Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau

Schon seit vielen Jahren ist Georg H. Pauling in der Immobilienbranche tätig. Als gebürtiger Nordhorner, der in Bad Bentheim aufgewachsen ist, ist er bestens mit der Region und deren Besonderheiten vertraut. Seit 2015 leitet er die beiden VON POLL IMMOBILIEN Shops in der Grafschaft und betreut Kunden in allen Fragen zur Immobilienvermittlung. Doch was zeichnet einen kompetenten Makler aus? Und wie sieht es auf dem Grafschafter Immobilienmarkt aus? Wir haben nachgefragt.

Herr Pauling, woran erkennen Kunden einen professionellen Immobilienmakler?

„Ein Muss sind detaillierte Fachkenntnisse, eine fundierte Ausbildung und die Bereitschaft, sich weiterzubilden. Die VON POLL IMMOBILIEN Unternehmenszentrale verfügt beispielsweise über eine hauseigene Akademie, die alle Kollegen intensiv schult und konsequent weiterbildet. Zudem sollte ein Makler die Marktlage und Rechtsprechung verfolgen, um stets auf dem neuesten Stand zu sein. Er kennt den Markt bis in die Mikrolagen, weiß um aktuell zu erzielende Preise und ist bestens vernetzt. Hinzukommt der zwischenmenschliche Aspekt. Denn der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen die größte und oft emotionalste Transaktion im Leben. Im Fokus unserer Dienstleistung steht also immer der Mensch. Daher sind Empathie und eine gute Menschenkenntnis essenziell.“

Was dürfen Kunden bei Ihnen erwarten?

„Unser Dienstleistungsspektrum ist sehr umfangreich. Wir begutachten die Immobilie, analysieren den Markt, ermitteln einen realistischen Verkaufspreis, entwickeln einen maßgeschneiderten Vermarktungsplan und haben bereits Kaufinteressenten in unserer Datenbank, die sich für Objekte vormerken ließen. Darüber hinaus nehmen wir dem Verkäufer viel Aufwand ab – von der Exposé-Erstellung über die Organisation der Besichtigungstermine bis zur Bonitätsprüfung und Beschaffung des Energieausweises.“

2023 sind vielerorts die Immobilienpreise gesunken – auch in der Grafschaft?

„Nachdem sich die Preise jahrelang konstant nach oben entwickelten, sind sie 2023 auch in der Grafschaft deutlich gefallen. 2022 lag der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus bei 284.558 Euro – heute bei 252.911 Euro. Kaufinteressenten profitieren derzeit aber nicht nur von den gesunkenen Preisen, sondern auch vom aktuellen Zinsniveau, einem größeren Angebot und mehr Verhandlungsspielraum. Es ist also ein guter Zeitpunkt für den Immobilienerwerb.“

Wie lautet Ihre Prognose für den Grafschafter Immobilienmarkt?

„Wir blicken optimistisch auf 2024. Die Grafschaft entwickelt sich sehr dynamisch – Prognosen gehen von einem Bevölkerungswachstum auf über 146.000 Einwohner bis 2030 aus. Die Nachfrage nach Wohnraum wird also weiterhin hoch bleiben. Diese Entwicklung überrascht kaum, bietet der Landkreis doch eine hervorragende Mischung aus Natur und Infrastruktur. So gibt es schnelle Direktverbindungen ins Ruhrgebiet, nach Münster, Osnabrück oder an die Nordsee. Zudem ist der Bahnhof Bad Bentheim an die Strecke Amsterdam-Berlin angebunden. Das Potenzial der Grafschaft haben auch Industrie- und Gewerbetreibende sowie Jungunternehmer erkannt und sich dort angesiedelt.“

Zu guter Letzt – worauf sind Sie besonders stolz?

„Mein Team und ich sind tagtäglich mit Elan und vollem Einsatz bei der Arbeit. Dass dies nun schon durch diverse Auszeichnung honoriert wurde, freut uns sehr, denn es bestätigt unser hohes Qualifikations- und Serviceniveau. Besonders stolz sind wir auf unser Abschneiden beim Capital Makler-Kompass – einem der wichtigsten Awards der Immobilienbranche. 2023 wurden wir hier zum wiederholten Male als Fünf-Sterne-Makler ausgezeichnet.“