59557 Lippstadt

Charmantes Stadthaus in zentraler Lage von Lippstadt

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Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück ca. 292 m² Zimmer 4 Kaufpreis 268.000 EUR
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Objektnummer 24040028
Kaufpreis 268.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1930
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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199.93 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.09.2034
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 199.93 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1930
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Stadthaus im Herzen des südlichen Lippstadts. Diese Immobilie wurde komplett renoviert und bietet ein einladendes und zeitgemäßes Ambiente, das modernen Komfort mit traditionellem Charme vereint.

Das Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne Garten mit zwei Terrassen, der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen oder gemütliche Abende mit Freunden verbringen .

Der Innenbereich besticht durch ein einladendes und gemütliches Wohn- und Esszimmer, das ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende zu Hause ist.

Das Stadthaus verfügt über zwei Schlafzimmer, die perfekt für eine Familie oder ein Paar geeignet sind. Zusätzlich gibt es ein zusätzliches Ankleidezimmer, das auch als Gästezimmer genutzt werden kann, je nach Bedarf. Diese vielseitige Raumnutzung bietet Ihnen Flexibilität und Komfort für Ihren Lebensstil.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten - ein liebevoll renoviertes Stadthaus mit modernen Annehmlichkeiten und einem schönen Garten, nur wenige Minuten von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Kernstadt entfernt.
Lage
Die Immobilie befindet sich im südlichen Teil von Lippstadt! Das Haus bietet nicht nur eine günstige Lage, sondern auch viele Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Genießen Sie die Bequemlichkeit, dass Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Freizeitaktivitäten, Kindergärten und Schulen alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Ob Sie nun spontan Besorgungen erledigen müssen oder einfach einen entspannten Spaziergang durch die Nachbarschaft machen möchten, hier finden Sie alles in greifbarer Nähe.

Darüber hinaus ist die Anbindung an das Zentrum Lippstadts ausgezeichnet. Dank der öffentlichen Verkehrsmittel gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt. Doch auch zu Fuß ist das Zentrum leicht zu erreichen, sodass Sie die Vielfalt der Geschäfte, Restaurants und kulturellen Angebote jederzeit problemlos erkunden können.
Ausstattung
- Neue Fenster (2020)
- Neue Gasheizung (2020)
- Neues Bad
- Neue Bodenbeläge
- Neue Elektrik
- Neue Haustür
- Fassade gestrichen (2020)
- Teilweise Dämmung der Wände
- Einbauküche
- Sauna
- Terrasse
- Überdachter Freisitz
- Markise
- Rolladen
- Außendusche
- Gartenhaus
- Kleine Werkstatt
- Brunnen
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 199.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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