Zum Verkauf steht ein großzügigies Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) aus dem Jahr 1959, das auf einem ca. 2506 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 342 m².
Im Jahr 2019 wurden neue Dachfenster und einige Fenster im Erdgeschoss erneuert. Zudem erhielt das Haus im Jahr 2020 einen neuen Außenfassadenputz und Anstrich sowie eine neue Haustüre und ein Edelstahlbalkongeländer. Der Eingangsbereich und die Balkone sind mit einem hochwertigen Granitbelag versehen.
Das Haus verfügt teilweise über Rollläden. Eine gepflegte Küche mit Induktionskochfeld ist ebenfalls vorhanden.
Für schnelles Internet sorgt ein bereits vorhandener Glasfaseranschluß.
Vier Garagen, davon 3 mit elektrischem Garagentor bieten zahlreichen Platz für Autos, Fahrräder etc.. Unterhalb des Nebengebäudes (Garage) befindet sich ein weiterer großer Raum (ca. 100 m²], den man eventuell noch als 5. Wohneinheit umbauen oder als Werkstatt, Lagerraum etc. nutzen könnte. In diesem Raum befand sich früher ebenfalls eine Wohneinheit.
Darüber hinaus gibt es einen großzügigen Gemüse und Obstgarten (Apfelbaum, Kirschbaum, etc.), der mithilfe eines eigenen Brunnens mit Wasser versorgt werden kann. Eine Gartenlaube mit Stromanschluss könnte als kleine Werkstatt/Atelier genutzt werden.
Das Angebot umfasst nicht nur das Dreifamilienhaus, sondern beinhaltet auch eine Waldfläche von ca. 1407 m² und eine weitere Grundstücksfläche von ca. 1099 m². Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und runden das Gesamtangebot ab.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie selbst zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.
Wohnfläche
ca. 342 m²
•
Grundstück
ca. 2.505 m²
•
Zimmer
11
•
Kaufpreis
650.000 EUR
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| Objektnummer | 23201027 |
| Kaufpreis | 650.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 342 m² |
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 11 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| Baujahr | 1959 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 4 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
104.10
kWh/m2a
D
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 104.10 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | D |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1998 |
Objektbeschreibung
Lage
Vilzing ist ein Stadtteil der Kreisstadt Cham im Landkreis Cham im Regierungsbezirk Oberpfalz in Ostbayern
und liegt südlich des Stadtkerns von Cham. Die B 20 verläuft westlich.
Vilzing bildete zusammen mit Schachendorf eine eigene Gemeinde, die am 1. Juli 1972 nach Chammünster eingemeindet und am 1. Mai 1978 zu einem Ortsteil von Cham wurde.
und liegt südlich des Stadtkerns von Cham. Die B 20 verläuft westlich.
Vilzing bildete zusammen mit Schachendorf eine eigene Gemeinde, die am 1. Juli 1972 nach Chammünster eingemeindet und am 1. Mai 1978 zu einem Ortsteil von Cham wurde.
Ausstattung
1407 m² Waldfläche
1099 m² Grundstücksfläche
Vier Garagen, davon 3 mit elektrischem Garagentor.
Schuppen/Werkstatt mit Stromanschluß
Glasfaseranschluss vorhanden
Obst und Gemüsegarten
Brunnen im Garten
2019 Außenfassade neu verputzt und gestrichen
2019 Haustüre erneuert
2019 alle Dachfenster erneuert
2019 teilweise Fenster erneuert
2020 Edelstahlgeländer Balkone
2020 Granitbeläge Balkone und vor dem Haupteingang (Haustüre)
1099 m² Grundstücksfläche
Vier Garagen, davon 3 mit elektrischem Garagentor.
Schuppen/Werkstatt mit Stromanschluß
Glasfaseranschluss vorhanden
Obst und Gemüsegarten
Brunnen im Garten
2019 Außenfassade neu verputzt und gestrichen
2019 Haustüre erneuert
2019 alle Dachfenster erneuert
2019 teilweise Fenster erneuert
2020 Edelstahlgeländer Balkone
2020 Granitbeläge Balkone und vor dem Haupteingang (Haustüre)
Stellplatz
4 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 28.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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