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Wohnfläche
ca. 416,76 m²
•
Grundstück
ca. 861 m²
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Zimmer
7.5
•
Kaufpreis
2.090.000 EUR
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| Objektnummer | 42195040 |
| Kaufpreis | 2.090.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 416,76 m² |
| Haustyp | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zustand der Immobilie | saniert |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7.5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1974 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
16.60
kWh/m2a
A+
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2034 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 16.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A+ |
| Befeuerung | Luft/Wasser-Wärmepumpe |
| Wesentlicher Energieträger | Umweltwärme |
| Baujahr laut Energieausweis | 1974 |
Objektbeschreibung
Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im oberbayerischen Landkreis Traunstein im Herzen des Chiemgaus , in einem sehr beliebten Gemeindeteil von Grabenstätt.
Die Nähe zur Kreisstadt Traunstein, die überaus gute überörtliche Verkehrsanbindung und die Zugehörigkeit zur Fremdenverkehrsregion Chiemgau/Chiemsee machen diese Ortschaft besonders interessant.
Die nächstliegende Autobahn ist die unmittelbar südlich gelegene Bundesautobahn A8 München - Salzburg. Der nächste Personenbahnhof befindet sich in dem nur wenige Kilometer südlich gelegenen Ort Übersee an der DB Hauptbahnstrecke München - Salzburg (KBS 951).
Gleichwohl ist die Gemeinde Grabenstätt mit allen der Daseinsvorsorge dienenden Einrichtungen ausgestattet und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für Handel und Gewerbe, die von den örtlichen Betrieben gerne in Anspruch genommen und genutzt wird. Diese gewährleisten in gutem Umfange auch die örtliche Grundversorgung, so etwa auf dem Lebensmittelsektor.
Mit der einer der wichtigsten Faktoren für den Gewerbestandort Grabenstätt ist die wichtige überörtliche Verkehrsanbindung, die an den Gewerbeschwerpunkten in der Gemeinde, nämlich in Grabenstätt wie im Ortsteil Erlstätt, überall gleichermaßen hervorragend ist. Zahlreiche traditionelle wie auch junge innovative Betriebe haben sich hier niedergelassen.
Ein wesentlicher Standortfaktor der inmitten des Gebietes der „Euregio Salzburg-Traunstein-Berchtesgadener Land“ stellt der Tourismus insofern ein weiteres wichtiges Standbein für die örtliche Wirtschaft, speziell für den Einzelhandel und die Gastronomie dar. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage Grabenstätts inmitten dieses Gebiets macht es zu einem nahezu idealen Ausgangspunkt für die vielen touristischen Zielpunkte der Gegend, dazu ist es zu den Chiemgauer Bergen nicht weit und der Chiemsee liegt sozusagen vor der Haustüre.
Ob Wander, Wassersport oder Skifahren - hier kommt nichts zu kurz. Kurze Wege, ob mit dem Auto, dem Fahrrad, dem Boot oder auch zu Fuß machen diese Gegend besonders wohn- und lebenswert.
Entfernungen:
Traunstein ca. 13 km
Salzburg ca. 47 km
München ca. 96 km
Flughafen Salzburg ca. 42 km
Flughafen München ca. 134 km
Die Nähe zur Kreisstadt Traunstein, die überaus gute überörtliche Verkehrsanbindung und die Zugehörigkeit zur Fremdenverkehrsregion Chiemgau/Chiemsee machen diese Ortschaft besonders interessant.
Die nächstliegende Autobahn ist die unmittelbar südlich gelegene Bundesautobahn A8 München - Salzburg. Der nächste Personenbahnhof befindet sich in dem nur wenige Kilometer südlich gelegenen Ort Übersee an der DB Hauptbahnstrecke München - Salzburg (KBS 951).
Gleichwohl ist die Gemeinde Grabenstätt mit allen der Daseinsvorsorge dienenden Einrichtungen ausgestattet und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur für Handel und Gewerbe, die von den örtlichen Betrieben gerne in Anspruch genommen und genutzt wird. Diese gewährleisten in gutem Umfange auch die örtliche Grundversorgung, so etwa auf dem Lebensmittelsektor.
