Eine gemütliche Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anwohnerstraße mitten in Benninghofen mit großem Spielgarten. Was will die Familie mehr?
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ehemaliges HOESCH-Haus. Man kann an den beiden seitlichen Garagen vielleicht noch erkennen, dass hier früher statt Autos noch Tiere standen.
Auf jeden Fall versprüht die ganze Siedlung noch den Charme früherer Jahre, mit kuscheligen Häuschen zum renovieren.
Das Haus wurde von zwei Generationen im Erd- und Obergeschoss mit darüberliegendem Spitzboden bewohnt. Zudem gibt es einen Vollkeller mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und Ausgang über die große Waschküche nach draußen.
Zwei nebeneinanderstehende Garagen sind zudem eine tolle Ergänzung, mit weiteren Stellplätzen davor.
Sehen Sie sich dieses Angebot vor Ort an und lassen Sie den Charme wirken.
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Wir freuen uns auf Sie.
Wohnfläche
ca. 123 m²
•
Grundstück
ca. 653 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
380.000 EUR
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| Objektnummer | 24034119 |
| Kaufpreis | 380.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 123 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2014 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1954 |
| Nutzfläche | ca. 55 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
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225
250
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
234.60
kWh/m2a
G
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2034 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 234.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | G |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1954 |
Objektbeschreibung
Lage
Der Dortmunder Stadtteil Benninghofen liegt süd-östlich des Dortmunder Zentrums, zwischen den Stadtteilen Aplerbeck und Wellinghofen.
Er ist über den ÖPNV bestens angebunden an die umliegenden Nahversorgungszentren in Benninghofen und Hörde.
Es gibt in der Nähe zwei Kindergärten und eine Grundschule und für Pendler stehen die beiden südlich gelegenen Autobahnen A1 und A45 zur Verfügung.
Er ist über den ÖPNV bestens angebunden an die umliegenden Nahversorgungszentren in Benninghofen und Hörde.
Es gibt in der Nähe zwei Kindergärten und eine Grundschule und für Pendler stehen die beiden südlich gelegenen Autobahnen A1 und A45 zur Verfügung.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte wurde 1954 innerhalb einer kleinen HOESCH-Siedlung gebaut.
Die Großeltern der heutigen Besitzer haben in den Jahren folgende Renovierungen durchführen lassen:
1993 Neue Heizungsrohre aus Kupfer
1993 Neue Kunststofffenster in brauner Farbgebung
1993 Leitungssystem erneuert
1993 Neuer Kanalanschluss
1993 Erneuerung der Bäder im EG und OG
1993 Verlegung eines neuen Buche-Laminats
1993 Neue Buche-Innentüren und Zargen
1993 Elektrik erneuert (5-polig)
1993 Aufsetzen der Gauben zur Straßen- und Gartenseite
2000 Neues Dach mit Dämmung
2011 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
2016 Neue Überdachung der großen Terrasse
2016 Neues Glas-Vordach Hauseingangsseite
2014 Verblendung der Fassade mit hellfarbigen Riemchen
2014 Neue Schiebetür im Wohnzimmer
2014 Neues Küchenfenster zur Gartenseite
Die Großeltern der heutigen Besitzer haben in den Jahren folgende Renovierungen durchführen lassen:
1993 Neue Heizungsrohre aus Kupfer
1993 Neue Kunststofffenster in brauner Farbgebung
1993 Leitungssystem erneuert
1993 Neuer Kanalanschluss
1993 Erneuerung der Bäder im EG und OG
1993 Verlegung eines neuen Buche-Laminats
1993 Neue Buche-Innentüren und Zargen
1993 Elektrik erneuert (5-polig)
1993 Aufsetzen der Gauben zur Straßen- und Gartenseite
2000 Neues Dach mit Dämmung
2011 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
2016 Neue Überdachung der großen Terrasse
2016 Neues Glas-Vordach Hauseingangsseite
2014 Verblendung der Fassade mit hellfarbigen Riemchen
2014 Neue Schiebetür im Wohnzimmer
2014 Neues Küchenfenster zur Gartenseite
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 234.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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