Grandios und beeindruckend.
Dieser Blick auf den Phoenix-See - unverbaut und unverstellt - ist unbezahlbar.
Die Architektur des Hauses nimmt sich gestalterisch uneingeschränkt dieser Tatsache an und honoriert dies mit großartigen Terrassenflächen auf allen Hausebenen, in fast alle Himmelsrichtungen.
Ein Haus welches mit seiner homogenen Optik an amerikanische Villen erinnert, schafft im Inneren Wohlfühlbereiche für die ganze Familie.
Ein großzügiger Eingangsbereich sorgt für ein lässiges Entreé. Hochwertige Glaselemente bieten Seeblick und führen zum Koch-Essbereich mit Zugang zur Frühstücksterrasse und Garage.
Die Designerküche ist ein räumliches Prachtstück und wird Sie bestimmt vom kochen ablenken, erst recht wenn die Lichter über dem See angehen.
Zusätzlich befinden sich eine Garderobe und ein Gäste-Duschbad sowie ein Allroundzimmer auf dieser Ebene.
Im Gartengeschoss liegt ein eindrucksvoller Wohnbereich mit zeitlosem Kamin und umlaufenden, bodentiefen Fensterelementen und Zugang in den blickgeschützten Garten und zum beheizbaren Pool mit überdachter Terrasse.
Über einen separaten Flur gelangen Sie in den großen Wellness- Fitness-Raum oder beispielsweise Gästebereich, mit Sauna, Dusche und WC. Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner sowie die Haustechnik.
Das obere Geschoss verdient ein architektonisches Kompliment: Die bodentiefen, halbrund installierten Fensterelemente im Hauptschlafzimmer sind spektakulär.
Davor liegt eine Penthouseterrasse in beeindruckender Größe - hier könnten Sie noch einen Whirlpool aufstellen..
Das zweite (Kinder-) Zimmer und das Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch mit braun-beigen Marmor ausgestattet, vervollständigen diese Ebene perfekt.
Bei dieser Beschreibung soll die Doppelgarage mit elektrischem Tor, die beiden Stellplätze davor sowie die erstklassigen Aussenanlagen mit Treppenläufen, Überdachungen und Auskragungen trotzdem nicht unerwähnt bleiben.
Wir hoffen, Sie haben einen kleinen Vorgeschmack auf dieses starke Angebot gewinnen können und wollen sich einen persönlichen Eindruck verschaffen.
Rufen Sie uns zur Abstimmung Ihres persönlichen Besichtigungstermins an.
Wir freuen uns auf Sie.
Wohnfläche
ca. 223 m²
•
Grundstück
ca. 396 m²
•
Zimmer
5
•
Kaufpreis
1.680.000 EUR
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| Objektnummer | 24034128 |
| Kaufpreis | 1.680.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 223 m² |
| Haustyp | Doppelhaushälfte |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2021 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Baujahr | 2012 |
| Nutzfläche | ca. 50 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Balkon |
| Stellplatz | 2 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
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A+
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B
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D
E
F
G
H
75.20
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 75.20 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 2012 |
Objektbeschreibung
Lage
Wohnen mit Seeblick.
In dieser weißen Villa am Phoenix-See können Sie in einem unverwechselbaren architektonischen Umfeld den Blick aufs Wasser zu jeder Tages- und Nachtzeit frönen.
Die Wohnstraßen am Nordufer - mit Südterrassen - sind überwiegend verkehrsberuhigte Einbahnstraßen und werden lediglich vom Bewohner- und Besucherverkehr frequentiert.
Eine Bushaltestelle sorgt in fußläufiger Erreichbarkeit für den ÖPNV-Anschluss.
Pendler können über die B 236 auf die umliegenden Autobahnen A 1, A 44 und A 45 gelangen.
Der Stadtteil Hörde liefert ein gutes Angebotssortiment für den täglichen Bedarf. Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas und zwei Grundschulen sind ebenfalls vorhanden.
