Exklusives Wohnen am Müggelsee: 2-Zimmer-Luxuswohnung mit ca. 50 m² großer Terrasse und Wasserblick

Erleben Sie gehobenen Wohnkomfort in dieser exquisiten Immobilie, die Teil eines ansprechenden Wohnensembles ist. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Luxus und Funktionalität.

Bequem im Erdgeschoss gelegen, ist diese Wohneinheit stufenlos erreichbar. Eine geräumige Diele empfängt mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen, welche auch in den Bädern stilvoll Verwendung fand. Mit hochwertigem Eichenholzparkett sind die übrigen Räumlichkeiten bestückt, welches durchgehend verlegt wurde und dadurch edle Akzente setzt. Der ca. 63 m² große und überwältigende Wohn-, Ess- und Küchenbereich besticht durch einen atemberaubenden Blick auf den Müggelsee und gewährt einen ersten Zugang auf die gemütliche über Eck hin verlaufende Terrasse. Hier können Sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang entspannen und die Seele baumeln lassen. Die offene Raumgestaltung und der traumhafte Seeblick vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Alle Anschlüsse für eine Küche wurden bereits vorbereitet, so dass Sie Ihre Wünsche gleich umsetzen können. Um eine allseits beliebte Mittelinsel mit Kochfeld einbauen zu können, befindet sich auch ein Elektroanschluss im Boden. Das angrenzende Schlafzimmer verwöhnt ebenfalls mit einem Blick auf den Müggelsee, sodass Sie den Tag entspannt beginnen können. Hier wurde bereits ein hochwertiger Einbauschrank eingebaut, wo Sie Ihre Sachen ordentlich verstauen können. Neben einem Duschbad überzeugt in dieser Einheit ein weiteres Bad, welches über zwei Eingänge vom Wohnzimmer oder vom Schlafraum aus betreten werden kann. Neben der Verwendung von hochwertigen Materialien befindet sich hier eine Walk-In-Dusche mit Regenschauer und eine Badewanne, welche durch ihren mittigen Standort gelungen in Szene gesetzt wird. Sollte es im Sommer doch einmal zu warm werden, sorgen klimatisierte Zimmerdecken für kühlere Temperaturen und elektrische Rollläden sowie eine Markise schützen vor zu viel Sonnenlicht. Eine ausgeklügelte Beleuchtungstechnik ermöglicht es außerdem, in allen Räumlichkeiten besondere Licht-Akzente zu setzen. Platz für Dies und Das haben Sie im Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch im Keller, ganz nach Belieben.

Durch die direkte Lage am Müggelsee kann man die Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es beim Wassersport, Spaziergängen entlang des Sees oder beim Entspannen im eigenen Garten der Wohnanlage. Die ausgezeichnete Anbindung an die Berliner Innenstadt und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants machen diese Wohnanlage zu einem perfekten Ort, um das Leben zu genießen. Direkt am Ufer des Müggelsees im begehrten Villenvorort Friedrichshagen erstreckt sich dieses einzigartige, weitläufige Areal auf einer Gesamtgröße von ca. 11.000 m² in exklusiver Wasserlage. Bestehend aus mehreren Bauwerken, wurde dieses Appartementhaus ca. 2021 fertiggestellt und umfasst heute 23 Wohnungen der Extraklasse. Nach Süden gelegen, präsentiert sich das Herzstück der Liegenschaft, die ca. 115 m breite Uferfront für exklusive Impressionen. Ein hauseigener Badestrand lädt hier zum Baden und Schwimmen ein.

Wenn Sie auf der Suche nach einer hochwertigen Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins sind, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Wohnjuwels am Müggelsee zu überzeugen!

Geografie:
Friedrichshagen, ein Sehnsuchtsort für gestresste Großstädter, ist ein alter Villenvorort am Nord-West-Ufer des Müggelsees. Vom berühmten Preußenkönig Friedrich II. im Jahr 1753 gegründet, liegt dieser Stadtteil an der östlichen Stadtgrenze von Berlin und gilt als attraktivste Wohngegend Köpenicks. Der Ort ist ein in Magnet für anspruchsvolle Menschen und Künstler(innen), welche Ruhe, die Nähe von Wald und Wasser suchen, aber dennoch die Verbindung zur Großstadt nicht missen möchten. Friedrichshagen zählt 2021 rund 19.064 Einwohner.

Lage / Verkehr:
Verkehrstechnisch gut angebunden ist Friedrichshagen mit seinem S-Bahnhof der Berliner Linie S 3 (Spandau – Erkner) und der B1/B5 als auch der Berliner Autobahnring (A100) sind schnell zu erreichen. Innerhalb 40 Minuten hat man auf diesen Wegen den Alexanderplatz erreicht. Auch die Nähe zum Berliner Flughafen BER ist bezeichnend. Die Hauptstraße des Ortes ist die beliebte Bölschestraße – sie lädt zum Flanieren, Shoppen und Speisen in verschiedenen Restaurants und Lokalitäten ein. Die umliegenden Orte in Richtung Rüdersdorf erreicht man mit der Schöneicher Straßenbahn (Linie 88). Mit der Linie 60 fährt man nach Johannisthal und die Linie 61 bildet eine Verbindung zwischen Friedrichshagen und Adlershof.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist bestens entwickelt, neben einem Gymnasium, Schulen, Kitas, Ärzten, Banken als auch ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten einschließlich Bio-Märkten, kommt auch die Kultur hier nicht zu kurz. Ganz besonderes Highlight und in aller Munde ist die beliebte Einkaufsmeile die Bölschestraße, welche mit diversen Ladengeschäften, Restaurants und Cafés zum Flanieren einlädt. Ein wöchentlicher Markt auf dem zentralen Markplatz bietet zudem frische Produkte aus der Region.

Wirtschaft:
Beiderseits des Müggelseedamms befindet sich das Wasserwerk Friedrichshagen. Neben Ausflugsgastronomie gibt es zahlreiche Unternehmungen, die den Hunger nach Wassersport jeglicher Art erfüllen. Viele Sportvereine haben hier ihre Wurzeln und zählen massig Mitglieder.




Freizeit / Natur:
Dank der direkten Lage am Großen Müggelsee genießen Wassersportler viele Angebote etwa zum Surfen, Segeln, Kiten und Motorsport. Vielerlei Kunstgalerien und kleinere oder größere Maler geben Vernissagen und trainieren Lernwillig und Büchereien veranstalten an den Abenden Sprachkurse. Friedrichshagen ist neben den vielen Sportlern eben immer auch ein Künstlerort geblieben.

- hochwertiges Eichenholzparkett

- Feinsteinzeugfliesen in der Diele und in den Badezimmern

- Badezimmer Nr. 1 mit großzügiger Walk-in-Dusche mit Regenschauer und Badewanne

- Badezimmer Nr. 2 mit Walk-in-Dusche

- bodentiefe 3-fach isolierverglaste Holzfenster

- indirekte Beleuchtung

- Deckenkühlung

- elektrische Rollläden

- Markise

- moderne Fußbodenheizung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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