Attraktive Gewerbeeinheit in belebter Lage

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 337 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 198 m². Direkt angrenzend befinden sich Sanitär- und Lagerräume, die eine praktische Ergänzung zur Hauptfläche darstellen. Die Eingangstür ermöglicht eine Durchfahrt für PKW, so dass die Einheit nicht nur als Verkaufsraum, sondern auch als Showroom oder Autohaus hervorragend genutzt werden kann. Das gesamte Erdgeschoss zeichnet sich durch große Fensterfronten aus, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine offene und einladende Atmosphäre schaffen. Der helle und freundliche Charakter der Einheit bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, die als zusätzliche Präsentationsfläche oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich drei separate Büroräume mit einer Gesamtfläche von 85 m². Auch hier sorgen durchgehende Fensterfronten für viel natürliches Licht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre, die den Bereich zu einem idealen Ort für administrative Tätigkeiten oder Besprechungsräume macht.

Die moderne und offene Architektur dieser Einheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten mit viel Tageslicht und großzügigen Flächen legen.
Die großflächigen Glasfronten der Gewerbeeinheit bieten zudem hervorragende Werbemöglichkeiten und eine hohe Sichtbarkeit. Der Standort eignet sich ideal für Verkaufs- und Dienstleistungsflächen, die eine hohe Kundenfrequenz und eine belebte Lage erfordern.

Die Nebenkosten (nach qm umgelegt) von Euro 260,- monatlich beinhalten Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Ochtumverband, Straßenreinigung und Gartenpflege. Strom und Gas werden durch den Mieter direkt bei den Versorgern bezogen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge des Objektes im Rahmen einer Besichtigung und beraten Sie hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in der stark frequentierten Nienburger Straße in Delmenhorst, direkt am viel befahrenen Kreisel, der als Dreh- und Angelpunkt der Verkehrsanbindung in diesem Stadtteil dient. Dieser Standort ist äußerst attraktiv für Einzelhändler und Dienstleistungsunternehmen, da er eine hohe Sichtbarkeit und ständige Passantenfrequenz garantiert. Der Kreisel verbindet mehrere wichtige Zufahrtsstraßen, darunter die Delmenhorster Innenstadt, die umliegenden Stadtteile sowie die Autobahn A28. Diese direkte Anbindung sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz, sowohl durch Pendler als auch durch lokale Bewohner.
In unmittelbarer Nähe zur Gewerbeeinheit finden sich diverse Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen. Diese Vielfalt an Angeboten macht die Umgebung für potenzielle Kunden besonders attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls optimal erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Gewerbeeinheit bietet durch ihre Lage und der Nähe zu stark frequentierten Einrichtungen eine optimale Basis für ein erfolgreiches Gewerbe. Profitieren Sie von einer erstklassigen Verkehrsanbindung, hoher Sichtbarkeit und der belebten Umgebung.

+ ca. 198 qm Verkaufsfläche im Erdgeschoss
+ viel Tageslicht aufgrund durchgängiger Fensterfronten
+ Deckenhöhe teilweise bis zu 7 Meter
+ 6 Stellplätze
+ Eingangstür mit Durchfahrtsbreite für PKW
+ Empore mit 34 qm und 3 Einzelbüros mit insgesamt ca. 85 qm im Obergeschoss
+ Nebenkosten ca. 260,- EUR exkl. Strom und Heizung
+ Kaution 2 Nettokaltmieten

6 x Freiplatz

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Simon Investmentimmobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Ein Maklervertrag wird mit uns entweder durch eine schriftliche Übereinkunft oder durch die Nutzung unserer Maklerdienste gemäß den Informationen und Konditionen des Exposés des Objekts wirksam. Falls Sie bereits mit dem von uns präsentierten Objekt vertraut sein sollten, bitten wir Sie, uns dies sofort mitzuteilen. Die Provision beträgt 3,57 Bruttomonatsmieten inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer und ist vom Mieter bei Abschluss des Mietvertrages in notarieller Form an die Simon Investmentimmobilien GmbH zu entrichten.