Einladend und erholsam – bei guter Erreichbarkeit

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Großhansdorf im Ortsteil Schmalenbeck. Hier wohnen Sie zentral und mit direkter U-Bahn-Anbindung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1979. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m², welche sich individuell auf drei Zimmer verteilt.

Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Ess-Diele, die durch ein großes Dachflächenfenster belichtet wird und Zugang zu allen Zimmern bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über sämtliche Einbaugeräte verfügt und ausreichend Staufläche bereithält. Ein Gäste-WC steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Über den anschließenden Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, welches ein großes Panoramafenster mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Süd/West-Ausrichtung bietet. Sie haben von der Loggia einen wunderschönen Blick in die grünen Baumwipfel und über die Dächer – hier lässt sich der Feierabend im Freien genießen. Eine praktische Abseite von der Loggia ermöglicht das Unterbringen von Terrassenmöbeln und Auflagen.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls mit einem großen Dachflächenfenster ausgestattet. Trotz der Schrägen bietet es eine gute Stellfläche für einen großen Kleiderschrank direkt hinter der Tür und Platz für ein breites Bett. Ein weiteres Zimmer ohne Schrägen kann individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und wird durch ein maßgefertigtes, originelles Fenster belichtet. Ein hell gefliestes Vollbad und ein Abstellraum in der Wohnung runden dieses Angebot ab.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein eigener Kellerraum sind dieser Wohnung zugeordnet. Die Waschmaschine kann in einem Gemeinschafts-Waschkeller aufgestellt werden und ein gemeinschaftlicher Fahrrad-Keller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Immobilie ist sowohl zur Eigenutzung als auch als Kapitalanlage äußerst atrraktiv. Die zahlreichen Vorzüge der Immobilie an sich und die besonders gute Infrastruktur sind auch für Mieter überzeugend. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Wohnung und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt nordöstlich vor den Toren der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Insbesondere die U-Bahn-Anbindung durch die Linie U1 unterstreicht die Zugehörigkeit zum Ballungsraum Hamburgs. Gleichzeitig überzeugt Großhansdorf mit einer überaus reizvollen Landschaft, einer familienfreundlichen Infrastruktur und zählt so zu den bevorzugten Wohngegenden in Stormarn.

Schmalenbeck ist der westliche Teil von Großhansdorf. Rund um den U-Bahnhof Schmalenbeck, der nur wenige Minuten fußläufig entfernt ist, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, wie etwa ein Supermarkt, ein Bäcker und eine Eisdiele. Eine Bank sowie ein Ärztehaus und Gastronomen sind hier ebenfalls ansässig. Ein kleiner Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten findet jeden Freitag statt. Ein breiteres Angebot findet sich im nahegelegenen Ahrensburg. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinde durch die Park-Klinik Manhagen (Orthopädie), die benachbarte Augenklinik und die LungenClinic Großhansdorf aus, welche einen internationalen Ruf genießt.

Sämtliche Schulformen und verschiedene Kindertagesstätten, sind vor Ort vorhanden und auf sicheren Wegen gut erreichbar. Neben den Freizeitmöglichkeiten in freier Natur wie Joggen, Radfahren und Wandern bieten Reitställe, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung viele Möglichkeiten.

Großhansdorf hat einen eigenen Anschluss an die Autobahn A 1. Dies gewährleistet eine schnelle Verbindung an die Strände der Ostsee in ca. 50 Minuten, ebenso wie nach Hamburg in ca. 25 Minuten. Die Autobahnen A 20, A 21 und A 24 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Mit der U-Bahn gelangen sie in ca. 40 Minuten direkt in das Hamburger Zentrum. Die Buslinie 369 des HVV verbindet Großhansdorf mit Ahrensburg sowie mit den umliegenden Gemeinden.

1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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