Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Falkenhagener Feld

Diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 51,07 m². Die kürzlich durchgeführten Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2024 umfassen neuen Vinylboden und frisch gestrichene Wände, was der Wohnung einen modernen und ansprechenden Charakter verleiht.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Wohngefühl ermöglicht. Durch den Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das durch die großen Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon ist mit einer Markise ausgestattet, die angenehmen Schatten spendet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und schafft so eine komfortable Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette.

Die Küche bietet genügend Raum für sämtliche Küchenutensilien sowie einen kleinen Essbereich.

Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Fernwärmeheizung, die für gleichmäßige Wärme und geringe Heizkosten sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bezugsfrei, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.

Durch die Lage in der 5. Etage genießen Sie einen angenehmen Ausblick und erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug. Die Lage des Objekts bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

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Die direkte Umgebung ist von viel Natur geprägt, sodass Erholungssuchende auf ihre Kosten kommen. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie der nahegelegene Spektegrünzug, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen ein. Auch die Havel und der Spandauer Forst sind nicht weit entfernt und bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder ausgiebiges Shopping bietet sich das Spandauer Zentrum mit den Spandau Arcaden an, welches ebenfalls gut zu erreichen ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den öffentlichen Nahverkehr ist das Stadtzentrum Berlins gut angebunden. In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die S-Bahnhöfe Spandau und Staaken, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Bezirke bieten. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Heerstraße ideal, die eine der wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Innenstadt oder ins Umland ist.

In der Umgebung gibt es zudem diverse Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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