Traumhafter Bergblick inkludiert: Klassische Familienoase mit naturnahem Paradies

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1996, welches regelmäßig modernisiert und instand gehalten wurde, zuletzt im Jahr 2024. Die Immobilie liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 983 m² in sehr ruhiger Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 233 m², verteilt auf 6,5 Zimmer.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf großzügige Raumaufteilung und modernisierte Ausstattung legen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss betritt man den Wohnbereich über einen einladenden großzügigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Böden sind vollständig gefliest und die Wände frisch weiß gestrichen. Das geräumige Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und bietet durch den Kaminofen eine gemütliche Atmosphäre. Große Fensterelemente geben einen wunderschönen Blick frei auf Landschaft und Berge. Große Schiebetürelemente auf zwei Seiten, Süden und Westen, vermitteln das Gefühl im Freien zu sitzen. Im Sommer kommt hier die große Terrassenfläche voll zur Geltung. Ein Teilbereich ist überdacht. Dieser Freisitz ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich, aber auch von der Küche, deren Terrassenausgang gleich daneben liegt.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Einbauschränken, roten und naturholzfarbenen Fronten sowie Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Esstischgruppe. Von hier aus erreichen Sie ebenso die Terrasse auf der Westseite und den überdachten Freisitz, der den perfekten Platz bietet und vor Sonne und Sommerregen schützt und so gemütliche Stunden garantiert sind.

Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss, neben dem Kaminofen und zusätzlichen Radiatoren im Wohnzimmer, für behagliche Wärme. Ein Tageslichtbad mit Dusche, beheiztem Wandspiegel und weiteren Annehmlichkeiten komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss dominieren helle Räume mit Korkböden in den Zimmern und einer modernen Badlandschaft. Die offenen Holzbalkendecken verleihen den Räumen zusätzlichen Charme. Die Etage bietet vier Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum überdachten Südbalkon, und zwei weitere Zimmer im Norden. Das geräumige Badezimmer verfügt über zwei separate Waschtische, eine freistehende Badewanne, eine Runddusche sowie, neben der Fußbodenheizung über zwei spezielle Bagnotherms als Handtuchheizkörper.

Das Untergeschoss beherbergt eine schöne 1 Zimmer-Einliegerwohnung. Große Tageslichtfenster und der offene Ausblick auf das schöne Grundstück geben das Gefühl sich im Erdgeschoss zu befinden. Dieser Bereich eigent sich als Gäste- oder Jugendzimmer genauso, wie natürlich auch als Arbeitsbereich in dem Sie Kunden empfangen können wobei Ihre Privatsphäre ungestört bleibt. Das Zimmer verfügt über Platz für eine kleine Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche.
Der Zugang zum Untergeschoss ist auch durch einen separaten Eingang auf der Ostseite des Grundstücks möglich.
Zusätzlich bietet dieses Geschoss zwei beheizte Kellerräume, wovon einer bereits als Waschraum großzügig möbliert ist, ein weiterer mit einem Tageslichtfenster ausgestattet ist und einen Heizungsraum mit Platz für Öl-Tanks.

Im Außenbereich sind ein großes Gartenhaus mit Kupfereindeckung und ein kleineres Gerätehaus zu finden.
Das große Grundstück wurde mit einer durchdachten Planung perfekt gestaltet und auch auf kleinste Details geachtet.
Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein großer Carport zur Verfügung, in dem auch ein Wohnmobil Platz hat.

Die fortlaufenden Renovierungen, darunter die Aktualisierung des Badezimmers im Obergeschoss und der Küche im Erdgeschoss im Jahr 2024 sowie des Duschbades im Erdgeschoss im Jahr 2023, garantieren eine moderne Wohnqualität. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihren gepflegten Zustand und die durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die einmalige Lage und den unverbaubaren Ausblick auf die Berge.

Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Familienresidenz zu machen.

