13158 Berlin – Rosenthal

Schönes Grundstück in Berlin Rosenthal

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Grundstück ca. 787 m² Kaufpreis 479.000 EUR
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Objektnummer 24071037H
Kaufpreis 479.000 EUR
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieausweis
Energieinformation Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück mit einer Fläche von 787m² befindet sich im beschaulichen Pankow-Rosenthal. Doppelhäuser und Einfamilienhäuser prägen das direkte Umfeld. Das Grundstück ist teilerschlossen und mit einen abrissreifen Nebengelass bebaut.

Das Grundstück kann im Rahmen der Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) bebaut werden. Ein zu errichtendes Gebäude muss sich daher nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die nähere Umgebung einfügen. Nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauamt ist die Realisierung von einem zweigeschossigen Wohngebäude möglich. Dieses kann als ein klassisches Einfamilienhaus aber auch ein Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus bebaut werden.

Die Kosten für eine Vermessung , dem Abriss, der Erschließung und sonstige Kosten sind vom Erwerber zu tragen.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Lage
Der Ortsteil Wilhelmsruh gehört zu Pankow und liegt im Berliner Norden. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit schönen Gärten sowie gediegene Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit und Neubauten prägen das Bild der Stadt und sorgen für ein Familiäres Wohngefühl.
In Unmittelbarer Nähe sind der Garibalditeich, der Wilhelmsruher See, die Schönholzer Heide und die Zingerwiesen. In kürzester Zeit lassen sich diese zu Fuß erreichen und bieten reichlich Erholungs-/ Entspannungsmöglichkeiten in der Freizeit.

Etwas weiter entfernt bei den Angrenzenden Bezirken Waidmannslust und Hermsdorf, befindet sich der Freizeitpark Lübars, welcher ein ganz eigenen Fler besitzt durch die Anliegenden Pferdekoppeln. Nicht weit entfernt im angrenzenden Niederschönhausen liegt das schöne Schloss Niederschönhausen mit Schlosspark sowie der Bürgerpark.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und reichliche Einkaufmöglichkeiten. Zum einen ein Bäcker (der alles selber macht), einen Edeka Markt, die Post und andere kleine Läden zu denen man zu Fuß ca. 5 min benötigt. Ebenfalls befindet sich in der Nahe ein Ärzte- und Pflegezentrum und zahlreiche Arztpraxen.

Die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist komfortabel. Man ist rasch außerhalb, im Grünen sowie in der Stadt. Mit dem nahe liegenden S-Bahnhof Wilhelmsruh ist man sehr gut angebunden, durch die S1 und S26. Die Busse 155 und 122, welche beide 260m von Ihrer Haustür an der Station Lessingstr./Uhlandstr. halten, fahren beide sogar direkt zur S-Bahn.
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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