95485 Warmensteinach – Warmensteinach

Zweifamilienhaus in Warmensteinach

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Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück ca. 1.600 m² Zimmer 8 Kaufpreis 159.500 EUR
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Objektnummer 24093057
Kaufpreis 159.500 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haustyp Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zimmer 8
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1946
Nutzfläche ca. 30 m²
Ausstattung Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
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G
H
257,20 kWh/m2a
H
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.12.2033
Endenergiebedarf 257.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Wesentlicher Energieträger Gas
Baujahr laut Energieausweis 1946
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1946 errichtete und 1967 erweiterte Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Warmensteinach im Landkreis Bayreuth.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche und ein separates WC.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne & WC und zwei Kinderzimmer verfügt. Eine separate Waschküche und ein Geräteraum sind im Anbau vorhanden.

Auf dem insgesamt ca. 1.600 m² großen Grundstück sind ein großer Gartenanteil mit Geräteschuppen und zwei Kfz-Garagen vorhanden. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 190 m². Das Haus besitzt eine Gas-Heizung.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.
Lage
Die Gemeinde Warmensteinach mit über 2.300 Einwohnern liegt inmitten des Naturparks Fichtelgebirge. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstr. B303 ist die Stadt Bayreuth in ca. 25 Minuten und die Stadt Marktredwitz in ca. 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie der Fichtelsee oder das Freilandmuseum Grassemann und die Seilschwebebahn Ochsenkopf. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Fichtelgebirge dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen.
Ausstattung
Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne/Dusche
* separates WC
* Waschküche & Geräteraum im Anbau

Obergeschoss:
* großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Esszimmer
* Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne & WC
* Gästezimmer
* zwei Kinderzimmer

Ausstattung:
* großer Gartenanteil mit Geräteschuppen
* zwei Kfz-Garagen
* Gas-Heizung

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.
Stellplatz
2 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 257.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Mark Beyer
Hohenzollernring 73
95444 Bayreuth