Allerdings steht die Gastronomie am See eindeutig im Vordergrund für lässige Feierabendtreffen.
Wenn Sie es allerdings sportlicher mögen, joggen Sie halt um den See herum.
In dieser weißen Villa am Phoenix-See können Sie in einem unverwechselbaren architektonischen Umfeld den Blick aufs Wasser zu jeder Tages- und Nachtzeit frönen.
Die Wohnstraßen am Nordufer - mit Südterrassen - sind überwiegend verkehrsberuhigte Einbahnstraßen und werden lediglich vom Bewohner- und Besucherverkehr frequentiert.
Eine Bushaltestelle sorgt in fußläufiger Erreichbarkeit für den ÖPNV-Anschluss.
Pendler können über die B 236 auf die umliegenden Autobahnen A 1, A 44 und A 45 gelangen.
Der Stadtteil Hörde liefert ein gutes Angebotssortiment für den täglichen Bedarf. Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kitas und zwei Grundschulen sind ebenfalls vorhanden.
Allerdings steht die Gastronomie am See eindeutig im Vordergrund für lässige Feierabendtreffen.
Wenn Sie es allerdings sportlicher mögen, joggen Sie halt um den See herum.
Ausstattung
Das hier angebotene Domizil am Phoenix-See wurde 2012 von dem Dortmunder Architekturbüro Bielefeld geplant und errichtet und wie nachstehend ausgestattet:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung mit der Option der Umrüstung auf eine Luft-Wärmepumpe
- Böden im Erd- und Gartengeschoss aus Marmor
- Böden im Obergeschoss aus kanadischem Nussbaum-Parkett
- Bäder komplett mit Marmor verkleidet
- Offene Designerküche, hochglanz-weiß, mit großem Kochblock, Arbeitsplatte aus 12mm Quarzkunststein in Granitoptik, Siemens-Einbaugeräte: Induktions-Kochstelle, Großraum-Geschirrspüler, Einbau-Dampfgarer, Einbau-Backofen, Cool-Concept-Gefrierschrank und Cool-Concept-Frische-Kühlautomat, Inselhaube von Gutmann, Unterbaubecken von Franke.
- Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Pool, ca. 6,80 m x 3,30 m, beheizbar über Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher, mit Gegenstromanlage
- Sauna mit separatem Dusch-Bad im Wellnessbereich
- Verstärktes Garagendach für die Montage eines Whirlpool
- Kamin im Wohnzimmer, Holzbefeuerung
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und hinterer Tür zur überdachten Veranda
- Sämtliche Terrassen aus Bangkirai-Dielen
- Aufwendige Gartenanlage mit Treppenläufen aussen auf alle drei Ebenen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gas-Zentralheizung mit der Option der Umrüstung auf eine Luft-Wärmepumpe
- Böden im Erd- und Gartengeschoss aus Marmor
- Böden im Obergeschoss aus kanadischem Nussbaum-Parkett
- Bäder komplett mit Marmor verkleidet
- Offene Designerküche, hochglanz-weiß, mit großem Kochblock, Arbeitsplatte aus 12mm Quarzkunststein in Granitoptik, Siemens-Einbaugeräte: Induktions-Kochstelle, Großraum-Geschirrspüler, Einbau-Dampfgarer, Einbau-Backofen, Cool-Concept-Gefrierschrank und Cool-Concept-Frische-Kühlautomat, Inselhaube von Gutmann, Unterbaubecken von Franke.
- Holzfenster mit Dreifachverglasung
- Pool, ca. 6,80 m x 3,30 m, beheizbar über Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher, mit Gegenstromanlage
- Sauna mit separatem Dusch-Bad im Wellnessbereich
- Verstärktes Garagendach für die Montage eines Whirlpool
- Kamin im Wohnzimmer, Holzbefeuerung
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und hinterer Tür zur überdachten Veranda
- Sämtliche Terrassen aus Bangkirai-Dielen
- Aufwendige Gartenanlage mit Treppenläufen aussen auf alle drei Ebenen
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
