Attraktive Gründerzeitvilla in Meerane mit drei Wohneinheiten

Repräsentative Neorenaissance-Villa in Meerane

Das beeindruckende Gebäude wurde um 1900 erbaut und besticht durch seine architektonischen Details der Gründerzeit. Die Villa wurde in den Jahren von 1990 bis 1995 renoviert und größtenteils saniert. Das unterkellerte historische Gebäude besteht aus 2 Vollgeschossen und einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 1.930 m² und bietet sowohl reichlich Raum für Erholung im Freien als auch Potenzial für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Park mit altem Baumbestand und eine massive Doppelgarage ergänzen das Anwesen perfekt. Einen zusätzlichen Vorteil bietet die Grundstücksaufteilung. Das gesamte Anwesen besteht aus zwei getrennt vermessenen Grundstücken. Das zur Villa zugehörige Grundstück bemisst sich auf ca. 1.185 m². In Verlängerung der Toreinfahrt schließt sich rückseiteig in rechteckiger Form das 2. Grundstück mit stattlichen 745 m² an, so dass zukünftige Bebauungen oder andere Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Die Villa bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 396,50 m². Diese verteilen sich über zwei Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Aktuell wird das gesamte Erdgeschoss vom Eigentümer selber genutzt, im Obergeschoss ist eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit Loggia vermietet. Dort befinden sich noch 2 leer stehende Zimmer. Die 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss sollte bei Bedarf renoviert und modernisiert werden.

Erdgeschoss und Obergeschoss bieten helle, großzügige Räume mit hohen Decken, die den typischen Gründerzeit-Charme widerspiegeln. Jeder Raum ist sorgfältig renoviert und bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Flair und moderner Ausstattung.

Die ca.110 m² Wohnung im OG ist aktuell vermietet. Die aktuelle jährliche Mieteinnahme beträgt ca. 5.400 €. Bei Vollvermietung nach Renovierung könnte man mit einer Potentialmiete von ca. 35.000€ jährlich rechnen.
Insgesamt steht die Villa solide da, natürlich sind im Kaufpreis Modernisierungs und Instandsetzungsmaßnahmen berücksichtigt.

Sollten Sie Gefallen an diesem einzigartigen Objekt gefunden haben dann melden Sie sich für nähere Informationen gern bei uns.

Die 15.000-Einwohner-Stadt Meerane liegt nordwestlich im Landkreis Zwickau auf etwa halbem Weg zwischen Gera und Chemnitz. Einst für ihre Textilindustrie bekannt, kann sich die Stadt auch heute wieder einen Namen als bedeutender Wirtschaftsstandort machen. Natürlich steht im Vordergrund die Automobilindustrie mit Ihren Zulieferbetrieben vorrangig für Volkswagen wovon sich schon einige im Gewerbegebiet angesiedelt haben.

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral am Rand der restaurierten Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist es somit nicht weit. Meerane verfügt über verschiedene Bildungsangebote und eine gute medizinische Versorgung. Mehrere Kitas und Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken verteilen sich im Stadtbild.

Der städtische Bahnhof liegt einen guten Kilometer vom Objekt entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Es verkehren auch mehrere Buslinien zwischen Meerane und den benachbarten Ortschaften. Die Autobahn 4 und die Bundesstraße 93 erreichen Sie zügig mit dem Auto.

voll unterkellert
Erdgeschoss und Obergeschoss
teilweise ausgebautes Dachgeschoss und Trockenboden
Garge , Stellplätze, Garten und Park
Zentralheizung Oel
Etagenheizung Gas
3 Wohneinheiten
Klinkerfassade
2 Loggien
Dacheindeckung mit Spannbahnen und Naturschiefer

2 x Freiplatz, 2 x Garage

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