Diese helle und großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und bodentiefen Fenstern befindet sich im 4.OG des Seitenflügels eines Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit.
Mit ihren ca. 54m² im beliebten Kollwitzkiez ist sie ideal für Singles geeignet.
Das geräumige Zimmer, das sowohl als Wohn- als auch Schlafbereich genutzt werden kann, beeindruckt durch das bodentiefe Doppelflügelfenster und die weiße Holztür.
Die Wohnküche verfügt über eine Küchenzeile, die viel Stauraum bietet.
Das moderne Badezimmer wurde 2024 renoviert und ist mit einer Dusche sowie einer Lichtdimmung ausgestattet.
Der hochwertige Vinylboden wurde ebenfalls 2024 verlegt und sorgt für eine moderne und warme Optik. Die doppelverglasten Holzfenster tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gasetagenheizung mit eigener separaten Abrechnung.
Das Hausgeld beträgt monatlich 128,00 EUR (inkl. 55,00 EUR Instandhaltungsrücklage).
Rücklagen sind ausreichend vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 2000 Jahre saniert und modernisiert, somit sorgt es für einen zeitgemäßen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage.
Wohnfläche
ca. 54 m²
•
Zimmer
1
•
Kaufpreis
429.000 EUR
Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren:
| Objektnummer | 24463010 |
| Kaufpreis | 429.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 54 m² |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Modernisierung / Sanierung | 2024 |
| Zustand der Immobilie | gepflegt |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 4 |
| Baujahr | 1870 |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
86.90
kWh/m2a
C
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.03.2026 |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Endenergie-verbrauch | 86.90 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1870 |
Objektbeschreibung
Lage
Entdecken Sie dieses charmante Juwel im Herzen von Berlins schönstem Bezirk - Prenzlauer Berg.
Der Kollwitzkiez besticht durch seine erhaltene Gründerzeitarchitektur, grüne Seitenstraßen und eine lebendige Nachbarschaft voller trendiger Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Hier verbindet sich das Ambiente der Gründerzeit mit dem geschäftigen Treiben unserer Zeit. Die Wohnung befindet sich im lebendigen und bekannten Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin. Dieser Kiez ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohnkonzepten und urbanem Flair. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die von begrünten Höfen und charmanten Altbauten geprägt ist - garantiert Wohlfühlatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Winskiez, die Oderberger Straße, die Kastanienallee, der Kollwitzplatz, der Wasserturm von Prenzlauer Berg sowie der Volkspark Friedrichshain und der weltberühmte Mauerpark - beliebte Treffpunkte für Jung und Alt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben des Kiezes bereichern.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Senefelderplatz (U2) oder Eberswalder Straße (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in andere Teile der Stadt. Auch die Straßenbahnlinien M2, M10 und M12 sind leicht zu erreichen und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den Hauptbahnhof, Alexanderplatz und andere zentrale Orte in Berlin.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie in den nahegelegenen Parks spazieren gehen, joggen oder eines der Fitnesscenter besuchen möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Der Kollwitzkiez besticht durch seine erhaltene Gründerzeitarchitektur, grüne Seitenstraßen und eine lebendige Nachbarschaft voller trendiger Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Hier verbindet sich das Ambiente der Gründerzeit mit dem geschäftigen Treiben unserer Zeit. Die Wohnung befindet sich im lebendigen und bekannten Stadtteil Prenzlauer Berg in Berlin. Dieser Kiez ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus historischer Architektur, modernen Wohnkonzepten und urbanem Flair. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße, die von begrünten Höfen und charmanten Altbauten geprägt ist - garantiert Wohlfühlatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Winskiez, die Oderberger Straße, die Kastanienallee, der Kollwitzplatz, der Wasserturm von Prenzlauer Berg sowie der Volkspark Friedrichshain und der weltberühmte Mauerpark - beliebte Treffpunkte für Jung und Alt. Hier finden regelmäßig Wochenmärkte und Veranstaltungen statt, die das kulturelle Leben des Kiezes bereichern.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Senefelderplatz (U2) oder Eberswalder Straße (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in andere Teile der Stadt. Auch die Straßenbahnlinien M2, M10 und M12 sind leicht zu erreichen und ermöglichen eine bequeme Anbindung an den Hauptbahnhof, Alexanderplatz und andere zentrale Orte in Berlin.
Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen in fußläufiger Entfernung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie in den nahegelegenen Parks spazieren gehen, joggen oder eines der Fitnesscenter besuchen möchten – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Ausstattung
- Wohnküche mit Küchenzeile und bodentiefem Fenster
- Großes bodentiefes Fenster im Wohn-/Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche und Lichtdimmung (2024)
- Hochwertiger Vinylboden (2024)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Weiße Holztüren
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Keller
- Großes bodentiefes Fenster im Wohn-/Schlafbereich
- Badezimmer mit Dusche und Lichtdimmung (2024)
- Hochwertiger Vinylboden (2024)
- Doppelverglaste Holzfenster
- Weiße Holztüren
- Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Keller
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 86.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 17.3.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 86.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1870.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
