Voll erschlossenes Baugrundstück mit bereits entkernten Abbruchhaus, ruhige Wohnlage, Golfplatznähe

Dieses tolle ca. 623 m² große Baugrundstück, in einer sehr ruhigen und beliebten Wohnlage von Pfaffing, könnte Ihr neuer Platz für Ihr Zuhause werden.

Ein Baurecht nach §34 BauGB besteht. Einen Bebauungsplan gibt es nicht.

Gemäß umliegender Bebauung kann relativ sicher davon ausgegangen werden, dass die GRZ zwischen 0,25 und max. 0,30 liegen wird. Zulässig sind zwei Vollgeschosse und auch der Ausbau des Dachgeschosses scheint möglich zu sein, allerdings vermutlich ohne Kniestock. Dafür scheinen Dachgauben realisierbar, was das Raumangebot und den Lichteinfall optimiert.

Mit ausgebautem Dachgeschoss sollte unter Berücksichtigung der Terrassen und Balkone eine Wohnfläche von insgesamt ca. 300 bis max. ca. 350 m² möglich sein, womit sich ein repräsentatives Einfamilienhaus oder auch zwei großzügige Doppelhaushälften verwirklichen lassen.

Der Altbestand wurde bereits nahezu vollständig entkernt, d.h. er befindet sich weitgehend in einer Art Rohbauzustand, was den Abriss erheblich erleichtert. Der angebotene Preis basiert auf der Annahme, dass der Altbestand durch den Käufer abgerissen und entsorgt wird. Auf Wunsch kann der Altbestand auch durch den Verkäufer abgerissen und entsorgt werden, die dafür notwendigen Mehrkosten sind ggf. noch abzustimmen und durch Angebote von Fachfirmen in Erfahrung zu bringen.

Das Grundstück ist erschlossen und sofort verfügbar. Die Internetgeschwindigkeit beträgt bis zu 250 Mbit/s. Die unmittelbare Umgebung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Die Gemeinde Pfaffing mit ihren rund 4.300 Einwohnern liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rosenheim, zwischen Wasserburg und Ebersberg. Auch die Nähe zu Rosenheim und München macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort mit wachsender Beliebtheit.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen und beliebten Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Neben zwei Kindergärten gibt es auch einen Hort sowie eine Grund- und Teilhauptschule im Ort. Realschule und Gymnasium befinden sich im 12 Kilometer entfernten Wasserburg. Eine Fachhochschule gibt es in Rosenheim, das ca. 25 km entfernt ist.

Rosenheim ist mit ca. 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern. Mit 4.500 Gewerbetrieben und einer guten Infrastruktur ist Rosenheim eine wirtschaftlich aufstrebende Regional-Metropole mit hervorragenden Zukunftsperspektive.

Für Pendler interessant: Vom Bahnhof Forsting (4 Kilometer), der zum MVV-Bereich gehört, gelangt man in nur 44 Minuten zum Ostbahnhof München.

Den Flughafen München erreicht man mit dem PKW in 50 Minuten - unabhängig von der Verkehrslage rund um München.

Mit einem Golfclub nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt, drei Badeseen in der näheren Umgebung, einer Vielzahl an Rad- und Wanderwegen bietet Pfaffing einen hohen Freizeitwert.
Die Berge wie Wendelstein, Hochries und Kampenwand laden zum Skifahren, Gleitschirmfliegen und noch vieles mehr ein, um seine Freitzeit attraktiv zu gestalten. Der Chiemsee ist ebenfalls nur ca. 30 km entfernt und ein beliebter Ausflugsort für Familien.