Gemütliches Zuhause zum Selbstverwirklichen mit tollem Weitblick

Dieses historische Einfamilienhaus, das im Jahr 1890 erbaut wurde, bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche eine vielfältige Raumaufteilung und eine solide Grundstruktur. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Projekt für Personen, die handwerkliches Geschick mitbringen und Lust auf eine Renovierung haben.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1047 m² befinden sich neben dem Haupthaus eine große Garage, die auch für ein Wohnmobil geeignet ist, sowie eine Waschküche und ein direkter Zugang zum Garten. Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Eine geräumige Terrasse, die zum Innenhof hin ausgerichtet ist, sowie ein Balkon bieten Raum für Entspannung und gesellige Stunden im Freien.
Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Holzfenster, die im Jahr 1982 eingebaut wurden, und eine Ölheizung, die 1993 installiert wurde, inklusive 3.000 Liter Tanks. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Die Elektrik wurde 2015 erneuert, was den Einstieg in die Sanierungsarbeiten erleichtert.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die potentielle Glasfasererschließung in der Straße, die die Möglichkeit einer schnellen Internetverbindung bietet. Damit bleiben keine Wünsche im Bereich der digitalen Ausstattung offen.
Die Nutzflächen sind großzügig bemessen: Der Keller, die Garage und der Dachboden bieten ausreichend Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, um den Wohnraum individuell zu ergänzen und zu gestalten.
Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei, auch in der kälteren Jahreszeit. Der Zugang zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern runden das Gesamtpaket dieses Hauses ab und machen es zu einer lohnenswerten Investition für die Zukunft.
Der aktuelle Zustand der Immobilie erfordert eine umfassende Renovierung, die Ihnen jedoch die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnkomfort und Gestaltung einzubringen. Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt nach Ihren Wünschen zu modernisieren und ihr Traum vom eigenen Haus zu realisieren.
Interessierte Käufer sind eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie zu entdecken. Dieses Haus bietet trotz seines notwendigen Renovierungsbedarfs eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

55585 Hochstätten, ruhig gelegen in Anliegerstraße, ca. 10 min/10 km. bis Bad Kreuznach, ca. 15 min. bis A67 (Kaiserslautern/Köln), ca. 20 min bis Dreieck Bingen (Richtung Frankfurt), ca. 40/45 min. bis Mainz/Wiesbaden.

- eventuell bereits Glasfaser in der Straße verlegt
- Balkon
- großzügige Terrasse zum Innenhof hin
- große Garage evtl. auch für ein Wohnmobil geeignet
- Garage mit Waschküche und Gartenzugang
- doppelt verglaste Holzfenster (Baujahr 1982)
- Kaminofen im Wohnbereich möglich
- Elektrik um 2015 erneuert
- 1993 eingebaute Ölheizung mit 3.000 Liter Tanks
- ausreichend Nutzfläche im Keller, Garage und Dachboden

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 302.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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