Moderne und helle Erdgeschossswohnung in bester Lage von Dornum/Westaccumersiel!

Diese moderne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² zzgl. Terrasse bietet Ihnen ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten wurde Ende 2021 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Die großflächigen Fliesen verleihen den Räumen ein modernes Erscheinungsbild, die hochwertige Einbauküche von Pflüger Möbeln ist mit Neff-Geräten ausgestattet. Die weißen Kassettentüren und Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster und die dezentrale Be- und Entlüftung sorgen für ein gutes Raumklima.

Das Bad besticht durch eine große, bodengleiche Dusche und hochwertige Badmöbel. Für wohlige Wärme sorgt die Fußbodenheizung mit Raumregler, die über WLAN gesteuert werden kann.

Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Der dazugehörige Gartenbereich ist komplett eingezäunt und garantiert Privatsphäre. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Pkw-Stellplatz mit Ladestation ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird über einen Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher beheizt. Sie verfügt über eigene Zähler für Gas, Strom und Wasser. Für eine schnelle Internetverbindung ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Wohnambiente in ruhiger und dennoch zentraler Lage in zweiter Reihe, abseits der Straße. Durch die hochwertige Ausstattung und die raffinierte Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die einen Erst- oder Zweitwohnsitz an der Nordsee suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Dornumersiel. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee prägt diese schöne Landschaft. Der Nationalpark Wattenmeer liegt in unmittelbarer Nähe und bietet tausenden von Tieren und Pflanzen einen weltweit einzigartigen Lebensraum. Endlose Deiche und ein dichtes Radwegenetz laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein. Ist es das Meer, das die meisten Binnenländer an die Nordsee und nach Ostfriesland lockt, so finden sie bei einem Aufenthalt an der Küste weitaus mehr. Deichspaziergänge und Wattwanderungen, Bootsfahrten, Sandstrände und Wattböden sind die schönsten Spielplätze für Jung und Alt.
Der Badestrand ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Auch Tagesausflüge zu den Nordseeinseln oder Wattwanderungen sind von Dornumersiel aus möglich. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im benachbarten Dornum.

- Direkte Ortslage und Strandnähe
- Ebenerdig
- Geschmackvolle, großformatige Fliesen
- Neuwertige Einbauküche
- Markeneinbaugeräte (Neff)
- Massivholz-Kassettentüren
- Außenjalousien
- Kunststofffenster 3-fach verglast
- Glasfaseranschluss
- Große bodengleiche Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung mit Flächenheizung (über WLAN steuerbar)
- Biohort-Außenabstellraum
- Autoabstellplatz mit Ladestation
- Große gepflasterte Terrasse
- Eigener Garten mit Gartenhaus
- Komplette Umzäunung
- Eingangstür mit Mehrfachverriegelung und Sicherheitsschloss
- Eigener Brennwertkessel mit Wasserspeicher
- Eigene Zähler (Gas, Strom, Wasser)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 34.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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