Sanierter Charme trifft auf 70er-Jahre-Flair – Gemütlicher Bungalow mit idyllischer Gartenoase!

Versteckt in einer ruhigen Sackgasse von Bockraden wartet dieses tolle Zuhause, auf eine neue Familie – ein großzügiger Bungalow mit Charme, viel Platz und einem Garten, der nicht nur liebevoll, sondern auch durchdacht angelegt wurde.

Auf dem ca. 1.276 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet dieses Eigenheim viel Raum für Privatsphäre und Entfaltung.
Bereits beim Ankommen sorgt der einladende Vorgarten mit einem stilvollen Springbrunnen für eine besondere Atmosphäre und gibt einen ersten Vorgeschmack auf das ansprechende Wohnkonzept.

Der zwischen 1972 und 1978 errichtete Bungalow wurde bereits umfangreich modernisiert und bietet auf ca. 141 m² einen durchdachten Grundriss.

Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie mit einem edlen Marmorboden, der eine elegante Ambiente schafft.
Von hier aus gelangen Sie links in den privaten Schlafbereich.
Dieser Bereich wurde 2014 hochwertig modernisiert und bietet folgende Räume: Ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet sowie das Hauptschlafzimmer mit einer praktischen Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Tageslichtbad. Das Bad selbst ist eine Wohlfühloase und bietet vielerlei Besonderheiten - zwei schwebende, beleuchtete Waschtische, die für eine stilvolle Optik sorgen, eine ebenerdige Regendusche und eine Badewanne mit Leuchtelementen, die höchsten Komfort ermöglichen. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum, während integrierte Lautsprecher und eine angenehme Fußbodenheizung die Exklusivität abrunden.

Vom Eingangsbereich geradeaus gelangen Sie in den gemütlichen Wohnbereich. Hier können Sie einen Kamin integrieren, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern zusätzlich auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die großzügige Fensterfront und die Schiebeelemente lassen reichlich Tageslicht herein und ermöglichen zugleich den Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein hervorragendes Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Angrenzend erwartet Sie der Essbereich, der ausreichend Platz für Mahlzeiten mit der ganzen Familie bietet und Sie weiter in die geräumige Küche führt – ein Ort, der zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Beisammensein. Gleich daneben befindet sich das Gäste-WC mit Fenster, das 2011 geschmackvoll saniert wurde.

Der großzügige Keller bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten und zusätzlichen Annehmlichkeiten. Hier können Sie gesellige Abende im gemütlichen Partykeller mit Kamin und separatem Außenzugang verbringen. Eine Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima, und das zusätzliche Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss bietet praktischen Komfort. Besonders für Hobby-Handwerker ist dies perfekt, denn nach getaner Arbeit in der Werkstatt, die ebenfalls über einen eigenen Außenzugang verfügt, können Sie sich direkt frisch machen, bevor Sie in den Wohnbereich gehen.
Zudem ist ein wohnlich gestalteter Raum vorhanden, der sich ideal als Büro oder Rückzugsort dient. Zusätzlich finden Sie hier reichlich Stauraum sowie den Heizungsraum für die Öl-Zentralheizung und den Raum für die Öltanks.

Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich, der nicht nur mit zwei Terrassen, sondern auch einem idyllischen Bachlauf mit Wasserkreislauf überzeugt. Zudem wird Ihnen ein Holzschuppen sowie einem ehemaligen Hundezwinger geboten, die zusätzliche Abstellfläche bieten. Die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren verfügt über eine praktische Durchfahrtsmöglichkeit, ergänzt durch einen angrenzenden Geräteschuppen für z.B. Gartengeräte. Außerdem genießen Sie eine komfortable Gartenbewässerung dank der beeindruckende ca. 60.000-Liter-Regenwasserzisterne. Ebenfalls eine Besonderheit ist, dass zahlreiche Steckdosen, im gesamten Garten versteckt integriert wurden, um beispielsweise flexible Beleuchtung und Gestaltung zu ermöglichen.

Und falls Sie noch mehr Raum für Ihre individuellen Wohnträume benötigen, besteht die Optionen, das Dachgeschoss weiter auszubauen.

Dieser repräsentative Bungalow bietet zahlreiche sowie vielseitige Möglichkeiten und ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen und charakterstarken Zuhause mit idyllischem Garten sind. Lassen Sie sich von diesem tollen Wohnangebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Dieses Einfamilienhauses befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Ibbenbüren.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte sind umliegend.

