Wohnen am Wasser im Schlaubetal - Neuwertiges Einfamilien- oder Ferienhaus

Diese neuwertige Immobilie bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche einladenden und modernsten Wohnkomfort. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 799 m², die rückwärtig zum Friedrich-Wilhelm-Kanal ausgerichtet ist, kann das Haus sowohl zum Dauerwohnen als auch für Ferienzwecke genutzt werden. Naturliebhaber, begeisterte Wassersportler und Fahrradfahrer finden eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten und Sportangeboten. Die umgebenden Wälder laden zu ausgiebigen Wanderungen ein.

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1931 wurde 2017/2018 komplett entkernt, der Bestand saniert und modern ausgebaut. Es erwartet Sie eine zeitgemäße Immobilie in Massivbauweise mit Satteldach und hochwertiger Dämmung.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, zwei davon im geschickt geplanten, sonnigen Obergeschoss. Im Erdgeschoss lädt eine Wohnküche mit gemütlichem Essbereich zu langen Abenden mit der Familie und Gästen ein.
Ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche überrascht mit vielen Details in der Ausführung.
Mit hochwertigen Einbaumöbeln wurde zusätzlicher Stauraum geschaffen und vorhandene Raumreserven genutzt.

Die großzügige Auffahrt bietet bequem Platz für zwei Autos. Das Grundstück verfügt über eine Bewässerungsanlage und einen Brunnen, was die Gartenpflege erheblich erleichtert.

Darüber hinaus ist ausreichend Nebengelass in Massivbauweise vorhanden, darunter eine Garage, Abstellflächen und eine Werkstatt.

Mit diesen Ausstattungsmerkmalen und der ansprechenden Raumaufteilung ist diese Immobilie eine attraktive Option für Familien oder Paare, die ein Zuhause in wertvoller Landschaft suchen. Bei einer Besichtigung können Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Der Ortsteil Weißenspring gehört zusammen mit Schlaubehammer, Klixmühle und Hammerfort zur Gemeinde Groß Lindow und liegt in einer der beliebtesten und nachgefragtesten Regionen des Landkreises.

Die herrliche Landschaft am Friedrich-Wilhelm-Kanal, der Oder und Spree verbindet, bietet vielfältige Naturerlebnisse, Ruhe und Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die örtliche Bushaltestelle (ca. 340 m) und den nächstgelegenen Bahnhof in Finkenherd (ca. 2,8 km) gegeben. Die nächste BAB-Anschlussstelle befindet sich in ca. 9 km Entfernung.
Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind im Ort vorhanden, Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 bis 4 km.

Insgesamt ist Groß Lindow ein ruhiger und landschaftlich reizvoller Ort, der sich hervorragend zum Wohnen im Grünen eignet.

Grundstücksfläche ca. 799 m²
Wohnfläche ca. 87 m²

BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:
- Baujahr Altbau: ca. 1931
- 2017/2018: Kernsanierung und Neugestaltung
- Massivbauweise mit Satteldach und Wärmedämmverbundsystem
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
- hochwertige Bodenbeläge aus Keramik und Laminat, allergikerfreundlich
- hochwertige Einbaumöbel
- Fußbodenheizung
- Teilunterkellerung

AUSSENBEREICH
- komplett eingezäunt und Zugang über das Tor
im hinteren Grundstücksbereich zum Uferbereich des Freidrich-Wilhelm-Kanals
- Anlagestelle mt Ruderboot/Angelboot am Ufer
- zwei Terrassenplätze
- Nebengebäude mit Garage, Werkstatt und weiteren Abstellflächen, teilweise unterkellert
- großzügige Zufahrt mit zwei Außenstellplätzen
- Garage
- Bewässerungsanlage und Brunnen
HINWEIS:
Die Angaben über Raumflächen im Obergeschoss beziehen sich auf Grundflächen und berücktigen nicht die Minderung der Wohnfläche wegen Dachschrägen.

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 59.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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