86415 Mering

Charmantes Ein-bis Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück in beliebter Lage

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Wohnfläche ca. 159,43 m² Grundstück ca. 650 m² Zimmer 7 Kaufpreis 530.000 EUR
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Objektnummer 25122033
Kaufpreis 530.000 EUR
Wohnfläche ca. 159,43 m²
Haustyp Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie renovierungsbedürftig
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1970
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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234.60 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.03.2035
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 234.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger Öl
Baujahr laut Energieausweis 1970
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten Lage und besticht durch das großzügige Grundstück, welches ausreichend Platz für Entspannung, Freizeitgestaltung und für Gartenliebhaber bietet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein voll ausgestattetes Bad. Der offene Wohnbereich geht fließend in den gemütlichen Wintergarten über, der einen wunderschönen Blick in den Garten ermöglicht.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer, eine offene Küche mit direkter Anbindung an das Esszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Ein zusätzliches Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung.

Die Garage mit einem weiteren Stellplatz in der Auffahrt runden dieses Immobilienangebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte - wir freuen uns auf Sie!
Lage
Mering ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg im Bundesland Bayern. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre zentrale Lage zwischen Augsburg, München und dem Naturpark Augsburg – Westliche Wälder aus, wodurch sie sowohl städtische als auch ländliche Vorzüge miteinander verbindet.

Mering befindet sich etwa 20 Kilometer südöstlich von Augsburg und rund 50 Kilometer nordwestlich von München. Durch die günstige Verkehrsanbindung, insbesondere durch den Bahnhof Mering, der an der Bahnstrecke München-Augsburg liegt, ist die Marktgemeinde ein beliebter Wohn- und Pendlerort.

Die Bundesstraße B2 führt in der Nähe von Mering vorbei, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Die A8 (München-Stuttgart) sowie die A96 (München-Lindau) sind ebenfalls in einer überschaubaren Entfernung erreichbar.
Ausstattung
- ruhige und zentrale Lage
- optimale Raumaufteilung mit der Option eines Zweifamilienhauses
- helle Wohnräume mit großen Fensterfronten
- Einbauküche
- Balkon
- Wintergarten
- Terrasse
- Markise
- großzügiger Garten
- voll unterkellert
- renovierungsbedürftig mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in der Nähe
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 234.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Kontakt
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Gabriele Gräf
Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
86150 Augsburg