Die Architekten-Villa am Chiemsee - exklusiv hochklassisches Interior - 5 Min. fußläufig z. Chiemsee

Repräsentativ erstrahlt diese außergewöhnliche Architektenvilla auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.143 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 293 m². Die Villa wurde in den Jahren 2008/2009 von den jetzigen Eigentümern umfassend saniert und modernisiert. Ein bekannter niederländischer Architekt zeichnet sich für das Projekt verantwortlich. Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige Materialien, die dieser besonderen Immobilie einen warmen und einladenden Charakter verleihen. Die offene durchdachte Bauweise erlaubt einen ungestörten Blick in alle Richtungen und lassen das Haus noch großzügiger wirken.

Erleben Sie auf über 293 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Die großzügige und offene Gestaltung ermöglicht ein helles und luftiges Ambiente, das zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt und immer wieder neue Sichtachsen bildet.

Ihre Gäste werden von einem großzügigen abgeschlossenen Eingangsbereich empfangen, bevor sie in die Dining Area gelangen. Hier sind die Böden pflegeleicht, mit großformatigen Fliesen belegt. Von hier aus ist das Gäste-WC zugänglich, wie auch eine Gästesuite mit eigenem Badezimmer.

Die maßlich angefertigte, stilvolle italienische Designerküche von VARENNA ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau ausgestattet und bietet ausreichend Platz um Freunde und Familie zu versammeln, kulinarische Meisterwerke zu kreieren und sie gemeinsam zu genießen. Angeschlossen ist ein Raum, der aktuell als Büro ausgewiesen ist, sich jedoch auch für ein Vorratszimmer eignet. Die Orangerie auf der Westseite ist ebenfalls über die Küche erreichbar. Ein Umbau des Hauswirtschaftsraumes im Jahr 2012 gewährleistet, durch neue Einbaumöbel und eine moderne Wasseraufbereitungsanlage, eine hohe Funktionalität. Er ist von der Garage, wie auch über die Verbindung Küche/Büro zugänglich. Hier können Sie direkt aus dem Auto Ihre Einkäufe bequem und trockenen Fußes unterbringen. Der Raum ist zudem ausgestattet mit einer Dusche und Waschbecken. Ebenso ist ein Anschluss für eine Sauna installiert.

Die Dining-Area - ein schöner Gesellschaftsbereich, unterteilt in die Aperitiv Lounge, die auch als Lese- oder Rückzugszimmer genutzt werden könnte, den offenen Empfangs- und/oder Essbereich und auch den überdachten Freisitz, der nicht nur an heißen Tagen ein wundervoller Aufenthaltsort ist. Von hier aus gelangen Sie in den herrlich angelegten Terrassen- und Gartenbereich.

Eine markante offene Lichtspindel mit Edelstahlgeländer verbindet die Stockwerke als besonderes Gestaltungselement.
 
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Design fort.

Das Highlight ist der sehr großzügige nach Süden ausgerichtete offene Wohnbereich mit großem Balkon, der den Wohnraum nach draussen erweitert und sich wie ein Segelboot architektonisch an das Gebäude anlehnt. Dieser neu gestaltete Balkon mit Glasboden spiegelt die Leichtigkeit der gesamten Architektur wider.

Der offene Wohnbereich mit angepassten Einbaumöbeln ist klar strukturiert und bekommt seine ganz besondere Behaglichkeit durch einen großen Gaskamin von Planika.

Etwas separiert ist die integrierte Bibliothek mit einer großen Bücherregal-/Schrankwand. In diesem Bereich befindet sich aktuell auch die Fernsehlounge.
Wer mehr der Musik zugetan ist wird sich mit dem Soundkonzept von Bang & Olufsen ebenfalls hier sehr wohl fühlen. Natürlich ist dieses Soudkonzept in allen Wohnbereichen installiert.

Im nördlichen Bereich dieser Ebene befinden sich zwei Schlafräume. Ein Masterbedroom mit Einbauschränken, en Suite Badezimmer, Dusche, WC, Waschbecken und ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken und en Suite Toilette.

Alle Badezimmer sind mit edlen Fliesen vom italienischen MOSA Design Team, Keramik von Duravit und Armaturen von Dornbracht ausgestattet.

Unter der westlichen Dachschräge ist ein großzügiger Speicher der als Stauraum dient.

Der Außenbereich der Immobilie bietet eine angenehm klare und großzügige Gestaltung. Hier sind verschiedene Bereiche zur Entspannung und zum Feste feiern angelegt. Die gezielte Beleuchtung markanter Bäume bietet ein fantastisches Ambiente in den Abendstunden.
Ein kleine Orangerie ergänzt die Außenanlage.

Die Einfahrt vor der Garage sowie alle Wege rund ums Haus sind gepflastert und beleuchtet. Das Gartentor wurde speziell entworfen und der Architektur angepasst.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Elektrische Rollläden und teilweise vergitterte Fenster sorgen für Sicherheit und Komfort.

Die Immobilie wird über eine Öl-Heizung (Fußboden-Heizung im ganzen Haus) mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2024 beheizt. Ergänzend tragen Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung bei. Darüber hinaus wurden Leerrohre für eine Photovoltaikanlage vorbereitet, womit das energetische Konzept weiter abgerundet werden kann.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie steht ab 12/2025 oder nach vorheriger Vereinbarung zur Verfügung.

