Moderne und energieeffiziente Stadtvilla in Gosen-Neu Zittau

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021, das sich durch eine neuwertige Ausstattung und sehr gute Energieeffizienz auszeichnet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 123 m² und befindet sich auf einem ca. 650 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück. Der Bau wurde 2021 abgeschlossen und das Haus ist bezugsfertig.

Die Immobilie wird über den hellen und großzügigen Flurbereich betreten. Von hier gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in den anliegenden HWR/Anschlussraum. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener angrenzender Küche und einem Austritt in den Garten. Die Einbauküche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Sie ist funktional gestaltet und bietet viele Staumöglichkeiten.

Über eine moderne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich drei geräumige Schlaf-, Arbeits-, oder Gästezimmer befinden. Ebenso befindet sich hier das Masterbad, welches über eine ebenerdige Dusche und eine Badewanne verfügt. Die Raumaufteilung ist durchdacht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Highlight des Hauses ist die großflächige, überdachte Terrasse mit einer Größe von 36m², die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet und bei jeder Witterung genutzt werden kann. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei PKWs. Zusätzlich gibt es einen anliegenden Hobbyraum in der Doppelgarage, der individuell genutzt werden kann.

Eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen verlegt ist, sorgt für ein angenehmes Wohnklima und gleichmäßige Wärmeverteilung. Das Haus ist mit einer modernen Luft-Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung ausgestattet, was den Energieverbrauch erheblich reduziert. Die 3-fach verglasten, schallisolierten Kunststofffenster tragen ebenfalls zur Energieeffizienz und Ruhe im Inneren des Hauses bei. Alle Fenster im Erdgeschoss sind verriegelbar und bieten somit zusätzliche Sicherheit. Für zusätzliche Sicherheit sorgt ein smartes Kameraüberwachungssystem, das bereits installiert ist und über eine benutzerfreundliche Bedienoberfläche verfügt. Das komplett eingefriedete Grundstück bietet zusätzliche Privatsphäre.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und effizienter Energienutzung. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die auf der Suche nach einem hochwertigen Zuhause sind. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

LAGE:
Gosen-Neu Zittau ist eine amtsangehörige Gemeinde mit knapp 3.200 Einwohnern im brandenburgischen Landkreis Oder-Spree und liegt direkt im südöstlichen Speckgürtel von Berlin. Sie wird vom Amt Spreenhagen verwaltet.
Gosen-Neu Zittau liegt direkt an der Spree und grenzt unmittelbar an den Oder-Spree-Kanal und den Seddinsee (Berlin). Die Nachbargemeinden sind Berlin (Ortsteil Schmöckwitz und Müggelheim), Erkner, Königs Wusterhausen und Spreenhagen.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gosen und Neu Zittau, aus den Gemeindeteilen Burig und Steinfurt sowie dem Wohnplatz Zwiebusch. Gosen und Neu Zittau wurden am 26. Oktober 2003 im Rahmen der Gemeindegebietsreform Brandenburgs zwangsweise zusammengeschlossen.


VERKEHR:
Gosen-Neu Zittau liegt an den Landesstraßen L 30 (Königs Wusterhausen–Rüdersdorf) und L 39 (Gosen bis zur Berliner Landesgrenze (Ortsteil Berlin-Müggelheim).
Mit dem Auto gelangt man bequem in das Berliner Zentrum über die Autobahn A 10 oder der B96a und B1 sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn.
In ca. 50 - 60 Minuten erreicht man mit dem Auto Bzw. Bus und Bahn das Stadtzentrum von Berlin.


INFRASTRUKTUR:
Im Ortsteil Neu-Zittau finden Sie die Grundschule "Schule an der Spree“, die Johannes-Gutenberg-Oberschule (Privatschule der Docemus Privatschulen GmbH) und die Bertha-von-Suttner-Fachoberschule (Privatschule der Docemus Privatschulen GmbH).


NATUR/FREIZEIT:
In Neu-Zittau befindet sich das Heimatmuseum und in Gosen die Heimatstube.
Jährlich zu Ostern findet das Spreetreiben statt. In Schwimmanzügen geht es von Neu Zittau die Spree entlang in Richtung Berlin nach Erkner zum Strandbad. Die Teilnehmer tragen kuriose Schwimmhilfen und werden von bis zu 5.000 Besuchern an der Strecke bewundert und angefeuert.

2 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 16.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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