Großzügiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das im Jahr 1987 errichtet wurde. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 700 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 165 m². Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und ihre Funktionalität aus.

Das Haus ist vollständig fertiggestellt und wurde über die Jahre gut instand gehalten. Die Ausstattung ist einfach, aber funktional, was den neuen Eigentümern Raum für individuelle Gestaltungswünsche lässt. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ausreichenden Wohnraum und ein großzügiges Grundstück legen.

Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt in den Wintergarten, der einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen für Kinder oder für gärtnerische Aktivitäten.

Die Küche ist funktional gehalten und bietet genügend Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten. Praktischerweise schließt sich hier ein Hauswirtschaftsraum an, der zusätzlichen Stauraum bietet und die täglichen Abläufe im Haushalt erleichtert.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume sind gut geschnitten und durch die Fenster hell und einladend.

Zwei Badezimmer stehen zur Verfügung, die den Ansprüchen einer Familie gerecht werden. Sie sind zweckmäßig ausgestattet und vermitteln einen gepflegten Eindruck.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das große Grundstück. Mit ca. 700 m² bietet es zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sei es für den Bau eines kleinen Spielplatzes, das Anlegen von Beeten oder einfach als idyllischer Rückzugsort im Freien.

Die Lage der Immobilie ist familienfreundlich und bietet eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Einfamilienhaus, das mit seiner Großzügigkeit und Funktionalität punktet. Interessenten sind herzlich eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieser Immobilie zu machen.

Nordhorn ist die Kreisstadt und mit ca. 57.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Die Stadt liegt im äußersten Südwesten von Niedersachsens, ist eine Mitgliedsgemeinde der Euregio und grenzt direkt an die Niederlande.
Sie wird auch Wasserstadt genannt, da sie von mehreren Kanälen durchzogen ist und das Stadtzentrum von zwei Armen der Vechte umschlossen ist.
Die nächstgrößere Stadt auf niederländischer Seite ist Enschede, ca. 33 km südwestlich von Nordhorn. Auf deutscher Seite sind Münster und Osnabrück die nächstgelegenen größeren Städte.
Dieses Wohnhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Nordhorn. Die B213 sowie die B403 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt, sodass die umliegenden Ortschaften sowie die A30 und A31 gut zu erreichen sind. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Fahrrad-Minuten entfernt und bietet als Mittelzentrum eine gute Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Ärzte, Apotheken und einen Lebensmittelmarkt sind in der näheren Umgebung dieses Wohnhauses vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 131.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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