Mit der einer der wichtigsten Faktoren für den Gewerbestandort Grabenstätt ist die wichtige überörtliche Verkehrsanbindung, die an den Gewerbeschwerpunkten in der Gemeinde, nämlich in Grabenstätt wie im Ortsteil Erlstätt, überall gleichermaßen hervorragend ist. Zahlreiche traditionelle wie auch junge innovative Betriebe haben sich hier niedergelassen.
Ein wesentlicher Standortfaktor der inmitten des Gebietes der „Euregio Salzburg-Traunstein-Berchtesgadener Land“ stellt der Tourismus insofern ein weiteres wichtiges Standbein für die örtliche Wirtschaft, speziell für den Einzelhandel und die Gastronomie dar. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage Grabenstätts inmitten dieses Gebiets macht es zu einem nahezu idealen Ausgangspunkt für die vielen touristischen Zielpunkte der Gegend, dazu ist es zu den Chiemgauer Bergen nicht weit und der Chiemsee liegt sozusagen vor der Haustüre.
Ob Wander, Wassersport oder Skifahren - hier kommt nichts zu kurz. Kurze Wege, ob mit dem Auto, dem Fahrrad, dem Boot oder auch zu Fuß machen diese Gegend besonders wohn- und lebenswert.
Entfernungen:
Traunstein ca. 13 km
Salzburg ca. 47 km
München ca. 96 km
Flughafen Salzburg ca. 42 km
Flughafen München ca. 134 km
Ausstattung
ERDGESCHOSS/HOCHPARTERRE:
•Boden: Parkett und Fliesen
•Wände: weiß gestrichen, teilweise Fototapeten
•Fenster: Alu schwarz, 3-fach verglast mit Schallschutzglas und einbruchhemmende Fensterbeschläge
•Große Wohndiele mit Ausgang auf den komplett überdachten Balkon/Freisitz (Westen)
•Offener Wohnbereich: Kochen - Essen - Wohnen, mit Kaminofen-Spartherm Premium aus 2020
•Massive Holzküche (Schreinerarbeit)
•Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Einbauschränken
•Masterbedroom mit Ausgang auf den Balkon und sep. Zimmer als Ankleide oder Büro
DACHGESCHOSS:
•Boden: Parkett
•offenes Dach mit Sichtbalken
•Offene Dusche
•Kaminofen: Wottke Schwedenofen
•Sauna für 2-3 Personen
•Die Dachschrägen sind abgetrennt. Hier befindet sich noch ein Anschluß für eine Toilette
UNTERGESCHOSS/ERDGESCHOSS:
•Böden: Fliesen, Parkett
•Kaminofen: wassergeführter Kaminofen (Leda)
•Terrasse mit Markisen auch an der Seite, in fester Führungsschiene
•Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, weiß gefliest
•Bauernstube mit Holzdecke, kleiner Küche, große Schiebetür auf die Terrasse und in den Garten direkt zum Pool
•Einliegerwohnung mit Parkettböden. Bestehend aus Wohnzimmer, Küche Schlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer u.a. mit Dusche. Ausgang in den Garten von Wohnzimmer und Küche, Ausrichtung Südwest
•Großzügige Nutz-/Abstellflächen
SONSTIGES:
•KFW-Standard 85, Passivhausstandard
•Zentrale Lüftungsanlage im EG und DG (Passivhauszertifiziert)
•im UG 2 kommunizierende Einzelraumlüfter im Wirtschaftsraum und in der Bauernstube
•Heizung: Wärmepumpe mit Puffer-/Trinkwasserspeicher, Fußboden-/Wandheizung, 5 Heizkörper für min. Wärmebedarf, wassergeführter Kaminofen im UG der die Pufferspeicher ersatzweise mit 12 KW beheizen kann
•Elektroinstallation: Loxone Smart Home System Steuerung vieler Bauteile über WEB möglich, z.B. u.a. Überwachungskameras und -zutrittskontrolle
•Beschattungssystem von Warema mit außenliegenden Raffstores auch als sommerlicher Wärmeschutz, Steuerung über Loxone und Wetterstation.
•Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden mit Kupfer, bzw. Edelstahl erneuert
•Wasserenthärtungsanlage
•Photovoltaikanlage mit 19,5 kWp Leistung, 2 x 10 kW Stromspeicher
•Eine Garage für ein Auto mit 2 x 11 kW Ladestationen
•Eine Garage für ein Motorrad oder Gartengeräte
•Außenpool: C-Side 37L mit Glas-Mosaik, inkl. Poolisolierung, Quelleneinlauf, Massage Set und Gegenstromanlage und 2 LED-RGB Scheinwerfer mit Fernbedienung – Pool kann über die Wärmepumpe bis ca. 32 Grad beheizt werden
•Außendusche. Die Außengestaltung bietet eine großzügige Sitz- und Liegefläche.
•Garten: Aufwändig und hochwertig gestaltete Gartenanlage mit Bewässerungssystem, im Boden verankerte Ständer für zwei sehr große Sonnenschirme, Rasenroboter mit versenktem Anschluß in der Hauswand.
•Boden: Parkett und Fliesen
•Wände: weiß gestrichen, teilweise Fototapeten
•Fenster: Alu schwarz, 3-fach verglast mit Schallschutzglas und einbruchhemmende Fensterbeschläge
•Große Wohndiele mit Ausgang auf den komplett überdachten Balkon/Freisitz (Westen)
•Offener Wohnbereich: Kochen - Essen - Wohnen, mit Kaminofen-Spartherm Premium aus 2020
•Massive Holzküche (Schreinerarbeit)
•Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Einbauschränken
•Masterbedroom mit Ausgang auf den Balkon und sep. Zimmer als Ankleide oder Büro
DACHGESCHOSS:
•Boden: Parkett
•offenes Dach mit Sichtbalken
•Offene Dusche
•Kaminofen: Wottke Schwedenofen
•Sauna für 2-3 Personen
•Die Dachschrägen sind abgetrennt. Hier befindet sich noch ein Anschluß für eine Toilette
UNTERGESCHOSS/ERDGESCHOSS:
•Böden: Fliesen, Parkett
•Kaminofen: wassergeführter Kaminofen (Leda)
•Terrasse mit Markisen auch an der Seite, in fester Führungsschiene
•Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette, weiß gefliest
•Bauernstube mit Holzdecke, kleiner Küche, große Schiebetür auf die Terrasse und in den Garten direkt zum Pool
•Einliegerwohnung mit Parkettböden. Bestehend aus Wohnzimmer, Küche Schlafzimmer und Tageslicht-Badezimmer u.a. mit Dusche. Ausgang in den Garten von Wohnzimmer und Küche, Ausrichtung Südwest
•Großzügige Nutz-/Abstellflächen
SONSTIGES:
•KFW-Standard 85, Passivhausstandard
•Zentrale Lüftungsanlage im EG und DG (Passivhauszertifiziert)
•im UG 2 kommunizierende Einzelraumlüfter im Wirtschaftsraum und in der Bauernstube
•Heizung: Wärmepumpe mit Puffer-/Trinkwasserspeicher, Fußboden-/Wandheizung, 5 Heizkörper für min. Wärmebedarf, wassergeführter Kaminofen im UG der die Pufferspeicher ersatzweise mit 12 KW beheizen kann
•Elektroinstallation: Loxone Smart Home System Steuerung vieler Bauteile über WEB möglich, z.B. u.a. Überwachungskameras und -zutrittskontrolle
•Beschattungssystem von Warema mit außenliegenden Raffstores auch als sommerlicher Wärmeschutz, Steuerung über Loxone und Wetterstation.
•Alle Wasser- und Heizungsleitungen wurden mit Kupfer, bzw. Edelstahl erneuert
•Wasserenthärtungsanlage
•Photovoltaikanlage mit 19,5 kWp Leistung, 2 x 10 kW Stromspeicher
•Eine Garage für ein Auto mit 2 x 11 kW Ladestationen
•Eine Garage für ein Motorrad oder Gartengeräte
•Außenpool: C-Side 37L mit Glas-Mosaik, inkl. Poolisolierung, Quelleneinlauf, Massage Set und Gegenstromanlage und 2 LED-RGB Scheinwerfer mit Fernbedienung – Pool kann über die Wärmepumpe bis ca. 32 Grad beheizt werden
•Außendusche. Die Außengestaltung bietet eine großzügige Sitz- und Liegefläche.
•Garten: Aufwändig und hochwertig gestaltete Gartenanlage mit Bewässerungssystem, im Boden verankerte Ständer für zwei sehr große Sonnenschirme, Rasenroboter mit versenktem Anschluß in der Hauswand.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 3.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
