VON POLL - BAD HOMBURG: Neuwertige Wohnung mit großem Balkon und Aufzug, TG-Stellplatz

Moderne Etagenwohnung mit erstklassiger Ausstattung***

Diese ansprechende Etagenwohnung verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort und bietet großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnfläche von rund 70 Quadratmetern verteilt sich auf zwei helle Zimmer, die alle mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind, der im Jahr 2022 sorgfältig verlegt wurde. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen Fassade und gemeinschaftliche Bereiche neuwertig erscheinen.

Ein Highlight der Immobilie ist die stilvolle Küche, die durch eine offene Gestaltung besticht. Die hochwertige Küche mit modernen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen bietet sowohl ambitionierten Hobbyköchen als auch Profis ideale Bedingungen zum Kochen und Genießen. Die Küche punktet auch mit dem durchdachten Mittelblock, der sowohl funktional als auch einladend wirkt.

Das großzügige Badezimmer lädt sowohl zu einer belebenden Dusche am Morgen als auch zu einem entspannten Bad am Abend ein. Es verfügt über eine geräumige Badewanne sowie eine separate Dusche mit modernem Duschsystem. Helle Fliesen und stilvolle Armaturen runden das Bild eines modernen und funktionalen Badezimmers ab.

In der gesamten Wohnung sorgen große Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Alle Fenster sind mit energiesparender Dreifachverglasung ausgestattet, um eine optimale Isolierung zu gewährleisten. Dazu trägt auch die moderne Dämmung der Außenwände bei, sodass diese Wohnung und das gesamte Haus dem attraktivem Energiewert von 57 kWh entspricht.

Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Die großzügige Tiefgarage ist mit einem einem modernen Zugangssystem ausgestattet, eine E-Lademöglichkeit ist am Stellplatz gegen Aufpreis möglich. Besucher haben darüber hinaus zahlreiche Parkmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtviertel, das mit einer guten Infrastruktur punktet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie diverse Grünflächen, die zur Erholung in der Natur einladen.
Für optimalen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Etagen barrierefrei miteinander verbindet. Das Treppenhaus ist hell und hochwertig mit Granitböden ausgestattet und bietet dadurch einen repräsentativen Zugang zu Ihrer Wohnung.

Diese moderne Etagenwohnung bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Wohnumfeld, sondern ist auch dank seiner guten Lage und optimalen Anbindung an das Stadtleben sowie die hervorragende Ausstattung der ideale Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Gesucht werden längerfristige Mieter, mit Mindestmietdauer von 2 Jahren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser besonderen Immobilie persönlich zu erleben.

Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

- Aufzug
- offene, hochwertige Küche mit Mittelblock
- Fußbodenheizung und Parkettboden
- großer Balkon
- Tiefgaragenstellplatz mit Option auf E-Ladewallbox
- niedrige Energiekosten

1 x Garage, 80 EUR (Miete)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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