Durch die zahlreichen Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken ist eine hervorragende ärztliche Versorgung geboten. Zudem sorgt das nahegelegene Klinikum für eine umfassende medizinische Betreuung.

Familien profitieren von verschiedenen Bildungsmöglichkeiten, darunter verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, Volkshochschulen und weitere Bildungseinrichtungen.

Für Freizeit und Erholung stehen in der Umgebung zahlreiche Parks, Grünflächen und Spielplätze zur Verfügung, die besonders für Familien ideal sind. Sportbegeisterte finden in der Nähe unterschiedliche Vereine, Fitnessstudios sowie das Aasee-Wellenschwimmbad. Der nahegelegene Aasee lädt mit seinen weitläufigen Uferwegen zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Zudem besteht die Möglichkeiten zum Tretbootfahren. Auch das Teutoburger Waldgebiet mit seinen Wander- und Radwegen bietet hervorragende Outdoor-Aktivitäten. Darüber hinaus hat Ibbenbüren ein vielfältiges kulturelles Angebot mit Kino, Theater und weiteren Freizeitmöglichkeiten.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie einem Bahnhof mit Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Zudem ist eine Auf- bzw. Ausfahrt der Autobahn A30 nahegelegen.

Gebäudeausstattung:
-Fundament: Stampfbeton
- Außenwände: Kalksandstein
- Außenwände: teilw. von innen nachträglich gedämmt
- Außenwandverkleidung: heller Verblender, Zementfugen
-Trennwände: Kalksandstein (tragend), Bims (nicht tragend)
- Innenwände: Kalkputz
- Decken: Stahlbeton (Keller- und Wohngeschoss), Holzbalken (Dachgeschoss)
- Dachkonstruktion mit Gaube: Kehlbalken, Holz
- Dachbedeckung: dunkele Frankfurter Pfannen
- Dachrinnen: Kupfer
- Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit: waager. Pappisolierung, senkr. Zementputz mit Isolieranstrich
- Außentreppen: Kunststein
- Kellertreppen: Stahlbeton
- Geschosstreppe: Stahlbeton mit Marmorbelag

Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik:
-Gäste-WC: teilw. gefliest, verputzte Wände, Fenster (2011 saniert)
-Bad: bodengleiche Dusche, Badewanne mit Lichtelement, 2 schwebende Waschtische mit Beleuchtung, integrierte Lautsprecher, Einbauschränke, Fenster, Fußbodenheizung (2014 saniert)
-Elektrotechnik teil. 2014 erneuert
-Öl-Zentralheizung - Baujahr 2000, 4x 2.000 l Kunststofftanks
- Heizkörper: Konvektoren und Flächenheizkörper (teilw. 2014 erneuert)

Fenster, Türen und Innenausstattung:
-Fenster: Isoglas-Holzfenster mit Doppelverglasung (1973 / 1978 / 2014)
-teilw. elektrische Rollläden
-Außentür: Holz mit Glasfüllung
-Innentüren: glatt abgesp. Holztüren (teil. Stahlzagen)
- Fußböden Kellergeschoss: Verbund-Zement-Estrich mit Fliesen / Vinyl
- Fußböden Wohnraum: schwim. Zementestrich mit Marmor, Fliesen, Stäbchenparkett, Laminat
- Kaminanschluss im Wohnzimmer

Stellplätze und Gartenanlage:
-Doppelgarage mit 2 elektrischem Tor und einem weiteren elektrischen Tor zum durchfahren
- Geräteschuppen
- Carport
- Holzschuppen mit Abstellfläche
- ehemaliger Hundezwinger ebenfalls Abstellfläche
- eingezäuntes Grundstück
- Vorgarten mit Springbrunnen
- Terrasse
-Bachlauf (Kreislauf durch Oase-Pumpe)

Sonstiges:
-Partykeller mit sep. Außenzugang, Entlüftung (raus) und zusätzlicher Kaminanschluss
-Werkstatt mit sep. Außenzugang und Entlüftung (rein und raus)
-zahlreiche Steckdosen im Garten (für z.B. Beleuchtung)
-Regenwasserzisterne (ca. 60.000 l) für Gartenbewässerung

1 x Carport, 1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 230.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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