52146 Würselen

Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten im Neubaugebiet Kappelenfeldchen

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Wohnfläche ca. 141 m² Grundstück ca. 255 m² Zimmer 5 Kaufpreis 595.000 EUR
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Objektnummer 25027510
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 141 m²
Haustyp Reihenendhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Zustand der Immobilie gepflegt
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2014
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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66.80 kWh/m2a
B
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 24.03.2035
Endenergiebedarf 66.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger KWK fossil
Baujahr laut Energieausweis 2014
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus, das im Jahr 2014 erbaut und seither sehr gepflegt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141 m² bietet dieses Haus viel Platz für Familien, die modernen Komfort und durchdachte Architektur zu schätzen wissen. Das Grundstück umfasst ca. 255 m² und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten und einer sonnigen Terrasse.

Der einladende Eingangsbereich führt nahtlos in den offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die moderne Einbauküche ist offen gestaltet und mit hochwertigen Geräten ausgestattet – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Abende im Grünen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier potenzielle Schlafzimmer, die auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer bieten hohen Komfort:
– Ein Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet – ideal für Familien.
– Das zweite Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche.
– Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Blockheizkraftwerk, das nicht nur behagliche Wärme spendet, sondern auch die Energiekosten optimiert. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen Standard des Hauses. Hochwertige Materialien, bodentiefe Fenster und geschmackvolle Details runden das Gesamtbild ab.

Der gepflegte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern, während die angrenzende Terrasse zum Verweilen im Freien einlädt.

Dieses Reihenendhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Familien. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich im attraktiven Neubaugebiet Kappelenfeldchen in Würselen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung und eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 befinden sich nur etwa 5 Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Stadt Aachen liegt in unmittelbarer Nähe und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar – ideal für Berufspendler, Studierende oder Kulturinteressierte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.
Stellplatz
1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 66.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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