektnummer 24441051
Kaufpreis 129.000 EUR
Wohnfläche ca. 56,46 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie gepflegt
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Baujahr 1995
Ausstattung Gäste-WC, Balkon
Energieausweis
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93.20 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 21.10.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 93.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Baujahr laut Energieausweis 1995
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 56,46 m² und einem funktionalen Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, während die geschlossene Küche praktischen Komfort bietet.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 4.518,00 € jährlich. Dank der guten Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung bietet diese Immobilie eine stabile und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie mit uns einen Objektvorstellungstermin.

Ihr Von Poll Immobilien Dresden Team
Lage
Dresden-Reick ist ein aufstrebender Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt und bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Die Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und solider Nachfrage nach Wohnraum macht den Standort attraktiv für langfristige Investitionen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in direkter Umgebung vorhanden, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders ansprechend macht.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraßen B172 und B170 sind das Stadtzentrum und andere Wirtschaftsstandorte Dresdens schnell erreichbar. Die stabile Mietnachfrage in Reick sorgt für eine verlässliche Rendite, während die kontinuierliche Stadtentwicklung weiteres Wertsteigerungspotenzial bietet. Eine lohnende Investition in einem wachsenden Dresdner Stadtteil.
Ausstattung
- 2-Zimmer Wohnung

- Wohnfläche ca. 56,46 m²

- Baujahr 1995

- Dachgeschoss

- geschlossene Küche

- Balkon

- Keller

- TG-Stellplatz

- Aufzug

- vermietet

- Nettokaltmiete: 4.518,00 € jährlich
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Steffen Dreier
Wilsdruffer Straße 15
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