Rarität in bester Lage der südlichen Gartenstadt

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stadtnahe Rarität in Dortmund!
In bester Lage der südlichen Gartenstadt gelegen, besticht die frei stehende Villa mit klassischer Eleganz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Das repräsentative Entree mit einem in Marmor gefassten Kamin lässt die Eleganz der Immobilie bereits erahnen.
Hier schließt sich der große Wohnbereich mit Bibliothek an, welcher einen herrlichen Blick in den blickgeschützten Garten bietet. Klassische Elemente aus dem Baujahr, wie die Schiebetüren, Parkettböden und Holzeinbauten, wurden gekonnt mit modernen Elementen im Art-Deco Stil von einem anerkannten Architekten des Deutschen Werkbundes kombiniert. Eine neue Orangerie wurde an das Haus angebaut. Diese bietet eine herrliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.
Die geräumige Küche ist modern mit USM Haller Möbeln ausgestattet.

Eine breite Holztreppe führt in das erste Obergeschoss. Hier präsentieren sich drei große Schlafzimmer, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offerieren.
Das individuelle Badezimmer wurde erst kürzlich entkernt und von einem bekannten Dortmunder Architekten neu gestaltet.
Ein Ankleidezimmer, sowie diverse Einbauschränke sorgen für viel Stauraum.

Im zweiten Obergeschoss, welches sich ideal als "Kinderetage" anbietet, befinden sich weitere Schlafräume.

Zudem bietet die Villa eine Einliegerwohnung von ca. 57m². Diese ist aktuell vermietet, bietet sich langfristig aber hervorragend als Unterkunft für Familienangehörige oder Personal an.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und ist auf dem neuesten Stand.

Der herrliche Garten, absolut blickgeschützt, lädt zu entspannten Stunden ein. Als Verbindung zum Garten wurde das Haus vor kurzer Zeit um die wunderschöne Orangerie erweitert.

Im Keller befindet sich, neben dem obligatorischen Stauraum, eine geräumige moderne Sauna, sowie eine Dusche mit Ruheraum.
Für den Fuhrpark stehen drei überdachte Garagenplätze sowie drei Abstellplätze im Freien zur Verfügung.

Die südliche Gartenstadt gilt als das exklusivste Wohngebiet Dortmunds. Die Lage zeichnet sich einerseits durch eine absolute Innenstadtnähe, sowie andererseits durch den alten Baumbestand und die Alleen aus.
Es besteht beste Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen.

- Parkettböden, Marmorböden und Solnhofener Platten
- hohe Decken
- Einbauten
- klassische Schiebetüren im EG
- Kamin mit Sitzbereich
- Sauna neu
- Küche von USM Haller kann optional übernommen werden
- Einliegerwohnung
- Orangerie neu angebaut
- großer umzäunter Garten
- mehrere PKW Stellplätze im Außenbereich und drei Stellplätze in zwei Garagen

5 x Freiplatz, 3 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 146.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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