Dieses luxuriöse Designer-Penthouse vereint höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Design und einer einzigartigen Lage im Grünen.
Diese Immobilie ist außergewöhnlich und beeindruckt u.a. mit hochwertigen Materialien, modernster Ausstattung und einem einladendem Raumkonzept. Sie erreichen diese extravagante Einheit barrierefrei mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage.
Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Lounge und offener Einbauküche - von hier aus haben Sie direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick in die Westlichen Wälder.
Bodentiefe, dreifach-verglaste Fenster und eine beeindruckende Raumhöhe sorgen für ein luftiges Wohngefühl und zu stets für eine herrliche Aussicht.
Maßangefertigte Wohnaccessoires sorgen für außerordentlich stilvollen Luxus als auch für abgestimmte Gemütlichkeit.
Die hochmoderne Einbauküche ist vom Schreiner maßgefertigt
2 Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox runden dieses Immobilienangebot ab.
Hier wird stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort verbunden. Lassen Sie sich begeistern - vereinbaren Sie eine exklusive Besichtigung.
Wohnfläche
ca. 173 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
1.675.000 EUR
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| Objektnummer | 24122048_A |
| Kaufpreis | 1.675.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 173 m² |
| Wohnungstyp | Penthouse |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2022 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Tiefgarage, 19500 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
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55.60
kWh/m2a
B
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 26.10.2032 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 55.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | B |
| Befeuerung | Pelletheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Baujahr laut Energieausweis | 2022 |
Objektbeschreibung
Lage
Dieses Designer-Penthouse liegt in Aystetten, einem der beliebtesten Villenvororte Augsburgs. Auch im Capital Immobilienkompass wird diese Wohngegend als "sehr gut" ausgewiesen. Die Nähe zu Augsburg, kombiniert mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten (Radeln, Reiten, Wandern, etc) in grüner Umgebung an den nahe gelegenen Wäldern zeichnet diesen reizvollen Wohnort besonders aus. Die Gemeinde Aystetten ist an das öffentliche Verbundnetz des Augsburger Verkehrsverbundes (AVV) angeschlossen und kann über verschiedene Linien mit Regionalbussen erreicht werden, sodass die Augsburger Innenstadt bequem und stressfrei zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit Krippe, Kindergarten, Grundschule und Hort verfügt Aystetten über ideale Voraussetzungen für junge Familien. Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten attraktiv. Zum Autobahnanschluss Stuttgart–München gelangen Sie in nur 3 km. Das Uniklinikum erreichen Sie in 8 Autominuten.
Ausstattung
- barrierefreies Wohnen, Zugang von der Tiefgarage mit dem Lift
- Fußbodenheizung
- Sauna (Infrarot, Dampf, finnisch)
- Whirlpool
- Klima-Anlagen
- geschreinerte Einbauküche mit Speis
- Gaggenau- Geräte, Wasseraufbereitungsanlage
- Weinschrank, Eiswürfelmaschine
- ca. 6 m Raumhöhe mit Spezial-Akkustikdecke
- Terrassenüberdachung, Markise , Außenbeleuchtung
- Effektfeuer - Kamin
- 3-fach verglaste Fenster
- übergroße Fliesen, hochwertigstes Parkett
- Hauswirtschaftsraum
- Wallbox -Ladestation in der Tiefgarage
- 2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden
- Fußbodenheizung
- Sauna (Infrarot, Dampf, finnisch)
- Whirlpool
- Klima-Anlagen
- geschreinerte Einbauküche mit Speis
- Gaggenau- Geräte, Wasseraufbereitungsanlage
- Weinschrank, Eiswürfelmaschine
- ca. 6 m Raumhöhe mit Spezial-Akkustikdecke
- Terrassenüberdachung, Markise , Außenbeleuchtung
- Effektfeuer - Kamin
- 3-fach verglaste Fenster
- übergroße Fliesen, hochwertigstes Parkett
- Hauswirtschaftsraum
- Wallbox -Ladestation in der Tiefgarage
- 2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 19500 EUR (Verkauf)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 55.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 55.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
