VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Raumwunder Nähe S-Bahn mit zusätzlich 60 m² wohnlicher Nutzfläche

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Friedrichsdorf bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² und zusätzlich über 60 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1989 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert, erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse sowie ein Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 321 m² real geteilten, großen Grundstück.

Das Haus zeichnet sich insbesondere durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit überarbeitetem Parkett, das durch einen hochwertigen Kaminofen (Marke Brunner) für behagliche Atmosphäre sorgt. Zum Garten hin öffnet sich über die gesamte Hausbreite ein voll verglaster Sommergarten, in dem Sie die Gartensaison beliebig verlängern können. Die große Wohnküche bietet Platz für einen weiteren Essbereich und das Gäste-WC rundet die Ausstattung auf dieser Ebene ab.
Ein gemütlicher Teppichboden schmückt das Arbeitszimmer im Souterrain, welches zusätzlichen wohnlich ausgebauten Nutzraum bietet und ein weiteres WC befindet sich direkt daneben.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher, moderner Dusche. Kinder und Gäste finden hier ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Die Kinderzimmer und der Flur im Obergeschoss wurden mit überarbeitetem Parkettboden, eines mit Teppich versehen. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde ebenfalls modern ausgestattet.
Im Dachgeschoss befindet sich das sehr große Dachstudio, das vielfältige Nutzungen bietet - vom Elternschlafzimmer bis zum großen Gäste - und Arbeitsbereich ist hier alles möglich. Ein weiteres Bad befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.
Die sanitären Einrichtungen und die Innenausstattung wurden im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, was sich in der gepflegten Substanz des Hauses widerspiegelt.

Ein zusätzliches Highlight ist der verglaste Sommergarten, der 2019 zusammen mit der Gartenanlage neu gestaltet wurde. Dieser Bereich lädt dazu ein, die Sonnenstunden in einer geschützten Umgebung zu genießen.
Hervorzuheben ist auch die neue Zentralheizungsanlage, die 2022 installiert wurde und für eine angenehme Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Die verschiedenen Bodenbeläge, wie Parkett, Naturstein, Fliesen und Teppiche, ergänzen das stilvolle Ambiente der Räumlichkeiten.
Eine Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, sonnige Tage im Freien zu verbringen und das private Grundstück zu genießen. Die gepflegte Gartenanlage ist ein weiterer Pluspunkt für Freizeitaktivitäten oder gesellige Zusammenkünfte im Freien.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage legen. Dank der umfassenden Modernisierungen ist das Haus sofort bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand.

Die herausragende Lage dieses Grundstücks zeichnet sich besonders durch die Laufnähe zur S-Bahn aus. Es bietet einen idealen Ausgangspunkt für vielseitige Freizeitaktivitäten bei gleichzeitiger Nähe zu der Friedrichsdorfer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Sportpark und Kitas sowie Schulen sind ebenfalls zu Fuß bequem zu erreichen. Die umliegenden Naturgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch Sportler werden auf Anhieb begeistert sein über die vielen Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen und Köppern.

Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Stationen in Friedrichsdorf und im Stadtteil Seulberg) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

- Parkett
- Naturstein
- Fliesen
- Teppich
- 2 Bäder, 2 Gäste-WCs
- verglaster Sommergarten
- Doppelgarage
- Garten

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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