Exklusives Stadthaus im KfW 55 Standard (A+)

Dieses exklusive Stadthaus, erbaut im Jahr 2020, bietet mit seinem modernen Design und hochwertiger Ausstattung ein komfortables Zuhause für die ganze Familie. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 853 m² gelegen, präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt auf insgesamt fünf Zimmer.

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Fenster und die abgehangene Decke mit Ambientebeleuchtung eine einladende Atmosphäre schafft. Die luxuriöse Küche ist mit einer Kochinsel samt Induktionskochfeld und integriertem Abluftsystem ausgestattet. Hier lassen sich kulinarische Genüsse auf höchstem Niveau zubereiten. Direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt eine ca. 34 m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Das Haus verfügt über vier weitere gut geschnittene Zimmer, welche wahlweise als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, während das zweite Badezimmer mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche überzeugt. Jeder dieser Räume überzeugt durch eine helle Raumgestaltung, moderne Ausstattung und hochwertigen Materialien.

Die Immobilie entspricht einem KfW-Effizienzhaus 55 und ist mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung versehen. Dank des Vollwärmeschutzes und den dreifach verglasten Fenstern ist ein energieeffizientes Wohnen garantiert. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Rollläden, ein KNX-System mit zentraler Smart Home Steuerung, eine Leinwand mit Absenkautomatik und eine in die Wand laufende Schiebetür. Zur technischen Ausstattung zählt auch eine umfassende Netzwerkverkabelung sowie ein Glasfaseranschluss für eine atemberaubende Internetgeschwindigkeit. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein Doppelcarport sowie einen praktischen Geräteschuppen

Dieses neuwertige Stadthaus bietet durch seine gehobene Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung einen ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Lage in einem neuen Wohngebiet, kombiniert mit der Nähe zur Natur, schafft ein angenehmes Wohnumfeld.

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Die Gemeinde Kloster Lehnin besteht aus 14 Ortsteilen und bietet ca. 11.000 Einwohnern ein Zuhause. Malerische Landschaften und Zahlreiche Seen lassen den Tourismus aufblühen und ermöglichen zugleich eine hohe Lebensqualität. Um die Naturschönheiten in und um Lehnin zu erhalten, wurden große Bereiche zu Landschafts- und Naturschutzgebieten erklärt. Zahlreiche private und kommunale Bauvorhaben trugen in den letzten Jahren zur Verschönerung des Ortes, vor allem der Ortsmitte, bei.

Der Ortsteil Damsdorf befindet sich im nördlichen Gebiet der Gemeinde Kloster Lehnin und ist umgeben von ausgedehnten Kiefern-, Laub- und Mischwäldern. Die ca. 2.000 Einwohner von Damsdorf wissen die Infrastruktur und die traumhafte Umgebung längst zu schätzen.

Rund zwei Kilometer sind es vom Ortskern bis zur Autobahnanschlussstelle der A2. Gut ausgebaute Landstraßen verbinden Kloster Lehnin mit den umliegenden Ortschaften und Städten. Verschiedene Buslinien bringen die Einwohner nach Potsdam, Brandenburg an der Havel, Beelitz und Groß Kreutz. In Groß Kreutz befindet sich der nächste Regionalbahnhof. Der Hauptstadtflughafen BER ist ca. 40 Min mit dem PKW entfernt.

öffentliche Verkehrsmittel:
ca. 30 Min. Brandenburg/Havel
ca. 35 Min. bis Beelitz
ca. 50 Min. bis Potsdam HBF
ca. 1h 10 Min. bis Berlin HBF

PKW:
ca. 20 Min bis Beelitz
ca. 25 Min. bis Brandenburg/Havel
ca. 30 Min. bis Potsdam
ca. 35 Min. bis Berlin







Schulen/Kindergarten:
Im Schulcampus Kloster Lehnin sind alle Schulabschlüsse möglich. Zu den Schulen am Schulcampus gehören eine Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule sowie eine Gymnasiale Oberstufe. Auch direkt in Damsdorf gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Beide sind fußläufig erreichbar.

Einkaufen & Gastronomie:
In Kloster Lehnin befinden sich verschieden Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés. Im ersten Quartal des Jahres 2025 soll in Damsdorf ein Supermarkt eröffnet werden.

- Stadthaus
- Baujahr 2020
- KfW- Effizienzhaus 55
- ca. 853 m² Grundstück
- ca. 164 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- großer Badezimmerspiegel mit indirekter Beleuchtung
- helle Räume
- Vollwärmeschutz
- Dreifachverglasung
- offene Küche
- moderne Einbauküche mit Kochinsel
- Induktionsherd mit integriertem Abluftsystem
- großer Wohnbereich
- abgehangene Decke mit Ambientebeleuchtung
- in Wand laufende Schiebetür
- bodentiefe Fenster
- hochwertige Ausstattung und Materialien
- elektrische Rollläden
- KNX-System mit zentraler Smart Home System
- Leinwand mit Absenkautomatik
- kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung (in Bad und Küche)
- Sole-Wasser-Wärmepumpe (2x 90m)
- Fußbodenheizung
- Netzwerkverkabelung
- gepflegter Garten
- ca. 34 m² Terrasse
- Doppelcarpot
- Schuppen
- Neubaugebiet
- familienfreundliche Nachbarschaft
- Glasfaseranschluss

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 12.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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