VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Wohnung, die mit einer einladenden Terrasse und einem wunderschönen Garten aufwartet. Diese besondere Immobilie vereint eine großzügige Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und vermittelt ein charmantes „Haus in Haus“-Gefühl.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1987 erbauten Dreifamilienhauses und bietet auf ca. fünfundneunzig Quadratmetern Wohnfläche drei ansprechend gestaltete Zimmer, zwei Bäder, eine große Diele und eine Küche sowie einen Garagenstellplatz.
Das knapp fünfundzwanzig Quadratmeter große Wohnzimmer ist das unbestrittene Highlight dieser Wohnung und bietet einen herrlichen Blick in den idyllischen Garten. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse ist über bodentiefe Flügelfenster begehbar, die viel Licht in den Raum bringen. Auch über die Küche ist der Außenbereich zugänglich. Nur wenige Stufen führen von der Terrasse in den herrlichen Garten, der nach hinten ausgerichtet und von der Straße weg einen ruhigen Feierabend genießen lässt. Auf der großen Gartenfläche haben Familien oder Paare mit Haustieren viel Platz, um sich auszutoben.
Eine großzügige Wohndiele ermöglicht es, die gemütliche Küche nach eigenen Wünschen zu vergrößern oder zu öffnen, sodass die neuen Eigentümer hier ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Das zweitgrößte Zimmer, das mit knapp neunzehn Quadratmetern über einen ansprechenden Grundriss verfügt und mit einem Badezimmer en Suite inklusive Badewanne eine vielfältige Nutzung ermöglicht, befindet sich am anderen Ende der Diele.
Das kleinere, ca. zehn Quadratmeter große Zimmer nebenan könnte als Schlafzimmer genutzt werden, da es abseits der Straße liegt.
Das zusätzliche Duschbad gegenüber bietet weiteren Platz und Komfort.
Alle Räume außer der Küche, der Diele und den Bädern sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.
In der Küche befindet sich ein Laminatboden, der über vorhandene Fliesen gelegt wurde. Die Bäder und die Diele sind gefliest.
Die Wohnräume sind hell und gut geschnitten.
Das Angebot wird durch eine Garage direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil abgerundet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 592 EUR inklusive Heizkosten und einem monatlichen Instandhaltungsrücklagenanteil von 45,74 EUR.
Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann von den neuen Eigentümern zeitnah bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
– / 13
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfZjVmM2JmNGUtNDY1MS00OWU1LTgzZDYtNzgxNmZkODIwN2NlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=8ece15b74c1302fdb18a407c6aa28c801ff878b8d1a0972e2be28ecb64d4a652
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfZTk1Nzg4Y2MtZDUzNS00MTM0LTg0OGItMzAzOTdlMTQ5NjE5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=bbd947c71e09763c840b1d6e539fd6ec8b8aafb01eadf2cd9441bb099ba7b2bd
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfZDU0YjRhMGEtY2QyNy00NzUwLWFhNGEtOTkzMjVkZWFhM2Q2LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=38fec51f5b77e350c0fefe2f1f4107c1a3bf1a7eacb009ed25f9adf649b94306
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfYjNhYTIxMjItMjFlYi00MTM5LTgzYzktNmUwYmI0ZmU0YTk3LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a6c002b0cbec8ac7c171b2aa4ba8c609e68897411ce04f34f8ee263b76b4a78e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfMzI2NzJiMDgtNTIwOC00MjAwLTgwODktNTUxNDFiOTJkOTYxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=3c237880d27daed0d82439868ed4b98d707a81eb96229aee23e7eac875a435ad
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfNmZjNTRhMWMtYTM5Zi00NjQ0LThmZTYtZTEzYmU2NTc4MjMzLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a4784c93f7f2ecabad12a7b283690efaba97eb193b516d7e850f595d9424fffe
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfOTYwOWQzMTktYmVmYy00MGZlLWI0MWQtMGFkOTNlZWE3MDA5LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=ef3fe0e34ab2c20f59667b6e477d691fb0d0b60d86c8aac7a7ccefee6209999e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfOTE4NWM2ZWQtMjBjYi00OWJmLTk5N2UtYjVhNmYwYzJlMWZlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=d1c55965711db757f842ccf40bffda49a2a098085cfbc5d3151b49ffe8ed12d7
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfYTI3NzNjZmMtYjY0YS00MDdkLTg1MjctODBjMzZkYzMzNzYxLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=0a65f169396b71b1b53f56cf9f4e561b5cc00ef006d55099b60a8774f239208e
