95447 Bayreuth / Saas – Bayreuth

Charmante Doppelhaushälfte in gefragter Lage

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Wohnfläche ca. 117,21 m² Grundstück ca. 479 m² Zimmer 6 Kaufpreis 320.000 EUR
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Objektnummer 24093050
Kaufpreis 320.000 EUR
Wohnfläche ca. 117,21 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1961
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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184.35 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 10.09.2034
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 184.35 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Elektro
Wesentlicher Energieträger ELECTRICITY
Baujahr laut Energieausweis 1961
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 117,21 m² befindet sich auf einem ca. 479 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für Paare oder eine Familie, die ein gemütliches Zuhause in Bayreuth suchen. Das Anwesen wurde liebevoll gepflegt und ermöglicht Ihnen ein schönes Wohnambiente in ruhiger Umgebung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

- Erdgeschoss: Flur, Bad, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer

- Obergeschoss: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

- Kellergeschoss: drei Kellerräume, Waschküche

- Spitzboden

Durch einzelne Modernisierungen, befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand.
Außerdem verfügt das Haus über einen Balkon mit herrlicher Aussicht und eine Terrasse, auf der man die lauen Sommerabende genießen kann.

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist der großzügige Gartenbereich mit vielfältigen Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten. Neben dem Haus ist eine Garage angebaut, welche auch vom Garten aus betreten werden kann. Darüber hinaus stehen vor der Garage weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung, so dass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Platz vorhanden ist.

Im Winter sorgen Nachtspeicheröfen für die richtige Wohlfühlatmosphäre. Zudem ist ein hübsches Gartenhäuschen vorhanden, um die Gartengeräte zu lagern.

Alles in allem ist diese Immobilie eine ideale Kombination aus Platz und Komfort und perfekt für Käuferinnen und Käufer, die auf der Suche nach einem ruhigen Zuhause in einer familienfreundlichen Lage sind.

Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, wird aber zum Zeitpunkt des Verkaufs frei sein, da ein Aufhebungsvertrag für den Mietvertrag besteht. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK), unter der +49 151 561 962 92.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Saas.

Die ruhige Lage der Doppelhaushälfte garantiert Ihnen eine erholsame Wohnatmosphäre, während Sie dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe haben.

Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, eine Grundschule, Haus- und Zahnärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, so dass Sie alle Anforderungen des Alltags problemlos erfüllen können.
Ausstattung
- Terrasse
- Balkon
- Garagenstellplatz
- Parkmöglichkeiten vor der Garage
Stellplatz
3 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 184.35 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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