Das großzügige Grundstück, das dieses Haus umgibt, bietet viel Raum für Entfaltung und Privatsphäre. Ruhig gelegen, fernab vom Trubel der lebendigen Gemeinde, ist dieses Haus der ideale Ort, um zur Ruhe zu kommen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Willkommen in dieser beeindruckenden Immobilie !

Vor der malerischen Kulisse der bayerischen Alpen liegt die Marktgemeinde Prien (ca. 10.000 Einwohner) am Westufer des Chiemsees.

Der Kneipp- und Luftkurort mit eigenem Yachthafen hat sich seinen ländlichen und familiären Charme bis heute erhalten. Prien bietet eine hervorragende, schnelle Anbindung mit dem Zug nach München, Salzburg, zum Flughafen und zu den wichtigsten Autobahnen. Einheimische wie Touristen schätzen die ideale Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Zug nach Salzburg und München.

Die Hochschulstadt Rosenheim, das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum Südostbayerns, ist nur etwa 24 km entfernt. In Prien finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen.

Der Ortskern und die Seepromenade laden mit zahlreichen Geschäften, Bars und Restaurants zum Flanieren ein. Das erstklassige Angebot an medizinischen Einrichtungen und Fachkliniken sichert nachhaltig Arbeitsplätze und wirtschaftliches Wachstum.

Das hier angebotene Haus befindet sich in ruhiger Lage fußläufig (900 m) zum Chiemsee, in einem Gemeindeteil von Prien am Chiemsee.

Entfernungen:
Strandbad Schraml Prien ca. 1,7 km
Sportboothafen Stippelwerft mit Liegeplätzen ca. 1 km
Liegeplätze am Yachthotel ca. 2,1 km
Rosenheim ca. 24 km
Salzburg ca. 68 km
München ca. 90 km
Salzburg Flughafen ca. 62 km
München Flughafen ca. 127 km

Generalsanierung in 2008/2009
NEU:
•Küche: Italienische Desingerküche von VARENNA, Elektrogeräte von Gaggenau
•Bäder: Fliesen vom preisgekrönten MOSA Design Team, Keramik Duravit, Armaturen Dornbracht
•Böden: Fliesen EG, Parkett und Teppich OG
•Innenanstrich neu 2019
•Beleuchtungskonzept
•Alarmanlage mit Aufschaltung bei Sicherheitsdienst
•Einbaumöbel
•offene Wendeltreppe als Gestaltungselement mit Edelstahlgeländer
•Musik- und Fernsehanlage mit Soundkonzept von Bang & Olufsen
•Terrasse erweitert, neuer Belag mit Beleuchtungskonzept und Verglasung
•elektrische Rollläden
•Elektrik
•Neugestaltung Nordfassade
•Außenwände Höhe OG neu isoliert mit neuer Holzverschalung
•Dacherneuerung inkl. Dämmung
•Solarkollektoren für Warmwasser
•Leerrohre für Photovoltaik
•Garagentor
•Pflasterung der Einfahrt und aller Wege am Haus inkl. Beleuchtung
•Gartenhaus
•Gartentore
•Außen komplett gestrichen

 
ERDGESCHOSS
•Empfangsbereich mit großer Spiegelfront, Zugang zu Gäste-WC, Abstellraum und Garage
•Gästesuite mit Bad en Suite
•2008/2009 Italienische Designerküche von VARENNA, Elektrogeräte von Gaggenau u. a. Weinklimaschrank, (Spülmaschine 2019, Kaffeemaschine 2021 und Kühlschrank 2022), von hier aus Zugang zur Orangerie, Hauswirtschaftsraum und Heizraum
•Umbau Hauswirtschaftsraum 2012 mit:
oEinbaumöbel
oWasseraufbereitungsanlage
oAnschluss Sauna
•Dining-Area unterteilt sich in Essbereich, Aperitivlounge und Freisitz
•Überall Fliesenboden
•Fenster teilweise von außen vergittert
•Großzügige offene Wendeltreppe ins Obergeschoss

OBERGESCHOSS
•offener Wohnbereich mit Gaskamin und Einbauregalen
•offener Ethanol-Kamin, Fa. Planika mit extra motorgesteuerter Entlüftung (Planika-Kamine mit BEV-Technologie bieten dank der Verwendung von Fanola-Bioethanol die sauberste Bioethanol-Verbrennung überhaupt. Da die Flamme durch die Verbrennung von Ethanoldämpfen erzeugt wird, gibt es keinen direkten Kontakt zwischen dem Feuer und dem flüssigen Brennstoff, wodurch die Emission von Rauch, Ruß und Asche vermieden wird.)
•Bibliothekbereich mit wandhohen Bücherschränken
•Masterbedroom mit bodentiefen Fenstern, Einbauschrank, Bad en Suite mit großem Waschtisch mit Unterschrank, Dusche und WC
•2. Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, WC en Suite, großer Einbauschrank
•Parkettböden, nur im Masterbedroom Teppichboden
•neue Trockenbauwände
•großzügiger Speicher in der Dachschräge
•Großer Balkon mit Glasboden, Edelstahlgeländer

 
SONSTIGES
•Öl-Heizung von 1994, neuer Brenner 2024, Öltank 10.000 Liter
•2004 - 2009 Neugestaltung des Gartens u.a. mit Beleuchtung markanter Bäume

1 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 91.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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