Auf der Suche nach Vollendung!

Nur wenige Schritte und einige Handgriffe vom perfekten Wohnglück entfernt ...

In einem Wohngebiet am Rande Cuxhavens gelegen, befindet sich dieses ursprünglich 1958 erbaute Einfamilienhaus auf einem 645 m² großen Grundstück. Auf sechs Zimmer und zwei Etagen verteilen sich ca. 124 m² Wohnfläche. Eine großzügige, vor allem durchdachte Raumaufteilung sichert ein Bewohnen bis ins hohe Alter.

Das Erdgeschoss gliedert sich Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad en Suite. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet, der kalte Wintertage warm ausklingen lässt. Im Dachgeschoss finden sich drei weitere Zimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten sorgen Dachboden, Garage, Holzschuppen und die Teilunterkellerung.

Seit 2010 wurden an der Immobilie unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Dämmung und Sanierung der Fassade
- Erneuerung von Boden- und Wandbelägen
- Erneuerung von Dach & Dämmung
- Erneuerung von Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen
- Erneuerung von Fenstern
- Erneuerung der Heizung

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und finden Sie hier Ihr Wohnglück!

Weite Sandstrände, bunte Strandkörbe und kreischende Möwen sind nur einige Dinge, die das Nordseeheilbad Cuxhaven auszeichnen. Mit ihrem maritimen Flair, ihrer faszinierenden Landschaft und Vielfalt begeistert die Stadt nicht nur die ca. 48.000 Einwohner, sondern Jahr für Jahr auch tausende Besucher aus aller Welt. An der nördlichen Spitze Niedersachsens gelegen und an zwei Seiten von Wasser umgeben ist Cuxhaven Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und zählt zu den Metropolregionen Bremen/Oldenburg und Hamburg.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Randlage von Cuxhaven. Ärtze, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Elb- und auch Nordseestrand sind auch nur einige Fahrminuten entfernt.

Highlights:

- Ruhige Lage
- Durchdachte Raumaufteilung
- Erneuerung von Fenstern (1998 - 2019)
- Erneuerung von Boden- und Wandbelägen (ab 2010)
- Erneuerung von Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen (2010)
- Erneuerung der Heizung (2010)
- Erneuerung von Dach & Dämmung (2014)
- Dämmung & Sanierung der Fassade (2019)
- Geschmackvoll gestaltetes Gebäude
- Kamin im Wohnzimmer
- Teilkeller
- Garage & Holzschuppen

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 198.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.