Voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Garten und Garage im Dorf Rauxel

Diese ansprechende Immobilie aus dem Baujahr 1928 präsentiert sich als großzügiges Mehrfamilienhaus in begehrter Lage. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Instandhaltungsrückstau. Die Kombination aus traditionellem Charme und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einer besonderen Gelegenheit für Investoren.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 15.085 € erzielt (Mietsteigerung möglich).

Auf einem Grundstück von etwa 405 m² trifft man auf eine gut durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über geräumige Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sei es als Rückzugsort für Familienmitglieder oder als Büro- und Arbeitsräume. Drei Badezimmer garantieren Komfort und Funktionalität im Alltag.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit einem gemütlichen Gartenhaus bietet eine zusätzliche Fläche im Freien, die ideal für entspannte Stunden oder gesellige Zusammenkünfte ist.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dach, die potenziell weiteren Wohnraum bietet und Zukunftsperspektiven für individuelle Gestaltungswünsche eröffnet. Ob als zusätzliche Wohneinheit, Atelier oder Hobbyraum, hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Objekt gehörende Garage, die nicht nur für das Fahrzeug eine sichere Unterstellmöglichkeit bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum bereitstellt. In der angesehenen Nachbarschaft gelegen, vereinen sich hier Ruhe und Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen auf ideale Weise. Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten als auch öffentliche Verkehrsmittel sind problemlos erreichbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer gefragten Umgebung eine nachhaltige Wertanlage zu schaffen. Durch die gelungene Verbindung von Wohnkomfort, gepflegter Umgebung und Erweiterungspotential eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungsspektrum. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich von den Qualitäten dieser Immobilie vor Ort überzeugen zu lassen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Hauses überzeugen.

Die Europastadt Castrop-Rauxel mit seinen ca. 75.000 Einwohnern gilt als grüne Stadt zwischen den Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum. Castrop-Rauxel gehört zum Vestischen Kreis Recklinghausen. Familienfreundlichkeit, Lebensqualität, Freizeitwert und eine ideale Infrastruktur zur Förderung neuer Impulse und Innovationen zeichnen Castrop-Rauxel aus. 60% der Gesamtfläche von ca. 52 qkm sind Grünflächen. Der höchste Punkt der Stadt ist die Bergehalde Schwerin mit 147m. An das Autobahnnetz ist Castrop-Rauxel über die Autobahnen A2 (Köln-Oberhausen-Hannover-Berlin), A42 (Emscherschnellweg), A45 (Sauerlandlinie) und über die B235 an die A40 (Ruhrschnellweg) hervorragend angebunden. Die Flughäfen Dortmund (ca. 28km) und Düsseldorf (ca. 57km) sind schnell erreicht.

Castrop-Rauxel verfügt über 12 Grundschulen, 2 Haupt-, 2 Gesamt-, 2 Real- und 1 Sekundarschule sowie 2 Gymnasien und 1 Berufskolleg. 38 Kindertagesstätten stehen für die Betreuung zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Es befindet sich hier ebenfalls ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Verkehrsverbindungen.

+ gepflegter Gemeinschaftsgarten
+ kein Instandhaltungsrückstau
+ Garage
+ begehrte Lage
+ Ausbaureserve im Dach

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 178.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE:
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