Zentraler geht´s nicht: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

Diese Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Emdens bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Unternehmer, die sich selbst für die attraktive Gewerbefläche interessieren. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und dem Emder Delft – eine Lage, die nicht nur durch hervorragende Sichtbarkeit und hohe Frequenz besticht, sondern auch eine erstklassige Anbindung an das pulsierende Stadtleben garantiert.

Erbaut im Jahr 1950 und im Zuge eines An- bzw. Umbaus im Jahr 1963 optimal aufgeteilt, erstreckt sich das Objekt über ein ca. 160 Quadratmeter großes Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 110 Quadratmetern ist geschickt in zwei helle, gut geschnittene Zweizimmer-Wohnungen aufgeteilt, die seit vielen Jahren als verlässliche Mietobjekte fungieren. Beide Wohnungen bestechen durch einen charmanten Altbauflair, der beispielsweise durch den authentischen Dielenboden unterstrichen wird. Zudem verfügt das Dachgeschoss über attraktive Ausbaureserven, die sich ideal für die Schaffung einer zusätzlichen kleinen Wohnung eignen. Ergänzt wird das Angebot durch die besondere Raumaufteilung: Die Wohnung in der ersten Etage punktet mit einer großzügigen Dachterrasse, während die Wohnung im zweiten Obergeschoss über einen Balkon verfügt.

Die ca. 120 Quadratmeter große Gewerbefläche profitiert von einer hervorragenden Frequenz, was für eine ausgezeichnete Präsenz sorgt – ideal für Geschäftsideen, die von einer hohen Laufkundschaft profitieren. Hinzu kommt, dass hinter dem Haus vielzählige Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und der trockene Keller bietet weiteren Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Auch in puncto Instandhaltung und Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand: So wurden beispielsweise die Fenster in den Jahren 2001 und 2010 erneuert, die Elektrik ca. im Jahr 2022 modernisiert und die Etagenheizungen in den Jahren 2003, 2018 sowie bereits für 2024 auf den neuesten Stand gebracht. Auch die Bäder wurden teils 2024 erneuert, um den aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 46.339,80 € bietet sich diese Immobilie als attraktives Investment an – ein Projekt, das sowohl den Blick in die Zukunft als auch den Werterhalt der Immobilie sicherstellt. Ob als Kapitalanlage mit bewährter Mietstruktur oder als Gewerbefläche für den Eigenbedarf: Dieses Objekt vereint Bestandswert mit Entwicklungspotenzial an einem der begehrtesten Standorte Emdens.

Bitte beachten Sie, dass Aufnahmen der Räumlichkeiten derzeit nicht zur Verfügung stehen, da die Mieter um Zurückhaltung gebeten haben. Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich selbst von dem nachhaltigen Mehrwert, den diese Immobilie bietet.

Erleben Sie urbanen Charme und historische Eleganz in einer der begehrtesten Lagen Emdens! Diese einzigartige Immobilie im Herzen der Stadt vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit dem besonderen Flair von Ostfriesland. Nur wenige Schritte trennen Sie vom imposanten Rathaus und dem malerischen Stadthafen Emder Delft – zwei Wahrzeichen, die dem Quartier seinen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Hier genießen Sie nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, exquisiten Restaurants und kulturellen Highlights, die das pulsierende Stadtleben ausmachen. Gleichzeitig laden grüne Oasen und die Uferpromenade zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Symbiose aus historischer Kulisse und moderner Entwicklung schafft eine Atmosphäre, die sowohl Geschäftsleute als auch private Käufer gleichermaßen begeistert. Ob als exklusiver Wohnsitz oder als repräsentativer Geschäftssitz – diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, in einem inspirierenden Umfeld zu leben und zu arbeiten.

Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage und dem unverwechselbaren Charme Emdens verzaubern und investieren Sie in eine Zukunft, in der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verschmelzen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Emden!

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit – ca. 120 m2
Heizungstherme 2024
Modernes WC
Kleiner Personalraum
Aufenthaltsraum
Keller mit viel Lagerfläche

1. Obergeschoss – ca. 60 m2
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Küche
Dachterrasse
Therme 2018
Fenster Kunststoff-Iso 2001/ 2010
Elektrik ca. 2021
Boden Holzdielen, Teppichboden, Fliesen

2. Obergeschoss - ca. 60 m2
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Abstellraum
Küche
Balkon
Therme 2003
Fenster Kunststoff-Iso 2001/ 2010
Elektrik ca. 2021
Boden Holzdielen, Teppichboden, Fliesen

Dachgeschoß:
Ausbaureserve

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 84.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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