Von Poll Immobilien: Bestandsobjekte am Oberen Zürichsee sanieren oder in Neubauten investieren?

Sie interessieren sich für den Immobilienkauf am Oberen Zürichsee und stellen sich die essenzielle Frage, ob sich die Sanierung eines Bestandobjekts lohnt oder ob der Kauf eines Neubaus die attraktivere Option darstellt? Andernfalls haben Sie vielleicht eine Immobilie geerbt mit der Sie einen hohen emotionalen Wert verbinden, doch macht die aktuelle Beschaffenheit des Objekts insbesondere unter dem Aspekt der Energieeffizienz die Sanierung unausweichlich und Sie möchten sich Klarheit über die Kostenfrage verschaffen?

Gerne beraten wir Sie ausführlich und gewähren Ihnen fundierte Einblicke in die Praxiserfahrung unserer Immobilienmakler, sodass Sie Ihren finalen Kaufentschluss bzw. die Sanierungsentscheidung am Oberen Zürichsee mit bestem Gewissen treffen können. Ob Bestandsobjekt oder Neubau - mit Unterstützung von Von Poll Oberer Zürichsee finden Sie Ihre am besten geeignete Option.

Sanierung oder Kauf eines Neubaus: Die entscheidenden Faktoren

Bevor die Frage geklärt werden kann, ob die Sanierung eines Bestandobjekts oder aber der Kauf eines Neubaus am Oberen Zürichsee die für Sie die attraktivere Option darstellt, muss zunächst Ihre Ausgangslage eingeordnet werden. Hierbei stellt sich zuerst die Frage, ob Sie bereits Immobilienbesitzer sind - etwa durch ein Erbe - oder beabsichtigen, eine Immobilie am Oberen Zürichsee zu kaufen. Während eine geerbte Immobilie nicht selten mit einem - nicht durch Geld zu ersetzenden - emotionalen Wert verbunden wird, kann der Kosten-Nutzen-Faktor anders ausfallen, als es für Bestandsimmobilien der Fall ist. So können Emotionen beispielsweise dafür sorgen, dass der Erhalt der geliebten Immobilie die höchste Priorität einnimmt und etwaige Sanierungskosten höher ausfallen dürfen. Erfolgt die Abwägung demgegenüber auf rein sachlicher Ebene, geht es beim Immobilienkauf am Oberen Zürichsee darum, die kostengünstigste Lösung zu finden. Die blosse Gegenüberstellung der Kaufpreise reicht hierbei nicht aus. Es bedarf der fundierten Analyse einer langzeitlichen Perspektive, die alle Eventualitäten berücksichtigt. Unsere Immobilienmakler möchten Ihnen gerne nachfolgend einen Ratgeber zur Verfügung stellen, der die entscheidenden Faktoren berücksichtigt.

Wo möchten Sie künftig wohnen und leben: Verfügt die Lage über ein entsprechendes Angebot?

Geht es um die Suche nach dem individuellen Traumhaus, ist die Lage von entscheidender Bedeutung. In Zeiten einer sich ausweitenden Verknappung von zur Verfügung stehendem Bauland ist also zunächst zu ermitteln, welche Objektarten an Ihrem bevorzugten Lebensmittelpunkt überhaupt gekauft werden können. Gibt es ansprechende Neubauten, die in das Budget passen bzw. existieren Bestandsimmobilien, die für eine Sanierung in Frage kommen? 

Aus Praxiserfahrung unserer Immobilienmakler am Oberen Zürichsee lässt sich berichten, dass Bauvorhaben aktuell durch mehrere Faktoren (Rohstoffverteuerung, Fachkräftemangel, Engpass an Bebauungsflächen) gehemmt werden, wodurch eine Limitation von Neubauten entsteht. Während die besonders gefragten Lagen tendenziell eher über Bestandsimmobilien verfügen, die schon vor geraumer Zeit fertiggestellt wurden, finden sich Neubauten häufig am Stadtrand oder auf dem Land. Zentral ist also zunächst die Überlegung: Welche Relevanz hat die Wohnlage für Ihre Kosten-Nutzen-Kalkulation? Ist die Lage so entscheidend, dass eventuelle Mehrkosten für die Sanierung einer Bestandsimmobilie in schlechtem Zustand in Kauf genommen würden, oder ist die Wohnlage eher sekundär, sodass die kostengünstigste Lösung maßgeblich für die Entscheidung ist?

Die Bausubstanz der Immobilie entscheidet, ob sich die Sanierung lohnt

Während Neubauten am Oberen Zürichsee für gewöhnlich einen modernen Standard wahren und über eine intakte Bausubstanz verfügen, kann dies für Bestandsimmobilien nicht so einfach angenommen werden. Wenngleich auch Neubauten vor dem Kauf einer fachmännischen Beurteilung unterzogen werden sollten, ist eine professionelle Begutachtung im Falle eines Bestands-Immobilienkaufs zumeist besonders empfehlenswert. Ist die Bausubstanz beispielsweise in einem tendenziell schlechten Zustand, sodass eine Entkernung nötig ist, erkennt der Experte das unverzüglich und kann Ihnen vom Kauf abraten, da die zu erwartenden Sanierungskosten den Kaufpreis für einen Neubau vermutlich übertreffen würden. Im positiven Szenario kann der Immobilienfachmann aber ebenso feststellen, dass sich die begutachtete Immobilie in einem überdurchschnittlich guten Zustand befindet, weshalb ein Kauf mit anschließender Sanierung lukrativ erscheint.

