13158 Berlin – Rosenthal

Solides Einfamilienhaus mit sonniger Süd-/West-Terrasse, großem Garten und guter Anbindung!

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Wohnfläche ca. 116 m² Grundstück ca. 647 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 599.000 EUR
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Objektnummer 25071019
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 116 m²
Balkon-/Terrassenfläche ca. 25 m²
Haustyp Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisierung / Sanierung 2019
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3.5
Badezimmer 1
Baujahr 1980
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Energieausweis
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135.50 kWh/m2a
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Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 17.03.2035
Heizungsart Zentralheizung
Endenergie-verbrauch 135.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1980
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 116 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 647 m².
Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer mit Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie drei weitere kleinere Zimmer zur Vergügung.
Das Haus wurde regelmäßig modernisiert - zuletzt wurde 2019 eine neue Gastherme installiert, die für eine effiziente Zentralheizung sorgt.

Der Wohnbereich ist durchdacht aufgeteilt und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt ein Ofen für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Die Kombination aus Laminat, Vinylparkett und Fliesen verleiht dem Haus ein ansprechendes und funktionales Ambiente.
Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2002 bieten eine gute Wärmeisolierung. Die mechanischen Außenjalousien im Wohnzimmer und in der Küche geben eine flexible Lichtregulierung und tragen zur Privatsphäre bei.

Die Einbauküche ist praktisch gestaltet und ermöglicht ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche zur Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Tageslicht sorgt und eine angenehme Belüftung garantiert.

Ein wichtiges Detail dieses Hauses ist der Stauraum, der durch einen Verschlag in den Dachschrägen gegeben ist - ideal für Abstellzwecke geeignet. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Im Keller befinden sich sowohl der Heizungsraum als auch weitere Abstellräume, die den nötigen Platz für Haushaltsgegenstände oder Werkzeuge gewährleistet. Er ist vom Garten aus begehbar.

Das großzügige Grundstück bietet Ihnen viel Platz für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Ausstattung dieses Hauses ist als einfach, aber funktional zu bewerten, was neuen Eigentümern die Chance ermöglicht, das Interieur nach den eigenen Vorlieben zu gestalten. Die solide Basis und die durchgeführten Modernisierungen bieten ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Interessierte, die ein Einfamilienhaus mit Potenzial suchen.
Lage
Das nördliche Pankow hat eine gute Infrastruktur.
Schulen, Kitas, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen sind ebenso ausreichend vorhanden sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen.
Der naheliegende Botanische Volkspark Blankenfelde-Pankow lädt zu Freizeitgestaltungen im Freien ein.
Anbindungen an die Buslinien 107 und 124 sowie die Tramlinie M1 sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Linien bieten Anschluss an verschiedene U- bzw. S-Bahnhöfe.
Die Fahrzeit in das Berliner Zentrum beträgt etwa 30 Minuten.
Zum Autobahnzubringer Pankow (A114) sind es ca. 10 Minuten, auch der Wandlitzsee liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Ausstattung
- Einbauküche

- Bad mit Wanne und Fenster

- Laminatboden / Vinylparkett / Fliesen

- Doppelverglaste Kunststofffenster von 2002

- Außenjalousien mechanisch im Wohnzimmer und in der Küche

- Ofen zusätzlich im Wohnzimmer

- Zentralheizung - Gastherme von 2019

- Verschlag für Abstellzwecke in den Dachschrägen

- Spitzboden

- Kellerräume für Heizung und Abstellzwecke - vom Garten begehbar
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 135.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Ulf Sobeck
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