RESERVIERT / Reihenmittelhaus mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Reihenmittelhaus, das im Jahr 1980 errichtet wurde und sich durch seine kontinuierlichen Modernisierungen in einem ansprechenden Zustand präsentiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 101,7 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, die geschickt auf mehreren Etagen verteilt sind und so eine optimale Raumnutzung gewährleisten. Die Zimmer bieten den neuen Eigentümern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als gemütliches Wohnzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder großzügige Schlafzimmer. Die Raumaufteilung unterstützt ausgezeichnet flexible Wohnkonzepte und ist sowohl für Familien als auch für Paare, die genügend Platz zur freien Entfaltung wünschen, attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung und beständige Instandhaltung des Hauses. Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2000 in regelmäßigen Abständen saniert. Eine Dachisolierung im Jahr 2000 sorgt für exzellente Energieeffizienz, wodurch Heizkosten deutlich minimiert werden. Die Fenster wurden 2007 erneuert und leisten so einen weiteren Beitrag zur optimalen Wärmedämmung. Die Heizungsanlage, eine ausgewogene Kombination aus Zentralheizung und Fußbodenheizung, wurde im Jahr 2016 komplett modernisiert.

Ein weiteres vorteilhaftes Ausstattungsmerkmal ist der Tiefbrunnen, der die nachhaltige Bewässerung des Gartens ermöglicht und somit umweltfreundliche Aspekte in die Gestaltung des Außenbereichs einfließen lässt. Der Garten selbst bietet ausreichend Raum für die Gestaltung eines gemütlichen Rückzugsortes im Freien und eignet sich hervorragend für Freizeitaktivitäten oder den Anbau verschiedenster Pflanzen. Das Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer. Der vorhandene hochwertige Kaminofen sorgt für zusätzliche wohlige Wärme und verleiht dem Gebäude eine angenehme Atmosphäre.

Darüber hinaus ist die Lage dieser Immobilie äußerst erwähnenswert, die nicht nur durch ihre verkehrsgünstige Anbindung, sondern auch durch die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem in kurzer Zeit erreichbar, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Substanz sowie durch die hochwertige und gepflegte Ausstattung, die im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Reihenmittelhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein bereits optimiertes Zuhause einzuziehen, das gleichzeitig Raum für die Umsetzung individueller Anpassungen bietet, falls dies gewünscht ist.
Interessenten erhalten mit dieser Immobilie die Chance, sich ein charmantes Zuhause zu sichern, das durch seine gut durchdachte Raumaufteilung und seine gepflegte Ausstattung überzeugt. Gern laden wir Sie zeitnah zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Hauses machen können. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Termin zu vereinbaren.

Gundelsheim hat sich, dank ruhiger, naturnaher Lage, einer beeindruckenden Infrastruktur, umfangreichen Angeboten in den Bereichen Kinderbetreuung, Schule, Bildung und Freizeit, verschiedenen Möglichkeiten des Seniorenwohnens, einer guten ärztlichen Versorgung sowie einem lebendigen Vereins-, Kultur und Gemeindeleben, zu einem stadtnahen, beliebten Wohnort mit ca. 3600 Einwohnern etabliert. Nach knapp 5km erreicht man ein Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften und Gastronomie.

Freizeit- und Erholungseinrichtungen:
Die Natur rund um Gundelsheim bietet alle Möglichkeiten für Naherholung und die Nähe zu Bamberg vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So etwa der direkt an das Gemeindegebiet angrenzende Forst: ein weitläufiges Waldgebiet, das zum Joggen, ausgedehnten Spaziergängen oder Radfahren einlädt. Das ganze Jahr über gibt es zahlreiche Events: von Gemeinde- und Vereinsfesten über kirchliche Veranstaltungen, Kultur und Kleinkunst wird für jeden Geschmack etwas geboten und macht die Gemeinde zu einem Ort, in dem man sich wohlfühlt.

Verkehrsanbindungen:
Gundelsheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen das nur 7 km entfernte Bamberg bequem mit dem Stadtbus, dem Auto oder mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Verkehrsgünstig gelegen am Bamberger Kreuz sind die Autobahnen A70 und A73 in wenigen Minuten erreichbar. Zum Nürnberger Flughafen gelangen Sie über die Autobahn in unter einer Stunde.

- Tiefbrunnen für Gartenwasser
- Sanierungen
- Heizung 2016
- Fenster 2007
- Dachisolierung 2000

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 125.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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