Exklusives Mehrfamilienhaus mit Elbblick (Pirna/Pratzschwitz) und luxuriösen Extras

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1996 fertiggestellt wurde. Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Anleger oder große Familien. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 420 m² und einem Grundstück von etwa 1014 m² erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet insgesamt 12 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine der drei Wohneinheiten mit direktem Zugang zur herrlichen Gartenterrasse. Die großzügigen und hellen Räume sind mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Holzparkett ausgestattet, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt.

Das Obergeschoss beherbergt die zweite Wohneinheit, die ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Auch hier verleihen die geschmackvollen Fliesen und der Holzparkettboden den Räumen eine einladende Wärme.

Das Dachgeschoss bietet eine besonders geräumige Wohnung, die sich ideal für großzügiges Wohnen eignet. Die großen, offenen Flächen ermöglichen eine flexible Raumgestaltung nach eigenen Vorstellungen. Von hier aus genießt man einen weiten Blick ins Grüne, und der Zugang zur Terrasse bietet eine zusätzliche Freifläche zum Entspannen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiterer Zugang zum Garten sowie eine private Sauna, die für erholsame Stunden sorgt. Ein Kamin bietet zusätzlich eine behagliche Wärme an kühlen Tagen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Zugang zum Garten, der bis an die Elbe reicht und vielseitige Freizeitmöglichkeiten eröffnet.

Die Immobilie ist mit einer Kombination aus Ofen-, Zentral- und Fußbodenheizung ausgestattet, die effektive Wärme in allen Räumen garantiert. Zudem gehören zur Ausstattung Rollläden, die für uneingeschränkten Komfort sorgen.

Ein weiteres Plus dieses Mehrfamilienhauses ist die Tiefgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und direkt mit dem Untergeschoss verbunden ist. Somit ist ein komfortabler Zugang zum Haus jederzeit gewährleistet.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit, in einem gepflegten und gut ausgestatteten Mehrfamilienhaus zu investieren. Mit ihrer großzügigen Fläche, der hochwertigen Ausstattung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erfüllt sie alle Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

Henrik Otto - von Poll Dresden - 0176 85 250 200

Birkwitz/Pratzschwitz befindet sich auf halbem Wege zwischen den Ortschaften Söbrigen und Pirna. Pillnitz , Dresden oder Pirna erreichen in 15 bis 25 min mit dem KfZ.

Durch eine Fährverbindung mitten im Ort ist es möglich mit dem Fahrrad in 10 min in Heidenau, Dresden Zschieren oder Kleinzschachwitz zu sein. Der Ort hat eine kleine Einkaufsmöglichkeit, einen modernen Kindergarten, Sportverein mit Sportanlage, ein Segelflugplatz und einen riesigen Badesee. Die direkte Lage an der Elbe bietet Ihnen sowohl Wassersportmöglichkeiten als auch Fahrradtouren in Richtung Dresden oder die Sächsische Schweiz.

Mit dem ÖPNV erreichen Sie Pillnitz und Pirna. Die A17 erreicht man innerhalb von 10 min über die S177 und B172A. Zug und S Bahnen fahren ab Pirna in alle Richtungen.

- Mehrfamilienhaus mit großer Dachgeschosswohnung

- großzügig und hell

- Untergeschoss mit Gartenzugang

- Einbauküchen in 2 Wohneinheiten

-c a. 420 m² Wohnfläche

- Grundstücksfläche ca. 1014,00 m²

- Terrasse im Garten

- hochwertige Bodenbeläge - Fliesen und Holzparkett

- 3 Wohneinheiten EG, OG, DG

- Rollläden

- Sauna, Kamin, Brunnen

- Garten mit eigenem Zugang zur Elbe

- Tiefgarage für 2 KfZ mit Zugang zum Untergeschoss

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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