Repräsentatives Wohnhaus mit parkähnlicher Gartenanlage im Fichtelgebirge

Das im Jahr 1981 errichtete Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Mehlmeisel im Landkreis Bayreuth.

Das Haupthaus bietet auf ca. 350 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, eine Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum mit Zu-/Abwasser und ein Gäste-WC. Der Zugang zur Gartenterrasse ist vom Wohn-/Esszimmer, der Zugang zum Balkon von der Diele im Eingangsbereich möglich. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro/Kinderzimmer, ein Kinderzimmer/Ankleide und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC verfügt. Der Zugang zum Balkon ist vom Schlafzimmer, vom Büro/Kinderzimmer, als auch vom Kinderzimmer/Ankleide möglich. Im Kellergeschoss befinden sich ein Lagerraum, ein Heizungsraum, eine Sauna mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Fitnessraum und zwei großzügige Kinder-/Gästezimmer mit Terrasse und eigenen Zugang. Zum Haus gehören ein überdachter Eingangsbereich mit Carport, eine große Garage und zwei Stellpätze.

Es ist eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 60 m² Wohnfläche vorhanden. Die Wohnung besitzt einen separaten Eingang und verfügt über ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC und einen eigenen Balkon.

Auf dem insgesamt ca. 6.000 m² großen Grundstück befinden sich ein parkähnlich angelegter Garten mit Beleuchtung, Badesee und Waldbestand, eine Gartenbar mit Holzofen, eine Holzfeuerstelle, ein Gartenhaus mit großen Whirlpool, zwei Geräteschuppen und eine große Bodenplatte mit ca. 90m² Grundfläche mit seperater Zufahrt für weitere Garagen oder Abstellfläche. Die Wohn- und Nutzfläche beläuft sich auf ca. 500 m². Das Wohnhaus besitzt eine Öl-Zentralheizung, eine Holzheizung und eine PV-Anlage mit 13 kWp Leistung. Die zentrale Heizungsversorgung kann durch Öl, Holz und der PV-Anlage erfolgen.

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.

Die Gemeinde Mehlmeisel mit über 1.600 Einwohnern liegt inmitten des Naturparks Fichtelgebirge. Die notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Metzgerei, Bäckerei & Supermarkt, sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Durch die gute Anbindung zur Bundesstraße B303 ist die Stadt Marktredwitz in ca. 25 Minuten und die Stadt Bayreuth in ca. 35 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

In der Region gibt es ein reichliches Angebot für Freizeit und Erholung, wie der Fichtelsee oder der Wildpark Waldhaus und der Klausenlift Mehlmeisel. Für Ausflüge laden zahlreiche Gastwirtschaften und Biergärten im Fichtelgebirge dazu ein, Wander- und Radwege ausführlich zu nutzen und in die typische fränkische Gemütlichkeit einzutauchen.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
* großer Eingangsbereich
* großzügiges Wohn-/Esszimmer
* Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
* Speisekammer
* Hauswirtschaftsraum mit Zu-/Abwasser
* Gäste-WC
* Zugang zur Gartenterrasse & Balkon

Obergeschoss:
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Büro/Kinderzimmer
* Kinderzimmer/Ankleide
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche & WC
* drei Zugänge zum Balkon

Kellergeschoss:
* Lagerraum
* Heizungsraum
* Sauna mit Dusche
* Gäste-WC
* Wirtschaftsraum
* Abstellraum
* Fitnessraum
* zwei großzügige Gästezimmer mit Terrasse und eigenen Zugang

Einliegerwohnung:
* Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche/WC
* eigener Balkon
* separater Eingang

Ausstattung:
* parkähnlich angelegte Gartenanlage mit Beleuchtung
* Badesee mit Waldfläche
* Gartenbar mit Holzofen
* Holzfeuerstelle
* Gartenhaus mit großen Whirlpool
* zwei Geräteschuppen
* überdachter Eingangsbereich mit Carport, große Garage und zwei Stellplätze
* große Bodenplatte mit ca. 90m² Grundfläche mit seperater Zufahrt für weitere Garagen oder Abstellfläche
* Öl-Zentralheizung, Holzheizung & PV-Anlage mit 13 kWp Leistung
* Zenrale Heizungsversorgung durch Öl, Holz & PV-Anlage

Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Erwin Eberhardt, Immobilienmakler (IHK) unter der Mobil-Nr. 0160 2003006.

1 x Carport, 2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 150.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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