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfODkwMzBmMjEtM2Y0ZS00NzI4LThiY2QtZjg3MDY4M2NiNTBkLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=6c93480b81835e54f78f49d5372c0df758ba3efa224777237f02739e53c62adc
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfMTg4ZGYxMzEtYWI2Ny00YWVlLTlkMGQtODFjN2M4NTY2NTI0LmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=a5a502a7866f33360828d9e2250b19984539b42f7699d487bdaeb1a8bfee9c2d
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfMWY2MjQ3MDAtOWFiOS00ZTY0LTliMTItN2E5MGJiZDYyNWVmLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=85fe9726f06ab2419cf157d549b5e823a0cbf070a481fdc503e2203330a34c0f
Image not found: https://media.von-poll.com/eyJidWNrZXQiOiJ2b24tcG9sbC1pbWFnZXMtcHJvZCIsImtleSI6InByb3BlcnRpZXMvOTgwMDEzMzAxMjVfYmNkYWIyYjQtY2M4NC00M2YzLTgwNzktYjYyNTFmMDYyMzVlLmpwZyIsImVkaXRzIjpbXX0=?signature=da2e1491584f3eb1d79a0804be444c3024c2eed1cfc1f0766193b606a10b6989
Wohnfläche
ca. 95 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
529.000 EUR
Objektnummer | 24406024 |
Kaufpreis | 529.000 EUR |
Wohnfläche | ca. 95 m² |
Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
Modernisierung / Sanierung | 2010 |
Zustand der Immobilie | gepflegt |
Bauweise | Massiv |
Zimmer | 3 |
Schlafzimmer | 2 |
Badezimmer | 2 |
Baujahr | 1987 |
Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung |
Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
195,50 kWh/m2a
F
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Energieausweis gültig bis | 15.11.2028 |
Heizungsart | Zentralheizung |
Endenergie-verbrauch | 195.50 kWh/m²a |
Energie-Effizienzklasse | F |
Befeuerung | Gas |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Baujahr laut Energieausweis | 2010 |
Objektbeschreibung
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich diese besondere Hochparterre-Wohnung in Junkersdorf. Die grüne und dennoch zentral gelegene Umgebung schafft ein harmonisches Ambiente für höchsten Wohnkomfort.
Junkersdorf, als ein Stadtteil mit einem besonderen Flair, bietet eine perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und Ruhe. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald sowie zu zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Junkersdorf zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische Lage aus, sondern auch durch die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist durch die Nähe zur Autobahn und die gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung optimal gewährleistet.
Die Autobahnauffahrten zur A1 und A4 sind in nur wenigen Minuten Autofahrt zu erreichen - ideal für Pendler, die täglich nach Düsseldorf, Leverkusen oder Aachen fahren müssen.
Junkersdorf, als ein Stadtteil mit einem besonderen Flair, bietet eine perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und Ruhe. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald sowie zu zahlreichen Parks und Grünflächen bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Junkersdorf zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische Lage aus, sondern auch durch die Nähe zu renommierten Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeiteinrichtungen.
Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist durch die Nähe zur Autobahn und die gut ausgebaute öffentliche Verkehrsanbindung optimal gewährleistet.
Die Autobahnauffahrten zur A1 und A4 sind in nur wenigen Minuten Autofahrt zu erreichen - ideal für Pendler, die täglich nach Düsseldorf, Leverkusen oder Aachen fahren müssen.
Ausstattung
• "Haus in Haus"-Charakter
• Massivbauweise
• teilweise bodentiefe, mit Sprossen versehene Fenster
• Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
• Parkettböden im Großteil der Wohnung
• Tageslichtbad mit Wanne
• innenliegendes Duschbad
• Möglichkeit zur modernen Grundrissgestaltung
• Terrasse und Garten
• Gaszentralheizung mit Brenner aus 2010
• eigener Kellerraum
• Garagenstellplatz
• Massivbauweise
• teilweise bodentiefe, mit Sprossen versehene Fenster
• Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
• Parkettböden im Großteil der Wohnung
• Tageslichtbad mit Wanne
• innenliegendes Duschbad
• Möglichkeit zur modernen Grundrissgestaltung
• Terrasse und Garten
• Gaszentralheizung mit Brenner aus 2010
• eigener Kellerraum
• Garagenstellplatz
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 195.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.