13158 Berlin - Pankow – Wilhelmsruh

Wohntraum in Berlin-Wilhelmsruh - Top sanierter Stuckaltbau mit Balkon in ruhiger Lage

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Wohnfläche ca. 81,06 m² Zimmer 2 Kaufpreis 399.000 EUR
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Objektnummer 24071046A
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 81,06 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 1,88 m²
Wohnungstyp Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2024
Zustand der Immobilie saniert
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1910
Ausstattung Balkon
Energieausweis
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189.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 19.08.2029
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 189.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1905
Objektbeschreibung
Hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem repräsentativen Jugendstil-Stuckaltbau im grünen Pankower Stadtteil Wilhelmsruh. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 81m² und verfügt über einen Eingang sowohl vom Vorderhaus als auch vom Seitenflügel.

Die historischen Elemente der Wohnung, wie Stuckdecken und originale Türen, wurden aufwendig restauriert. In allen Zimmern und Fluren wurde edles Eichen-Vollholz-Parkett in Einzelstab-Fischgräten-Muster verlegt. Maßgefertigte Heizkörperverkleidungen und hohe Altberliner Leisten ergänzen die hochwertige Ausstattung. Die Leitungen sind unter Putz verlegt und alle Fenster wurden durch neue isolierverglaste Holzfenster der Firma PAX ersetzt.

Beim Betreten der Wohnung von der Straßenseite gelangt man zunächst in einen großzügigen Dielenraum. Von dort führt eine historische Doppelflügeltür in das Berliner Zimmer mit Jugendstil-Stuckdecke. Durch einen langen Flur im hinteren Seitenflügeltrakt erreicht man die weiteren Räume, darunter ein großes Zimmer mit zwei Fenstern, eine Kammer, Küche und ein Bad mit Fenster. Alle Fenster und die Balkontür sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet.

Das Gebäude wurde 1910 erbaut und befand sich über 100 Jahre im Familienbesitz. Zusammen mit dem Nachbarhaus bildet es ein architektonisches Ensemble der Jugendstilzeit. Die freundliche Jugendstil-Fassade wird durch eine schmiedeeiserne Eingangstür und original schmiedeeiserne Balkongeländer ergänzt. Die historische Putzgestaltung der Fassaden wurde erhalten und restauriert. Im Innenhof wurde Granit Kleinpflaster verlegt, Ziegeleinfassungen und ein restaurierter Jugendstilzaun schaffen eine historische Atmosphäre.

Der Eigentümer hat sich entschieden, Wohneinheiten nach und nach zu verkaufen. Diese Wohnung umfasst zwei Eingänge, historische Türen und Stuckdecken, Vollholzparkett, Bodenfliesen in der Küche, verdeckte Heizungsleitungen, neue isolierverglaste Holzfenster und eine Gas-Therme. Zudem erwirbt der Käufer auch einen Kellerraum.

Diese einzigartige Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Interessenten haben hier die Möglichkeit, in eine sanierte Altbauwohnung mit besonderem Flair einzuziehen und das Leben im grünen Stadtteil Wilhelmsruh zu genießen.
Lage
Wilhelmsruh, ein charmanter Ortsteil im beliebten Wohnbezirk Pankow, besticht durch seine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie seine idyllische, fast kleinstädtische Atmosphäre. Ursprünglich ein Villenvorort Berlins, hat Wilhelmsruh seinen historischen Charme trotz der vielen Veränderungen der letzten hundert Jahre bewahrt. Die meist zweistöckigen Gebäude in der Nähe des alten Dorfzentrums verstärken dieses kleinstädtische Gefühl.

Die Zwei-Zimmer-Wohnung liegt nur etwa 7 Gehminuten vom S-Bahnhof Wilhelmsruh entfernt, von wo aus die S1 nach Wannsee und die S26 nach Teltow verkehren. Von hier aus erreicht man den S+U Bahnhof Friedrichstraße in nur 17 Minuten und den S+U Bahnhof Potsdamer Platz in etwa 20 Minuten. Weitere Verkehrsknotenpunkte wie der S-Bahnhof Reinickendorf und die U-Bahnstation Residenzstraße sind ebenfalls in der Nähe. Die Buslinien verbinden Wilhelmsruh unter anderem mit dem S-Bahnhof Pankow sowie den U-Bahnstationen Residenzstraße und Kurt-Schumacher-Platz.

Die Umgebung bietet reichlich Möglichkeiten zur Erholung: Der Wilhelmsruher See, der Garibalditeich, die Schönholzer Heide und das grüne Band Berlins sind alle zu Fuß erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Etwas weiter entfernt bieten der Schlosspark Niederschönhausen und der Bürgerpark zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Die Infrastruktur in Wilhelmsruh ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Ärzte- und Pflegezentrum und diverse Arztpraxen.

Durch die bequeme Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist man sowohl schnell im Grünen als auch in der Berliner Innenstadt. Die S-Bahnstation Wilhelmsruh ist etwa 500 Meter entfernt und die Friedrichstraße erreicht man in circa 17 Minuten. Auch die Busverbindungen sind fußläufig schnell erreichbar.

Wilhelmsruh bietet somit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der belebten Berliner Innenstadt – ein wahrhaft lebenswerter Stadtteil von Berlin-Pankow.
Ausstattung
- 2 Eingänge
- historische Türen und Stuckdecken
- Vollholzparkett Eiche in Fischgrätverlegung in allen Zimmern und dem Flur.
- Zahna-Historie Fliesen in Schachbrettverlegung in der Küche.
- Heizungsleitungen unter Putz verlegt.
- Neue 4-Flügel Pax -Historic Holzisolierfenster mit verdeckt liegenden Beschlägen
- Kammer mit Fenster
- Etagenheizung Gas-Therme Einbau 2021.
- neue Zählerschränke im Keller mit Unterverteilung in den Wohnungen
- neuer Balkon zur Südseite
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2029.
Endenergiebedarf beträgt 189.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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