Die Grundsteuerreform 2022 - Was sich für Haus-, Wohnungs- und Grundstückseigentümer in München und Umgebung ändert

Sind Sie Eigentümer eines bebauten oder unbebauten Grundstücks in Krailling? Dann sollten Sie bereits gehört haben, dass die bisherige Form der Grundsteuer als verfassungswidrig eingestuft wurde. Jeder, der zum 01. Januar 2022 Eigentümer eines Grundstücks ist bzw. war, hat bis um 31. Oktober dieses Jahres die Pflicht, eine neue Erklärung der Grundsteuer abzugeben. Wir als Ihr Immobilienmakler Krailling haben für Sie alles Wichtige in diesem Grundsteuer - Blogbeitrag zusammengefasst.

Auch wenn sich Eigentümer noch dieses Jahr um eine Erklärung kümmern müssen, tritt die neue Grundsteuerreform erst zum 01.01.2025 in Kraft, da bis einschließlich 2024 die alte Grundsteuer ihre Verwendung beibehält. Falls Sie Mieter sind, haben Sie zwar das Privileg sich keine Mühen machen zu müssen, allerdings ist die neue Grundsteuer von den Vermietern auf den Mieter umlegbar was bedeutet, dass die Grundsteuer auf der Nebenkostenabrechnung zu finden sein wird beziehungsweise, dass aufgrund der Grundsteuer die monatlichen Nebenkosten steigen.

Warum wird die Grundsteuer neu reformiert?

Im Großen und Ganzen geht es bei der neuen Reform der Grundsteuer primär um Gerechtigkeit. Berechnet werden die aktuellen Zahlungen der Grundsteuer nämlich nach einem Einheitswert, welcher von Grundstück zu Grundstück variiert. Vorerst hört sich diese Berechnung der Grundsteuer ziemlich gerecht an. Allerdings wurden die Einheitswerte in den alten Bundesländern seit 1964 nicht mehr aktualisiert. In den neuen Bundesländern wurden die Einheitswerte zur Berechnung der Grundsteuer nach der Wiedervereinigung nicht etwa neu berechnet, sondern aus dem Jahre 1935 bezogen - und das, obwohl das Bewertungsgesetz eine Aktualisierung im Sechs-Jahres-Turnus vorsieht. Aus diesem Grund geben die aktuell genutzten, aber dennoch vollkommen veralteten Einheitswerte keinerlei Wertentwicklung verschiedener Grundstücke an, wodurch einige Eigentümer unverhältnismäßig viel Grundsteuer zahlen müssen, während andere Eigentümer zu wenig Grundsteuer zahlen.

Dies erkannte nach vielen Jahren auch das Bundesverfassungsgericht. Am 10.04.2018 wurde entschieden, dass die Vorschriften zur Einheitsbewertung seit 2002 teilweise verfassungswidrig sind. Am 26. November 2019 wurde vom Bund mit dem Grundsteuerreformgesetzt reagiert. Die lange Frist, bis es im Jahre 2025 zur Anwendung dieser Reform der Grundsteuer kommt, wird durch den hohen Aufwand begründet, der mit einer neuen Berechnung der Einheitswerte von deutschlandweit 36 Millionen Grundstücke für die Grundsteuer einhergeht.

Woraus setzt sich die neu berechnete Grundsteuer zusammen?

Bei dem neuen Grundsteuerreformgesetzes ist erkennbar, dass die Berechnung der Grundsteuer aus weniger Komponenten besteht, was die Berechnung der Grundsteuer vorerst unkomplizierter macht. Was allerdings für Verwirrung sorgt, sind die verschiedenen Berechnungsmethoden der einzelnen Bundesländer – vor allem wenn man als Eigentümer von Grundstücken in mehreren Bundesländern die Pflicht hat, die neue Grundsteuer zu berechnen.

Wer sich also an seine immobilienspezifische Erklärung der Grundsteuer setzen will, braucht vorerst die Auskunft, welches Berechnungsmodell das jeweilige Bundesland vorsieht und somit die Information, welche Daten für die Berechnung der Grundsteuer von Relevanz sind.

Zur Berechnung der Grundsteuer für eine Immobilie in Krailling bedarf es in jedem Bundesland einheitlich zwei Faktoren:

1. Zuerst das Aktenzeichen für die Grundsteuer. Diese ist in dem letzten Grundsteuerbescheid oder im Informationsschreiben des Finanzamts zur Grund­steu­er­er­klä­rung zu finden. Während fast alle Bundesländer nach einem Aktenzeichen fragen, benötigen die Bundesländer Hamburg, Berlin, Bremen und Schleswig-Holstein die Steuernummer.
2. Des Weiteren bedarf es zur Berechnung der Grundsteuer Grundbuchdaten, welche in dem Grundbuchauszug der Immobilie vorzufinden sind.

Beim wertabhängigen Modell, welches in den Bundesländern Berlin, Brandenburg, Bremen, Mecklenburg-Vorpommern, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein und Thüringen Anwendung findet, bedarf es zur Berechnung der Grundsteuer die Grundstücksart, den Bodenrichtwert, das Baujahr, die Wohn-/Nutzfläche sowie die Zahl der Garagen und Stellplätze.

In den anderen fünf Bundesländern reicht weniger Information für die Berechnung der Grundsteuer aus: In Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen bedarf es lediglich der Wohn- und Nutzfläche, während in Baden-Württemberg lediglich der Bodenrichtwert benötigt ist.

Wie hoch wird Ihre Grundsteuer im Jahr 2025 in München sein?

Die Veränderungen der Grundsteuer hängen direkt mit dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde zusammen. Aus diesem Grund ist es schwer als Grundstückseigentümer seine zukünftige Zahlung zu berechnen, da der Hebesatz von der Gemeinde bis Ende 2024 neu bestimmt werden könnte, was sich direkt auf die Höhe der Grundsteuer auswirkt. Hiervon wird von Experten aktuell ausgegangen, da sich seit 2020 ein Trend der Erhebung der Hebesätze zur Erhöhung der Grundsteuer abzeichnet.

Allerdings soll die Summe der Einnahmen durch die neue Reform der Grundsteuer nicht steigen. Rückschließend sind die Gemeinden also verpflichtet, die Grundsteuerreform „aufkommensneutral“ zu gestalten. Unterm Strich wird es also ab 2025 Gewinner und Verlierer bei der Grundsteuer geben. Einige Immobilieneigentümer in Krailling werden mehr Grundsteuer, einige Eigentümer werden weniger Grundsteuer zahlen. Laut Ansinnen des Bundesverfassungsgerichts wird die neue Grundsteuerreform aber vor allem eines: gerechter.

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