Als Teilort von Seeon-Seebruck, liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Truchtlaching im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Alz teilt den Ort und bietet an seinen Ausläufern ein wunderbares Naherholungsgebiet.
Bestens versorgt sind Sie hier mit Gaststätten und Restaurants. Für die täglichen Einkäufe steht ein Lebensmittelgeschäft und eine Bäckerei zur Verfügung.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken bieten Traunstein, Trostberg und Traunreut.
Ein Kindergarten befindet sich fußläufig in ca. 450 m, die Grundschule in Seeon. Weiterführende Schulen in Ising und den umliegenden Städten.

Truchtlaching ist der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderausflüge. Ein besonderer Radweg mit ca. 27 km Länge führt durch Seebruck, Truchtlaching und Seeon.
Der Chiemsee bietet für Wassersportfans jegliche Möglichkeiten an. Das Chiemseebad mit einer der größten Liegewiesen ist nur 5 km entfernt.
Das Alzbad, in nur 850 m fußläufig zu erreichen, ist ein frei zugängliches Badegelände mit Spielplatz, großer Liegewiese und Kiosk.
Der Tennisplatz liegt quasi vor der Haustüre (ca. 100 Meter).

Auch Begsportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten durch die nahe gelegenen Chiemgauer Alpen, mit Wandern, Klettern, Skifahren, Langlauf und vieles mehr.

Unsere hier angebotene Immobilie liegt im Süden von Truchtlaching mit unverbaubarer Aussicht auf die Berge in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Entfernungen:
Alzbad ca. 0,85 km
Chiemseebad Seebruck ca. 5 km
Traunreut ca. 10 km
Trostberg ca. 13 km
Traunstein ca. 16 km
Salzburg ca. 55 km
München ca. 88 km
Flughafen Salzburg ca. 52 km
Flughafgen München ca. 98 km

ERDGESCHOSS
Böden: gefliest, im Gäste-WC/Duschbad Vinyl
Wände: weiß gestrichen
Tageslichtbad: Toilette, Waschtisch mit Unterschrank und beheiztem Wandpiegel mit integrierter Beleuchtung, Dusche,
Küche: hochwertige Einbauschränke, Küchenfronten in Rot und Naturholz, Marken-Elektrogeräte, Platz für eine Esstischgruppe, Ausgang auf die Terrasse im Westen
Wohn-/Esszimmer: offen gestaltet mit Ausgang auf die Terrasse im Süden und im Westen, Kaminofen
Heizung: Fußbodenheizung im gesamten EG, im Wohnzimmer zusätzlich mit Radiatoren und Kaminofen

OBERGESCHOSS
Böden: In den Zimmern Korkböden, Bad Vinyl
Wände: weiß gestrichen
Decke: offene Holzbalkendecke
Heizung: im Bad Fußbodenheizung mit zwei zusätzlichen Bagnotherms, in den Zimmern Radiatoren,
Insgesamt vier Schlafzimmer. Davon zwei Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon im Süden, und zwei Zimmer im Norden.
Bad: Zwei separate Waschtische mit Unterschrank, großer Spiegelschrank mit Beleuchtung, Seitenschrank, Runddusche, freistehende Badewanne, zwei Handtuchheizkörper, Toilette
überdachter Holzbalkon mit Südausrichtung

UNTERGESCHOSS
Böden: komplett gefliest
Wände: weiß gestrichen
Einliegerwohnung: Wohn-/Essbereich mit Tageslichtfenstern und Anschluß für eine Einbauküche
innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken, separater Zugang über die Ostseite.
Zwei beheizte Kellerräume, davon ein Raum mit Tageslichtfenster und ein Raum mit großzügiger Möblierung als Waschküche
Heizungsraum mit Raum für Öl-Tanks


SONSTIGES
Ein großes Gartenhaus mit Kupfereindeckung
Ein kleines Garten-/Gerätehaus
Regenwasserzisterne
Parken: Eine Garage und ein Carport für ein Wohnmobil passend

RENOVIERUNGEN
2024 Bad OG
2024 Küche EG
2023 Duschbad EG

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.