Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial

Gelegen in ruhiger Wohnlage von Hochhausen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, begeistert dieses im Jahr 1963 massiv erbaute Einfamilienhaus mit einer ansprechenden Raumaufteilung auf rund 114 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m². Die freistehende Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, welche Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob für die kleine Familie oder zu zweit mit Home-Office, hier lassen sich Ihre individuellen Wohnwünsche problemlos verwirklichen!

Im Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie neben der praktisch geschnittenen Diele ein einladender Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der durch seine offene Formgebung und großen Fensterfronten viel Tageslichteinfall sowie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten offeriert. Dieser umgibt das Haus auf natürliche Weise und schafft durch die angrenzende Terrasse eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Hier können Sie ungestört die Schönheit der Jahreszeiten genießen, sei es beim morgendlichen Kaffee oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden.
Zurück im Haus, lässt die funktional eingerichtete Küche viel Spielraum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und könnte mit vergleichsweise geringem Aufwand in eine offene Wohnküche umgewandelt werden.
Zwei der gemütlichen Schlafzimmer sowie das erste Tageslicht-Badezimmer mit Dusche finden Sie ebenfalls auf dieser Ebene vor. Das großzügige Reich im Dachgeschoss bildet das dritte Schlafzimmer und verfügt über ein eigenes Bad en-Suite, welches sich als eine kleine Oase der Erholung präsentiert.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt dort über einen weiteren, separaten Eingang. Der Keller ergänzt das Angebot mit reichlich Stauraum und eignet sich darüber hinaus hervorragend für die Einrichtung eines Hobbyraums. Eine geräumige Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus ermöglichen eine bequeme und sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Lassen Sie sich vor Ort selbst von den besonderen Vorzügen dieses Hauses überzeugen und verwirklichen Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage im Ortsteil Hochhausen, einem malerischen Teil der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Region besticht durch ihre ländliche Idylle und eine ausgezeichnete Anbindung an benachbarte Städte. Hier vereinen sich erholsame Ruhe und die Nähe zu urbanen Zentren auf ideale Weise.

In der direkten Umgebung erstrecken sich ausgedehnte Waldgebiete, die zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einladen – ein Paradies für Naturliebhaber und Familien! Zudem bieten die umliegenden Orte eine Vielzahl von Sport- und Kulturangeboten, die für Abwechslung und eine hohe Lebensqualität sorgen.

Dank der nahegelegenen Bundesstraße B56 sind die Städte Siegburg und Bonn schnell erreichbar. Berufspendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der S-Bahn-Anschluss in Siegburg gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Köln und in andere Metropolregionen. Die Region ist zudem durch mehrere Buslinien gut erschlossen.

Die Immobilie bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Wohnlage
- funktionale Grundrissgestaltung
- funktionstüchtiger Kaminofen im Wohnbereich
- Klimaanlage in einem der Schlafräume
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
- Tageslicht-Bad en-Suite mit Badewanne, Dusche und Bidet
- Terrasse
- großzügiger Garten
- voll unterkellert mit separatem Eingang
- Garage und mehrere Stellplätze

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 226.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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