Attraktive Villa in schönster Lage von Lichterfelde West

Die im Jahr 1906 erbaute Villa, besticht durch ihre repräsentative Erscheinung und ihre Größe, die sich über 3 Etagen nebst Souterrain erstreckt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 337 qm auf einem großzügigen Grundstück von 1.013 qm, bietet diese charmante Villa viel Platz für die große Familie oder auch Mehrgenerationen-Wohnen.

Ursprünglich als Einfamilienhaus geplant und bewohnt, wurde die Immobilie später in drei separate Wohneinheiten unterteilt.
Kleine Änderungen würden es ermöglichen, diese schöne Landhausvilla wieder in ein großzügiges Einfamilienhaus zu verwandeln

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer und 4 Badezimmer, die sich aktuell auf die einzelnen Wohneinheiten aufteilen.
Der Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten ist nach Westen ausgerichtet und lässt das Herz echter Gartenliebhaber höher schlagen.
Der große Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen ein und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltung.

Hochwertiger Parkettfußboden, Stuckelemente in den repräsentativen und hellen Wohnräumen, teils geschwungene Kastenfenster verleihen dieser Landhausvilla seinen ganz besonderen Charme.

Das ausgebaute, helle Souterrain kann als Wohn-und Hobbyraum genutzt werden und bietet daher vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie wurde zuletzt 1991 teilweise modernisiert, insbesondere die Heizung wurde erneuert. Dennoch sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen notwendig, um das Haus an den heutigen Standard anzupassen.

Die Lage der Villa inmitten eines grünen und ruhigen Umfelds, sowie die optimale Raumaufteilung, machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für Familien, die den Charme einer Altbauvilla schätzen und Raum für individuelle Entfaltung suchen

Insgesamt bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung oder als Investmentobjekt. Die solide Bauweise und die Größe des Grundstücks machen dieses Einfamilienhaus zu einer spannenden Gelegenheit.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Das exklusive Lichterfelde-West gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum direkten Umfeld gehören ebenfalls die Seen im Westen und die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz, aber auch lokale Zentren wie zum Beispiel der Vorplatz am Bahnhof Lichterfelde-West mit lokalen und vielseitigen Geschäften und einzigartiger Architektur.

Wer in Lichterfelde wohnt, will dort selten wieder weg. Der charmante Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.

Man befindet sich hier mitten im Zentrum von Lichterfelde-West mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés.

Wichtigste Magistrale ist die Drakestraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, die im Norden an die B1 angebunden ist, welche nach Westen bzw. Osten führt.
Ins südliche Umland sowie zum südlichen Berliner Ring (A10) gelangt man innerhalb weniger Minuten über die nahegelegene Osdorfer Straße und dann die B101.

Der Flughafen BER ist mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen, u.a. das bekannte Goethe Gymnasium, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 356.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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