Ansprechende Zweizimmerwohnung mit großer Terrasse und Ausblick

Diese großzügige Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in einem ruhigen Wohnviertel. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie ausreichend Platz für zwei Personen. Die Wohnung bietet Ihnen ein Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnenbestrahlten Terrasse. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über hochwertige Fliesen. Eine moderne offene Einbauküche gehört zur Ausstattung. Ein separater großzügiger Abstellraum bietet ausreichend Stauraum. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die große, kaum einsehbare Terrasse, von der aus Sie eine herrliche Fernsicht genießen können. Hier können Sie Ihren Feierabend in Ruhe ausklingen lassen oder mit Freunden und Familie gemütlich grillen. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die Sie je nach Bedarf vor Sonne und Blicken schützt.
Die Wohnung verfügt über Doppelverglaste Kunststofffenster.
Ein separater Garagenstellplatz sorgt dafür, dass Sie Ihr Auto immer bequem und sicher abstellen können. Zudem gibt es einen Fahrstuhl, der die ganze Wohnanlage erschließt.
Die Lage der Wohnung ist ideal für Menschen, die Ruhe und Natur genießen möchten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem erreichen Sie die Autobahn in nur wenigen Minuten und sind somit bestens angebunden.

"Die Perle des Murgtals", wie Gernsbach seit jeher genannt wird, liegt eingebettet in die herrliche Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die überschaubare Stadt begeistert vor allem mit viel Charme und Idylle. So schaffen die historische Altstadt, die weitläufigen Waldflächen und die Murg, die die Stadt durchzieht, ein ganz besonderes Ambiente. Ruhiges und naturnahes Wohnen mit der gesamten Familie lassen sich hier verwirklichen!
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in bester und ruhiger Aussichtslage Lage von Gernsbach. Die nahegelegene Innenstadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sowie das Ufer der Murg.
Von Gernsbach aus erreichen Sie Baden-Baden in ca. 15 Minuten mit dem Auto auch mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln besteht eine gute Verbindung. Die Stadt Gaggenau ist wenige Minuten entfernt. Sie sind schnell an der Autobahn A5 und in Rastatt. Die S Bahn bringt Sie sowohl ins Murgtal als auch nach Rastatt und über Rastatt nach Karlsruhe.
In ca. 30 Autominuten erreichen Sie die Französische Grenze in das nahe Elsass.

-Einbauküche
-Parkettboden
-Vinylparkettboden
-Bad mit Handtuchtrockner und elektrischer Fußbodenheizung
-Terrassenüberdachung (teilweise)
-Elektrische Markise auf der Terrasse
-Rollläden

1 x Garage, 15000 EUR (Miete)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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