Lichtdurchflutete, vermietete Altbauwohnung in charmantem denkmalgeschützten Ensemble

Diese charmante, lichtdurchflutete Wohnung lässt die Herzen von Altbaufans höher schlagen!

Sie befindet sich in der ersten Etage eines attraktiven denkmalgeschützten Gebäudeensembles, erbaut in den Jahren 1926 bis 1927. Der Architekt Bruno Langkeit, der für die GAGFAH diese ausgesprochen schöne Anlage entworfen hatte, bekam damals von Kollegen und Architekturkritikern viel Anerkennung und Aufmerksamkeit für sein Wirken.

Bei der Grundrissgestaltung der Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf Ruhe und Besonnung der Wohnräume gelegt, so dass diese nicht zur Straße, sondern - in Richtung Süden - zum Inneren der hübschen Wohnanlage ausgerichtet sind. Hier sind entsprechend dem Gartengestaltungskonzept aus den 1920er Jahren attraktive Grünbereiche geschaffen worden, umfasst von Buchen- und Ligusterhecken.

In der Wohnung finden sich noch viele Originalelemente wie die bauzeitlichen Doppelkastenfenster und Türen. Die Türhöhe liegt bei 1,95 m, die Deckenhöhe der Wohnräume beträgt angenehme 2,93 bis 2,95 m.
Die 84,74 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur mit praktischem Abstellschrank, ein großes Wohnzimmer mit einem hellen Wintergartenbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres helles Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird, einen kleinen Raum, ideal als Arbeitszimmer zu nutzen, ein Bad mit Badewanne und eine große, gemütliche Küche, die genug Platz für Esstisch und Stühle bietet.

Die Mieter dieser anheimelnden Wohnung, ein älteres Ehepaar, wohnen schon seit 1968 in der Wohnung und haben diese stets liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Zu der Wohnung gehört ein etwa 20 m² großer Kellerraum.

Das Wohngeld (Hausgeld) beträgt inklusive Instandhaltungsrücklage aktuell 500 € / Monat.

Wenn Sie Interesse an dieser vermieteten hübschen Altbauwohnung haben, rufen Sie uns gerne an!

Das exklusive Lichterfelde-West gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum direkten Umfeld gehören ebenfalls die Seen im Westen und die nahegelegene Schlossstraße in Steglitz, aber auch lokale Zentren wie zum Beispiel der Vorplatz am Bahnhof Lichterfelde-West mit lokalen und vielseitigen Geschäften und einzigartiger Architektur.

Wer in Lichterfelde wohnt, will dort selten wieder weg. Der charmante Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf bietet für jeden Geschmack etwas: Im Norden locken sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, im Süden dominieren Einfamilienhäuser neben Reihenhäusern und Villen.

Man befindet sich hier mitten im Zentrum von Lichterfelde-West mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants und Cafés.

Wichtige Magistrale ist die Drakestraße mit ihren vielen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten, die im Norden an die B1 angebunden ist, welche nach Westen bzw. Osten führt.

Der Flughafen BER ist mit dem PKW innerhalb von 30 Minuten erreichbar.

Viele beliebte Kindergärten und Schulen, u.a. das bekannte Goethe Gymnasium, befinden sich in der Nähe.

- 84,74 m² Wohnfläche
- 6-Parteien-Haus
- Zur Eigentümergemeinschaft gehören 141 Wohneinheiten.
- Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt 21.829 m².

- Das Ensemble steht unter Denkmalschutz.

- 3,5 Zimmer insgesamt
- Großes Wohnzimmer mit Wintergartenbereich
- Großes Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, aktuell als Esszimmer genutzt
- Kleines Zimmer
- Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch und Stühle
- Bad mit Badewanne und Fenster

- Teppichboden in den Wohnräumen und im Flur. Darunter verbergen sich alte Dielen.
- PVC in Holzoptik im Schlafzimmer
- PVC in Fliesenoptik in Küche und Bad

- Original Doppelkastenfester

- 20 m² großer Kellerraum

- Trockenboden im Dachgeschoss

- Das Wohngeld (Hausgeld) beträgt (inklusive Instandhaltungsrücklage) aktuell 500 € / Monat

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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