Kosten & Budget für den Hauskauf mit Sanierung am Oberen Zürichsee

Ist eine ansprechende Immobilie in gewünschter Lage gefunden, ist der Kauf eine Frage des zur Verfügung stehenden Budgets und den zu erwartenden Kosten. Aus Erfahrung unserer Immobilienexperten lässt sich sagen, dass anfallende Sanierungskosten in der Regel unter dem Kaufpreis für einen Neubau liegen. Entscheidend ist vor allem, wie hoch der Sanierungsbedarf für eine Bestandsimmobilie ausfällt und das insbesondere unter Berücksichtigung einer energetischen Beschaffenheit sowie der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften.

Um zu einem verlässlichen Urteil zu gelangen, empfiehlt sich eine fundierte Energieberatung durch einen GEAK-Experten. Der GEAK steht dabei für den Gebäudeenergieausweis der Kantone und skizziert den energetischen Zustand der Immobilie in einer übersichtlichen Darstellung. Ferner basiert der GEAK auf einer standardisierten und für die gesamte Schweiz geltenden Berechnung, wobei das Urteil dieses Energieausweises schliesslich Empfehlungen für Erneuerungsmaßnahmen umfasst und dabei zwischen der Effizienz der Gebäudehülle sowie der Gesamtenergieeffizienz unterscheidet.

Fachmännische Immobilienprofis wissen genau um die Individualität eines jeden Gebäudes und können bei der Begutachtung etwaige Schwachstellen schnell erkennen und somit Energiepotenziale ausfindig machen: Entspricht die Gebäudehülle den aktuellen Standards? Ist die Warmwasseraufbereitung optimiert? Und steht der elektrische Verbrauch im Einklang mit einer energieeffizienten Immobilie? Zusätzlich umfasst die fundierte Begutachtung die Feststellung  eventueller Altlasten, wie etwa Asbest, die Überprüfung der Erdbebensicherheit (Mehrfamilienhäuser), sowie des Brandschutzkonzeptes. 

Der abschliessende Expertenbericht bietet Ihnen schliesslich nicht nur einen guten Überblick über die zu erwartenden Sanierungskosten, auch dient er Ihnen als Basis für die Beantragung möglicher Fördergelder bei Bund, Kanton und Gemeinde. 

Bestandsimmobilie oder Neubau? Die Vor- und Nachteile im Überblick

Wie gesehen, kann die Entscheidung für eine bestimmte Objektart durch diverse Faktoren beeinflusst werden, weshalb eine abschliessende Empfehlung immer die individuellen Wünsche des Käufers berücksichtigen muss. Um Ihnen die Entscheidungsfindung für den Immobilienkauf am Oberen Zürichsee zu erleichtern, möchten wir Ihnen abschliessend einen Überblick an die Hand geben, der die Vor- und Nachteile einer Bestandsimmobilie und eines Neubaus zusammenfasst.

Vorteile bei der Sanierung eines Bestandobjekts

• Geringere Investitionskosten, wenn die Bausubstanz eine gute Beschaffenheit aufweist
• Vereinfachte Bewilligungsverfahren und ein geringeres Einspracherisiko
• Garten samt Pflanzen können erhalten bleiben
• Charme und Seele des Gebäudes leben fort
• Partielle Sanierung möglich, Immobilie kann also auch während des Umbaus bewohnt werden

Nachteile bei einer Sanierung eines Bestandobjekts

• Fundierte Begutachtung eines ausgewiesenen Immobilienexperten ist zwingend erforderlich
• Energieeffizienz eines Neubaus bleibt auch nach der Sanierung unerreicht
• Komplettsanierung ist in der Regel kostspieliger als der Kauf eines Neubaus
• Bestehende Raumstruktur kann nicht nach eigenen Wünschen verändert werden
• Höhere Anfälligkeit für Schimmel und Feuchtigkeit

Vorteile eines Neubaus

• Zeitgemäss & Modern: Neubauten entsprechen den aktuellen Standards
• Energieeffizienz, Haustechnik und Heizungsanlage sind auf einem optimalen Niveau
• Neubauten verfügen für gewöhnlich über ein höheres Potenzial zum Werterhalt

Nachteile eines Neubaus

• Der Anschaffungspreis für einen Neubau ist tendenziell kostenintensiver
• Da die Investitionskosten gesamthaft steuerpflichtig sind, können sie nicht von den Steuern abgezogen werden
• Zeitfaktor: Je nach (Bau)Zustand der Immobilie ist ein sofortiges Bewohnen gegebenenfalls nicht möglich

Von Poll Immobilien: Mit Unserer Unterstützung gelangen Sie zur richtigen Kaufentscheidung

Sie möchten Ihre Kaufentscheidung mit dem bestmöglichen Gefühl treffen? Dann verlassen Sie sich auf die Expertise unserer erfahrenen Immobilienexperten. Teilen Sie jetzt Ihre Vision mit uns und lassen Sie uns wissen, wodurch sich das perfekte Wohnerlebnis für Sie auszeichnet, damit wir schon bald die perfekte Immobilie für Anliegen am Oberen Zürichsee ausfindig machen können. Nehmen Sie über den folgenden Link jetzt Kontakt zu uns auf oder erreichen Sie uns telefonisch unter +41 44 211 60 09 bzw. per Mail an [email protected]. Unsere Immobilienmakler erwarten Ihr Anliegen mit Spannung und freuen sich, Sie schon bald zum Immobilien-Kauferfolg am Oberen Zürichsee führen zu dürfen.