Ideal für Familien-Sehr solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück/Garten

**Ideal für Familien-Sehr solides Einfamilienhaus mit großem Grundstück/Garten**

Zum Verkauf steht ein sehr gut gepflegtes charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 711 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Die Immobilie umfasst insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die aufgrund ihrer Größe vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung bieten.

Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer, das direkt an das Badezimmer angrenzt und so für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das geräumige Kinderzimmer punktet mit einem angrenzenden zusätzlichen kleinen Schlaf-/Ankleidezimmer mit Waschmöglichkeit, das sich aber auch ideal zur Aufbewahrung von Kleidung oder persönlichen Gegenständen eignet.

Zusätzlich bietet der Speicher im Obergeschoss großzügigen Stauraum, der sich hervorragend für die Unterbringung von selten genutzten oder saisonalen Gegenständen eignet. Aufgrund der soliden Bauweise von Dachstuhl und Boden bieten sich hier auch gute Ausbaumöglichkeiten.

Das weitläufige Grundstück/Garten bietet viel Platz und lädt zur individuellen Gestaltung ein. Ob als Spielplatz für Kinder oder für Hobbygärtner – hier gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Raum für kreative Ideen lassen.
Zudem gehört eine große Garage zum Haus, die Platz für ein Auto sowie für Gartengeräte oder Werkzeuge und Hobbyaktivitäten bietet.
Direkt angrenzend an der Garage befindet sich ein kleiner überdachter Terrassenbereich.

Beheizt wird das Haus mit einer elektrischen Heizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Die Ausstattung ist einfach gehalten, aber sehr gut gepflegt. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anzupassen.
Dieses Einfamilienhaus ist ein sehr solides Potenzialobjekt, das den neuen Eigentümern die Chance bietet, ein behagliches Zuhause mit persönlicher Note zu schaffen. Es lässt sich gleich beziehen, aber auch vielseitig gestalten und nach den eigenen Wünschen optimieren.

Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Angebot vorzustellen!

Kasbach-Ohlenberg, eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz, liegt malerisch eingebettet zwischen dem Rheinischen Schiefergebirge und dem Westerwald. Die naturnahe Umgebung mit Hügeln, Wäldern und dem reizvollen Kasbachtal macht die Gemeinde besonders attraktiv. Dank der nahegelegenen B42, der Autobahnen A3 und A61 sowie der Bahnverbindung in Linz am Rhein ist Kasbach-Ohlenberg verkehrstechnisch gut angebunden.

Die ländlich geprägte Infrastruktur umfasst einen Kindergarten, kleinere Dienstleister und Gastronomiebetriebe. Linz am Rhein dient als zentraler Versorgungsort für weitere Einrichtungen.

Die Dorfgemeinschaft ist lebendig, geprägt von Tradition, Festen und einem starken sozialen Zusammenhalt.
Kasbach-Ohlenberg bietet eine besondere Verbindung aus Lebensqualität, Kultur und Erholung und ist sowohl für Einwohner als auch für Besucher ein attraktiver Ort.

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 319.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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