61440 Oberursel – Bommersheim

VON POLL - OBERURSEL: Neubau Erstbezug - nur noch ein Haus verfügbar

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Wohnfläche ca. 163 m² Grundstück ca. 371 m² Zimmer 5 Kaufpreis 857.000 EUR
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Objektnummer 24002017b
Kaufpreis 857.000 EUR
Wohnfläche ca. 163 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den anteiligen Grundstückspreis (440.000 EUR).
Zustand der Immobilie Erstbezug
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2025
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich
Heizungsart Fußbodenheizung
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Die geplante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bommersheim und erstreckt sich über eine Wohnfläche von circa 163 m² auf einem Grundstück mit 371 m² Größe.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Dank der 3-fach Verglasung, elektrischen Rollläden und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe wird ein energieeffizientes Wohnen ermöglicht. Zudem ist eine Zisterne vorhanden, um Regenwasser zu speichern.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Optional (gegen Aufpreis) können Malerarbeiten und Bodenbeläge nach den individuellen Vorstellungen der zukünftigen Bewohner gestaltet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Carport anzubauen.

Die Kosten für den Abriss des Bestandshauses betragen anteilig circa 25.000 EUR.

Diie Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) und bezieht sich auf den anteiligen Grundstückspreis (440.000 EUR).

Insgesamt bietet die Immobilie ein modernes und komfortables Wohnambiente, das sich individuell gestalten lässt und den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.
Lage
Oberursel liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und meist gesuchten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade laden zu Erholung und Sport ein. Es gibt reine Luft und wohlschmeckendes, wenig kalkhaltiges Wasser. Die beliebte und renommierte „Internationale Schule“ sowie alle weiteren Schulzweige befinden sich direkt in Oberursel. Zwei Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkäufe lassen sich unproblematisch in Oberursel erledigen. Zusammen mit den Stadtteilen Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen liegt Oberursel nur ca. 16 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

Oberursel ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U3 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das wenige Kilometer entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg ( A5 und A 661 ) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- 3-fach Verglasung
- elektrische Rollläden
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zisterne
- Wohnfläche circa 163 m² / Nettogrundfläche circa 202 m²
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- Malerarbeiten und Bodenbeläge optional (ca. 50.000 EUR)
- Garage oder Carport optional (ca. 15.000 - 20.000 EUR)
- Keller optional (ca. 110.000 EUR)
- zzgl. anteilige Abrisskosten Bestandshaus circa 25.000 EUR
- die Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) und bezieht sich auf den anteiligen Grundstückspreis (440.000 EUR).
Sonstige Angaben
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stefan Koch
Louisenstraße 148c
61348 Bad Homburg vor der Höhe