Überzeugendes Gesamtpaket in gefragter Lage

Hinter der roten Klinkerfassade dieses klassischen Satteldachhauses verbirgt sich ein wahres Raumwunder: Der Eingangsbereich beeindruckt mit hohen Decken sowie der stilechten Terrazzosteintreppe und gibt den Blick frei bis auf die Galerie im Obergeschoss. Eine praktische Garderobennische und das Gäste-WC gleich neben der Haustür sind perfekt platziert. Hier wurde ein optisch schöner und zugleich pflegeleichter Steinfußboden verlegt.

Die durchweg überzeugende Raumaufteilung setzt sich fort: Der Übergang von der Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich ist mit einer breiten, dreiteiligen Landhaustür gestaltet. Es eröffnet sich Ihnen ein äußerst geräumiger und gut geschnittener Raum mit großer Fensterfront und südlicher Ausrichtung. Der imposante Kachelofen ist nicht nur optisch ein Highlight. Er sorgt auch für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Auch der sehr gut erhaltene Parkettboden ist ein weiteres, besonders schönes Stilelement und trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei. Hier haben sie ausreichend Platz für eine Sofalandschaft auf der einen und einen großen Esstisch auf der anderen Seite. Die Familie wird es lieben!

1987 wurde über die gesamte Hausbreite nach Süden hin ein beheizbarer Wintergarten angebaut, der weitere Wohnfläche bieten kann. Alternativ könnte man bei einem Rückbau mehr Terrassen- oder Grünfläche generieren. Sie haben die Wahl.

Besonders gut gelöst: Es gibt einen direkten Durchgang vom Wohn- und Essbereich in die Küche. Diese wird durch ein großes Fenster sehr gut belichtet und befindet sich rechts der Diele. Sie ist mit einer weißen Landhaus-Einbauküche ausgestattet. Die dunkle Granitarbeitsplatte, die sich farblich gekonnt absetzt, bietet viel Arbeitsfläche. Diverse Unter- und Oberschränke garantieren Stauraum und der auf Maß eingebaute Esstisch, passend aus Granit, sorgt darüber hinaus für Gemütlichkeit. Hier können Sie ein kleines Frühstück oder Ihren Espresso zwischendurch wunderbar genießen.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie linkerhand in das Arbeits- oder wahlweise Schlafzimmer im Erdgeschoss. Ein großes Fenster gibt den Blick frei in den durch hohe Hecken geschützten Vorgarten. Weitere bunte, bleiverglaste Fenster nach Osten verleihen dem Raum dabei seinen ganz besonderen Charme.

Ebenfalls von der Diele abgehend und durch eine Zimmertür verschließbar, befindet sich der Abgang zum großzügigen, gefliesten Vollkeller, der neben einer Sauna, Dusche und Toilette, noch sehr viel weiteren Stauraum ermöglicht.

Über die massive, stilvolle Steintreppe erreichen Sie das lichtdurchflutete Obergeschoss, welches Ihnen drei gut geschnittene Zimmer und ein komfortables Vollbad bietet. Im Flur wiederholt sich der pflegeleichte Steinfußboden, während die Schlafzimmer mit Teppichboden ausgelegt wurden. Hier ergeben sich viele Möglichkeiten auch für die große Familie.

2014 wurde die Nutzfläche des Spitzbodens zudem wohnlich ausgebaut und die Dachflächen gedämmt: Auch dieser Bereich lässt sich fantasievoll nutzen - man ist hier ganz für sich.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein zusätzlicher Carport runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort davon überraschen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Diese Immobilie befindet sich im malerischen Ammersbek, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Ammersbek zeichnet sich durch die gute Lage vor den Toren Hamburgs aus und profitiert von der Infrastruktur der Nachbarstädte Ahrensburg und Bargteheide. Der nahe gelegene Timmerhorner Teich und die umliegenden Naturschutzgebiete Duvenstedter Brook, Hansdorfer Brook und das Heidkoppelmoor laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein und bieten so naturverbundene Naherholung.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Supermarkt vor Ort eingekauft werden. Hier befinden sich ebenso eine Bäckerei und gastronomische Betriebe. Ein breiteres Angebot, sämtliche Dienstleister und Gastronomie befinden sich in den Nachbarorten Bargteheide und Ahrensburg. Für sportliche Aktivitäten bietet der wunderschön gelegene Tennisverein SVT Bünningstedt, das Sportlerheim Ammersbek, der Golfclub Hamburg-Walddörfer sowie viele Reitanlagen in der Umgebung Abwechslung für die ganze Familie. Auch die Grundschule Bünningstedt sowie die Kita Bünningstedt sind nur ca. 1,5 km entfernt und auf sicheren Wegen zu erreichen. Die Grundschule Hoisbüttel, die Rudolf-Steiner-Schule und weitere Kindertagesstätten sind im Ortsteil Hoisbüttel und in Hamburg-Bergstedt angesiedelt. Sämtliche weiterführende Schulen finden sich in Ahrensburg, Bargteheide und Hamburg.

Ammersbek zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage aus. Einerseits ist eine schnelle Anbindung an die Autobahnen 1 und 21 ab Bargteheide gegeben, andererseits ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW gut erreichbar. Die Buslinie 374 verkehrt sowohl nach Hoisbüttel, wo mit der U-Bahn-Station Hoisbüttel der Linie U1 Anschluss an den HVV besteht. Im weiteren Verlauf wird das Alstertal-Einkaufs-Zentrum und die S-Bahn-Station Poppenbüttel erschlossen. Ebenso wird der Bahnhof Bargteheide mit Anschluss an die Regionalbahn angefahren. Für Pendler bietet auch der Bahnhof Ahrensburg mit der Regionalbahn eine optimale Anbindung, kostenlose Park & Ride-Parkplätze und ca. 16 Minuten Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof sprechen für sich.

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.1.2035.
Endenergiebedarf beträgt 246.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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